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原帖由 fishlove2001 於 2019-8-18 05:30 PM 發表

傾加租時,租客話查冊查到我個單位喺邊間銀行做按揭。
話寄份租約去銀行寫信告發我呃銀行,自住樓出租。

請教一下,銀行係咪會call我loan?
擔心緊 ...
傾得加租,即係就嚟約滿啦!   呢個租客既然不安好心, 咪收返間屋再搵下一個租客囉, 都冇乜嘢好擔心嘅樓主!



熱賣及精選
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原帖由 monmonkei 於 2019-8-18 06:04 PM 發表




傾得加租,即係就嚟約滿啦!   呢個租客既然不安好心, 咪收返間屋再搵下一個租客囉, 都冇乜嘢好擔心嘅樓主!
大把租租,一腳申佢走,又唔係犯法,有咩好威脅😂😂😂



引用:
原帖由 fishlove2001 於 2019-8-18 05:30 PM 發表

傾加租時,租客話查冊查到我個單位喺邊間銀行做按揭。
話寄份租約去銀行寫信告發我呃銀行,自住樓出租。

請教一下,銀行係咪會call我loan?
擔心緊 ...
一腳申佢走,又唔係犯法,有咩好威脅😂😂😂



報警拉人啦,合法出租有咩問題,再唔係嘅話搵人扮黑社會上門扮追數,嚇走個惡租客。


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比較麻煩,的確是犯法


香港街巷心理戰 真理合一
Part 1 http://youtu.be/wA96XeyRhFs
Part 2 http://youtu.be/VXGfGwKQDWw
Part 3 http://youtu.be/Ab_NdbdN1HU
Part 4 http://youtu.be/X9pQEUxe0ro
唔好學烏克蘭, 大家要救香港!
立刻要租客走,麻煩友,唔好租比佢


你同佢講搵律師告鳩佢添呀,然後攀佢走


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原帖由 fishlove2001 於 2019-8-18 05:30 PM 發表

傾加租時,租客話查冊查到我個單位喺邊間銀行做按揭。
話寄份租約去銀行寫信告發我呃銀行,自住樓出租。

請教一下,銀行係咪會call我loan?
擔心緊 ...
咁易被人凶到架,哈哈。



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原帖由 poorman@LP 於 2019-8-18 06:11 PM 發表

比較麻煩,的確是犯法
又月經帖



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個租客period 呀!落seven 買有翼嗰隻,唔好J 到周圍血

[ 本帖最後由 高達紅色香腸 於 2019-8-18 06:25 PM 編輯 ]



我想問,樓唔可以出租咩?咁啲人租咩?


冇銀行出租同意書,銀行有權加你息囗


哇哇哇
自問自答好玩嗎?


新 鮮 人        目 錄 
 
按 揭 樓 出 租   應 獲 銀 行 同 意
 
陳 先 生 透 過 地 產 代 理 的 介 紹 , 參 觀 了 一 個 靜 中 帶 旺 的 住 宅 物 業 , 對 這 個 單 位 十 分 滿 意 。 在 與 業 主 傾 談 有 關 租 約 的 細 則 及 條 款 時 , 陳 先 生 要 求 業 主 稍 微 調 低 租 金 , 業 主 一 口 答 應 。 

陳 先 生 繼 續 問 業 主 物 業 有 否 按 給 銀 行 , 須 否 先 取 得 銀 行 的 出 租 同 意 書 等 。 業 主 回 答 說 銀 行 只 會 增 加 現 時 按 揭 息 率 , 可 能 令 他 要 相 應 調 高 租 金 。 業 主 認 為 物 業 是 自 己 的 財 產 , 他 既 可 自 住 , 也 可 出 租 , 銀 行 大 多 不 會 干 涉 。 陳 先 生 聽 罷 覺 得 有 理 , 為 免 夜 長 夢 多 , 加 上 業 主 爽 快 減 租 的 態 度 , 便 不 理 會 之 前 所 提 及 的 出 租 同 意 書 , 立 即 跟 業 主 簽 署 租 約 , 同 時 支 付 了 租 金 及 按 金 。

入 住 半 年 後 , 陳 先 生 突 然 收 到 執 達 吏 的 通 知 , 要 他 在 限 定 時 間 內 搬 離 所 住 單 位 。 原 來 , 因 業 主 拖 欠 銀 行 按 揭 還 款 多 時 , 已 被 銀 行 收 樓 。 其 後 陳 先 生 找 銀 行 交 涉 , 銀 行 表 示 由 於 業 主 於 出 租 單 位 前 並 未 獲 得 銀 行 書 面 同 意 , 因 此 銀 行 是 不 會 連 帶 租 約 收 回 樓 宇 , 亦 不 會 對 陳 先 生 作 出 任 何 賠 償 。

事 實 上 , 大 多 數 住 宅 物 業 之 按 揭 契 都 列 明 業 主 在 出 租 前 , 必 須 取 得 銀 行 的 出 租 同 意 書 。 但 部 分 業 主 為 避 免 銀 行 提 高 按 揭 利 息 , 都 不 會 於 出 租 前 通 知 銀 行 , 取 得 出 租 同 意 書 。 在 這 些 情 況 下 , 租 客 為 保 障 自 己 的 利 益 , 若 發 現 租 住 單 位 為 按 揭 物 業 , 便 應 在 簽 署 租 約 前 , 確 保 業 主 取 得 銀 行 的 書 面 同 意 。 這 樣 , 即 使 銀 行 收 回 物 業 , 都 會 連 帶 租 約 收 回 , 祇 要 租 客 繼 續 繳 交 租 金 , 仍 可 享 用 樓 宇 的 佔 用 權 , 不 必 蒙 受 損 失 。



哇哇哇
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原帖由 fishlove2001 於 2019-8-18 05:30 PM 發表

傾加租時,租客話查冊查到我個單位喺邊間銀行做按揭。
話寄份租約去銀行寫信告發我呃銀行,自住樓出租。

請教一下,銀行係咪會call我loan?
擔心緊 ...
如果銀行知道物業出租左,按金管局要求出租物業房貸只可做5成,銀行會重新估價,看你貸款是否少於5成,如超過,需即時清還差數,低於5成就不用,此外,出租物業貸款銀行有權加利息。利申: 我做銀行。



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