空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元
評.析.天下版 2019/08/14
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香港樓價高企,買樓固然難,租樓也絕不容易。市區劏房呎租不少突破100元,近期連東涌區的劏房租金也貴得驚人,唐榮發現,東涌東堤灣畔一個工人房呎租超過110元。

東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房單位。東堤灣畔9座一個812平方呎的3房單位,業主睇準市場空隙,在客飯廳加建兩間房間,連工人房變成6個劏房出租。其中一個面積約50平方呎的工人套房(設有細小浴室)以月租5,800元租出,呎租116元,比市區劏房更貴。

細價租盤渴市 黑房高價租出

據了解,東堤灣畔提供不少3房連工人套房的大單位,工人套房往往設有門窗,可通風透氣。不過,第9座G室的工人房,卻沒有窗戶,俗稱「黑房」,但仍以高價租出,反映區內對細價租盤十分渴求。估計租客是走長途綫的空姐,由於大部分時間在飛機上或外地留宿,所以不介意租住沒有窗戶的「黑房」。

區內代理透露,近幾年東涌區租金持續急升,以東環為例,2016年底開始收樓,1房單位月租約1萬元有交易。例如3B座中層5室,實用面積412平方呎,1房連開放式廚房,2017年月租僅1.05萬元,呎租25元。時至今日,同座高層5室,月租13,700元,同類單位兩年間租金急升3成。

代理坦言,今時今日的東涌已再不是空姐租樓樂園,連居屋租金的升幅亦驚人。例如同區裕東苑細單位,今年初月租約1.1萬元有交易,至今最平叫租要月租1.4萬元。所以近幾年不少空姐遷出東涌,轉往較偏遠的屯門區租樓。

除了東涌租金急升外,不少地區的分租房也甚搶手,例如將軍澳上月連錄多宗分租房成交個案,其中蔚藍灣畔5座中層A室,實用面積734平方呎,戶主將實用約100平方呎的主人套房,以月租8,800元租出,呎租約88元,比屋苑整體平均呎租38元高出約1.3倍。

傳統旺季帶動 租樓難上加難

區內代理指出,雖然近兩年將軍澳有多個大型項目入伙,而且提供1房或開放式單位,但租金並不算便宜,例如SAVANNAH 2A座一個312平方呎的1房單位,月租要1.65萬元,呎租53元,實力稍遜的租客只能轉投分租房市場。

根據差估署的私樓租金指數顯示,6月份報197.2點,按月上升0.82%,升幅為近10個月最大,連續4個月上升。受傳統暑假租賃旺季帶動,預期相關指數將持續上升,租樓難的問題將更嚴重。

東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房。圖為東堤灣畔外貌。(資料圖片)

▲ 東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房。圖為東堤灣畔外貌。(資料圖片)https://paper.hket.com/article/2426108/?ctc=eplk

東涌
dont衝?

@dolcevitahk



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被引用(6)
炒咗仲有無錢交租?


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Good.


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是否空姐炒高租金?


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私人屋苑可以容許間劏房嗎


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在可見的將來租樓更難 ... ...


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壹程巴士嘅距離租住屯門公屋。長期病患無業近不惑肆拾。批准降落嘅話會否遭到全體全面唾棄?


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