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[地產新聞轉載] 空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元

空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元 E-mail 此主題給朋友

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空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元
評.析.天下版 2019/08/14
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香港樓價高企,買樓固然難,租樓也絕不容易。市區劏房呎租不少突破100元,近期連東涌區的劏房租金也貴得驚人,唐榮發現,東涌東堤灣畔一個工人房呎租超過110元。

東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房單位。東堤灣畔9座一個812平方呎的3房單位,業主睇準市場空隙,在客飯廳加建兩間房間,連工人房變成6個劏房出租。其中一個面積約50平方呎的工人套房(設有細小浴室)以月租5,800元租出,呎租116元,比市區劏房更貴。

細價租盤渴市 黑房高價租出

據了解,東堤灣畔提供不少3房連工人套房的大單位,工人套房往往設有門窗,可通風透氣。不過,第9座G室的工人房,卻沒有窗戶,俗稱「黑房」,但仍以高價租出,反映區內對細價租盤十分渴求。估計租客是走長途綫的空姐,由於大部分時間在飛機上或外地留宿,所以不介意租住沒有窗戶的「黑房」。

區內代理透露,近幾年東涌區租金持續急升,以東環為例,2016年底開始收樓,1房單位月租約1萬元有交易。例如3B座中層5室,實用面積412平方呎,1房連開放式廚房,2017年月租僅1.05萬元,呎租25元。時至今日,同座高層5室,月租13,700元,同類單位兩年間租金急升3成。

代理坦言,今時今日的東涌已再不是空姐租樓樂園,連居屋租金的升幅亦驚人。例如同區裕東苑細單位,今年初月租約1.1萬元有交易,至今最平叫租要月租1.4萬元。所以近幾年不少空姐遷出東涌,轉往較偏遠的屯門區租樓。

除了東涌租金急升外,不少地區的分租房也甚搶手,例如將軍澳上月連錄多宗分租房成交個案,其中蔚藍灣畔5座中層A室,實用面積734平方呎,戶主將實用約100平方呎的主人套房,以月租8,800元租出,呎租約88元,比屋苑整體平均呎租38元高出約1.3倍。

傳統旺季帶動 租樓難上加難

區內代理指出,雖然近兩年將軍澳有多個大型項目入伙,而且提供1房或開放式單位,但租金並不算便宜,例如SAVANNAH 2A座一個312平方呎的1房單位,月租要1.65萬元,呎租53元,實力稍遜的租客只能轉投分租房市場。

根據差估署的私樓租金指數顯示,6月份報197.2點,按月上升0.82%,升幅為近10個月最大,連續4個月上升。受傳統暑假租賃旺季帶動,預期相關指數將持續上升,租樓難的問題將更嚴重。

東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房。圖為東堤灣畔外貌。(資料圖片)

▲ 東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房。圖為東堤灣畔外貌。(資料圖片)https://paper.hket.com/article/2426108/?ctc=eplk

東涌
dont衝?

@dolcevitahk



熱賣及精選



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10a果然叻女


引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-14 11:13 AM 發表

空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元
評.析.天下版 2019/08/14
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香港樓價高企,買樓固然難,租樓也絕不容易。市區劏房呎租不少突破100元,近期連東涌區的劏房租金也貴得驚人,唐榮發現,東涌東堤灣畔一個工人房呎租超過110元。

東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房單位。東堤灣畔9座一個812平方呎的3房單位,業主睇準市場空隙,在客飯廳加建兩間 ...
炒咗仲有無錢交租?



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原帖由 何足道哉 於 2019-8-14 11:13 AM 發表

空姐租東涌工人房 呎租盛惠110元
評.析.天下版 2019/08/14
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香港樓價高企,買樓固然難,租樓也絕不容易。市區劏房呎租不少突破100元,近期連東涌區的劏房租金也貴得驚人,唐榮發現,東涌東堤灣畔一個工人房呎租超過110元。

東涌過去是空姐及機組人員租樓樂園,但是近年區內租金急升,連空姐也要轉租劏房單位。東堤灣畔9座一個812平方呎的3房單位,業主睇準市場空隙,在客飯廳加建兩間 ...
Good.



唔使租,去霸條街住


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原帖由 信一1219 於 2019-8-14 11:38 AM 發表

10a果然叻女
出年屯赤通車甜比空姐fat fat😛😛
12x尺$8000都可能租得出



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據了解......


積極建茶倉, 閒來泡茶湯.

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原帖由 dolcevitahk 於 2019-8-14 12:03 PM 發表


Good.
開唔開心



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劏人


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原帖由 何足道哉 於 2019-8-14 12:25 PM 發表




開唔開心
當然好。最好繼續升



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原帖由 Herme 於 2019-8-14 11:52 AM 發表



炒咗仲有無錢交租?
可能又要搵包租公傾



引用:
原帖由 贏咗有雞食 於 2019-8-14 12:45 PM 發表


可能又要搵包租公傾
一次性交一年租



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唐榮睇市好準!

警鐘盤︰一城395呎見200萬元
撰文:唐榮

欄名:樓論

2010年1月20日,唐榮曾在本欄撰文:「上車危機︰沙田第一城的故事」,文中提到沙田︰「第一城395平方呎,一個新界區的重要上車盤類別;沙田第一城395平方呎樓價若超過200萬元,被視為一個炒風過熱的訊號。唐榮又指出,沙田第一城395平方呎被視為上車盤,若升至200萬元以上,呎價高於5,000元,七成按揭首期要60萬元,呎價5,000元以上,接近二、三十年樓,而且買樓釐印費三級跳,由100元升至3.01萬(230萬元樓計算),當上車盤亦炒至這個水平,不惜代價付更高昂的釐印費之時,有市場人士認為這個狀況是『炒過龍』的警兆。」

1座中層呎售5063

該文指出︰「於是唐榮就從沙田第一城第1期第1座12樓G室說起,395平方呎,2009年7月以198萬元成交,平均呎價5,012元,尚差2萬元達到200萬元的水平。如果唐榮沒有老眼昏花,這宗成交應該是2009年下半年至今,最高單位價值的395平方呎成交。200萬元似乎是個不小的阻力位,當然現時的衝刺期是否有突破,值得關注。」

然後,警鐘終於在昨日敲響:

綜合美聯物業(01200)及世紀21奇豐的資料,春節過後,沙田區內交投漸見活躍,成交量回復正常水平,該行剛促成一宗沙田第一城約395平方呎單位成交,成交價約200萬。美聯鍾燕河表示,該行剛成交的單位為沙田第一城1座中層D室,面積約395平方呎,屬2房1廳無窗台設計,望鄰近馬場及河景,景觀開揚,買家為外區上車客(一說為區內租客),斥資200萬元承接作自住之用,平均呎價約5,063元,屬市場理想價。

持貨年半 獲利28萬元

據悉,原業主於08年8月以約172萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約28萬元,物業升值約16%。現時該屋苑平均呎價約為4,490元。

唐榮再追查下去發現,該單位08年1月以160萬元成交,如上文所述,然後同年8月以172萬元賣出,新業主持有至2010年3月,終於以警鐘價200萬元轉售,持有一年半左右,帳面獲利28萬元。(唐榮查土地註冊處資料由1992年至2010年,該單位除08年兩宗交易外,未見有其他個案,似乎原始業主是極早年購入。)

翻查記錄,近年沙田第一城395平方呎的價位升不停,07年平均呎價3,452元、08年是3,880元、09年是4,193元,到了2010年首兩個月,395平方呎單位的平均呎價升至4,623元。至於沙田第一城的歷史高價是第6期第24座16樓H室,395平方呎,該單位1997年10月成交價高達262萬元,呎價更高達6,633元。1月的文章是如此作結的:「395平方呎上車盤,200萬元買入,向上可能最高賺價60萬元(1997年頂峰)、向下可能蝕……不曉得?博還是不博?但當395平方呎愈賣愈貴,210萬元、220萬元、230萬元……愈接近260萬元愈要停一停、想一想,260萬元甚至更高還拼命追入,「坐艇」機會高達99.99%。」維持原判!



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第2號警鐘盤︰太古城破頂在即
撰文:唐榮

欄名:樓論

北角偶遇東區小炒王:「唐榮,點解中原的樓價指數還有20多點才到97峰頂,但東區好似愈來愈少水位?」

唐榮:「小東,你的感覺沒錯,依數據看,東區尚差一口價便到97年峰頂了。」

呎價再升3% 攀97高峰期

雖然重提十多年前的價位意義受到質疑,但無可否認,當樓價愈升愈有,市場要尋找可供比較的價位便剩下1997年的峰頂。回答小東的問題,若以太古城為例,數據上反映已經到達1997年價位,以最高價月份(1997年6月與2010年2月)比較,亦即由8,061元升至8,313元,只要再上升3%便攀上頂峰,這是唐榮認為只差一口價的原因。

小東的問題讓唐榮憶起另一位老行尊的話,他總結數十年的智慧認為,當太古城每平方呎樓價升至等同大學生初入職的月薪,將會是樓市見頂的其中一個訊號,亦即年輕具學歷的的年輕人要花一個月月薪才能買一呎樓,背後代表樓價處於一個極高水平。重要性等同唐榮早前談及的沙田第一城395平方呎升穿200萬元,5,000多元一呎上車。

依照傳統智慧,樓市又出現第二個「警鐘盤」——太古城。

當然,其中一個主要問題是,讀友如何界定大學生初入職的薪酬,如果根據政府最近調低部分學位職系公務員的起薪點一萬九千多元為基準,那這篇文章可以丟到垃圾桶,太古城上升空間無限,最低限度還有一倍以上升幅(同時亦代表政府有關部門所定薪金水平跟現實世界的有趣差距)。

太古城價 與大學生月薪掛?

唐榮向不同的人事顧問公司了解,目前大學生的起薪點,一般認為是月薪8,000至10,000元不等。若8,000元應該是小型公司的普及價錢,那太古城今年2月平均呎價達8,061元,應該列入觀察的警號名單,甚至可視為見頂訊號。當然,讀友若認為9,000元才是合理起薪,那上升空間還有12%左右,一成二左右可以說欠缺投資誘因,佣金、釐印、維修翻新等各類買樓成本,已大大蠶食投資利潤;若是10,000元的話,上升空間大約是24%,比較接近中原的樓價指數水平。

不過,唐榮認為,這是沒有答案的問題,唐榮認為大學生入職約為8,500元左右,所以太古城樓價已經很接近峰頂,讀友認識的都是大學尖子、職場精英,入職可能是15,000元起跳,那對太古城平均呎價突破8,000元的解讀將會完全不同。這叫作人言人殊,唐榮只能給讀友一些可供參詳的資訊。

當然更仔細地分析,讀友還可以加入各種因素反駁傳統智慧,包括大量內地資金湧港買樓,香港人累積了十多年的財富等等,讓太古城即使升至1997年價位還會破頂再上。讀友甚至可提出大學生入職條件已不能作準,因為本港是已發展成熟的經濟體,薪金上漲尤其是欠缺經驗的新鮮人,可能處於龜步增長階段,這個警號可以丟掉。

問題是,1997年內地資金還是有乘回歸熱潮投資香港物業,不少更是財團式的、1997年太古城更不乏投資或投機客熱炒,當然,以唐榮觀察,程度應及不上過去一年多。

但與1997年比較,今時太古城仍有12、13年的折舊要算一算,而設施配套較新盤亦愈來愈遜色(太古城業主還望不要見怪),日韓籍公司租客亦不及1997年,能夠支持其破頂和制約其破頂的因素是否能相互抵銷呢?

打個保險,見頂不一定是「爆煲」、見頂「橫行」亦是樓市常見的走勢。本文僅指出,2010年年初的確是風高浪急的一年(難怪恒基李兆基昨日亦直指首季樓市升勢急),繼天字第一號警鐘盤沙田第一城出現後,第二號警鐘盤太古城亦在2月土地註冊處的數據上顯現,讀友又會如何解讀?


2010/03/18



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