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【劏房急讓】北角海璇開放式一年蝕185萬求售 比一手貨平百萬
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    [地產新聞轉載] 【劏房急讓】北角海璇開放式一年蝕185萬求售 比一手貨平百萬
    #1
    發表於 2019-8-13 08:53 PM 
    [隱藏]
    樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支，買入單位一年料損手約185萬元。此外，據知業主因急於出貨，願意向地產代理支付樓價3%佣金，較正常1%佣金為高。而該劏房曾於去年底放租，叫租2.7萬元，至今年6月轉售，曾叫價1,130萬元。

    海璇開放式單位已近沽清，本月初錄得一宗同類單位，為5A座中層F室，實用面積同為286方呎，成交價1,175.76萬元，呎價41,110元。換句話說，今次放售的蝕讓，層數更高，叫價卻比樓下一手貨平逾百萬元。

    海璇屬港島東最貴樓王，面積近1,600方呎的向海大單位售價動輒逾1億元，呎價逾6萬元。

    另消息指，同區寶馬山花園6座中高層A室，實用面積843方呎，昨日放盤，叫價1,930萬元，因開價已低於市價，放盤一日後，今日便以1,900萬元成交，呎價22,539元。  

    https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190813/59928003

    評論：業主仲騰雞過我海璇都要劈一成


    #實用面積 #新樓 #舊樓

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    #2
    發表於 2019-8-13 09:21 PM 
    引用:
    原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

    樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支， ...
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    火燎森

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    #3
    發表於 2019-8-13 09:26 PM 
    引用:
    原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:21 PM 發表




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    乜劈一成？
    一貫手法
    叫價當成交價
    叫2000，賣1000，跌5成

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    Aprilleelee

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    #4
    發表於 2019-8-13 09:27 PM 
    其實大部份劏房盤都唔適合買

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    #5
    發表於 2019-8-13 09:28 PM 
    [隱藏]
    劈極都要一仟萬以上，原來咁就叫劈。

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    騰雞腳軟男

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    #6
    樓主 發表於 2019-8-13 09:41 PM 
    引用:
    原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:21 PM 發表




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    一手貨尾賣緊11xx

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    家中冰凍的採購

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    #7
    發表於 2019-8-13 09:41 PM 
    引用:
    原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

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    200幾呎賣1076萬。合理呀。全面支持呀爺 令到香港更繁榮。200呎賣3000萬

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    betfootball

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    #8
    發表於 2019-8-13 09:42 PM 
    引用:
    原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

    樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支， ...
    AA:海璇是豪宅....

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    ngben

    陳綺貞

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    #9
    發表於 2019-8-13 09:45 PM 
    Mola

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    何足道哉

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    #10
    發表於 2019-8-13 09:49 PM 
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    原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 09:41 PM 發表




    一手貨尾賣緊11xx
    no rebate?? u sure?

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    騰雞腳軟男

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    #11
    樓主 發表於 2019-8-13 09:50 PM 
    引用:
    原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:49 PM 發表




    no rebate?? u sure?
    not sure

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    騰雞腳軟男

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    #12
    樓主 發表於 2019-8-13 09:51 PM 
    引用:
    原帖由 何足道哉 於 2019-8-13 09:49 PM 發表




    no rebate?? u sure?
    所以新地先要畀人罰50000

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    何足道哉

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    #13
    發表於 2019-8-13 09:51 PM 
    引用:
    原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 09:51 PM 發表




    所以新地先要畀人罰50000
    餅碎

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    巴士濃濃
    #14
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-8-13 10:02 PM 
    巴士濃濃

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    何足道哉

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    #15
    發表於 2019-8-13 10:06 PM 
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    原帖由 巴士濃濃 於 2019-8-13 10:02 PM 發表

    傻西先買
    一手開放賣晒

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