【劏房急讓】北角海璇開放式一年蝕185萬求售 比一手貨平百萬

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[地產新聞轉載] 【劏房急讓】北角海璇開放式一年蝕185萬求售比一手貨平百萬

#1

發表於 2019-8-13 08:53 PM

[隱藏]

樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支，買入單位一年料損手約185萬元。此外，據知業主因急於出貨，願意向地產代理支付樓價3%佣金，較正常1%佣金為高。而該劏房曾於去年底放租，叫租2.7萬元，至今年6月轉售，曾叫價1,130萬元。

海璇開放式單位已近沽清，本月初錄得一宗同類單位，為5A座中層F室，實用面積同為286方呎，成交價1,175.76萬元，呎價41,110元。換句話說，今次放售的蝕讓，層數更高，叫價卻比樓下一手貨平逾百萬元。

海璇屬港島東最貴樓王，面積近1,600方呎的向海大單位售價動輒逾1億元，呎價逾6萬元。

另消息指，同區寶馬山花園6座中高層A室，實用面積843方呎，昨日放盤，叫價1,930萬元，因開價已低於市價，放盤一日後，今日便以1,900萬元成交，呎價22,539元。

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190813/59928003

評論：業主仲騰雞過我

海璇都要劈一成

#實用面積 #新樓 #舊樓

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何足道哉	#2 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-8-13 09:21 PM
何足道哉 VIP (限制發言) 帖子 9727 積分 9747 註冊時間 2018-11-4	#2 發表於 2019-8-13 09:21 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由騰雞腳軟男於 2019-8-13 08:53 PM 發表樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支， ... 1076買 1070賣乜劈一成？
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火燎森 VIP 帖子 7086 積分 5659 註冊時間 2008-4-3 發短消息加為好友	#3 發表於 2019-8-13 09:26 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由何足道哉於 2019-8-13 09:21 PM 發表 1076買 1070賣乜劈一成？一貫手法叫價當成交價叫2000，賣1000，跌5成
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Aprilleelee 一星級會員帖子 66 積分 60 註冊時間 2019-3-31 發短消息加為好友	#4 發表於 2019-8-13 09:27 PM 只看該作者大中小繁簡其實大部份劏房盤都唔適合買
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714639 高級會員帖子 779 積分 729 註冊時間 2005-3-4 發短消息加為好友	#5 發表於 2019-8-13 09:28 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 劈極都要一仟萬以上，原來咁就叫劈。
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騰雞腳軟男 VIP 帖子 3188 積分 3311 註冊時間 2018-11-3 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2019-8-13 09:41 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由何足道哉於 2019-8-13 09:21 PM 發表 1076買 1070賣乜劈一成？一手貨尾賣緊11xx
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#7

發表於 2019-8-13 09:41 PM

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原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支， ...

200幾呎賣1076萬。合理呀。全面支持呀爺令到香港更繁榮。200呎賣3000萬

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#8

發表於 2019-8-13 09:42 PM

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原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-8-13 08:53 PM 發表

樓市前景欠明朗，貴價劏房蝕住走。新地(016)北角天價豪宅海璇，剛出現的第一間二手放盤，即屬蝕讓求售。消息指，單位為5A座高層F室，屬實用面積286方呎開放式單位，現以低於買入價連「SSD」蝕讓放售，叫價1,070萬元。土地註冊處資料顯示，業主去年7月向發展商以1,075.9萬元買入單位，當時只需支付樓價3.75%印花稅，換言之屬本地客。若成功叫價沽出，若計及樓價10%SSD、佣金及釐印費等開支， ...

AA:海璇是豪宅....

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ngben 陳綺貞 Golden Member 帖子 43318 積分 42982 註冊時間 2008-1-11 發短消息加為好友	#9 發表於 2019-8-13 09:45 PM 只看該作者大中小繁簡 Mola
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何足道哉	#10 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-8-13 09:49 PM
何足道哉 VIP (限制發言) 帖子 9727 積分 9747 註冊時間 2018-11-4	#10 發表於 2019-8-13 09:49 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由騰雞腳軟男於 2019-8-13 09:41 PM 發表一手貨尾賣緊11xx no rebate?? u sure?
UID 6515967 帖子 9727 精華 0 積分 9747 金幣 0 閱讀權限 60 在線時間 3392 小時註冊時間 2018-11-4 最後登錄 2020-10-9 查看詳細資料版塊內已被禁言

騰雞腳軟男 VIP 帖子 3188 積分 3311 註冊時間 2018-11-3 發短消息加為好友	#11 樓主發表於 2019-8-13 09:50 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由何足道哉於 2019-8-13 09:49 PM 發表 no rebate?? u sure? not sure
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騰雞腳軟男 VIP 帖子 3188 積分 3311 註冊時間 2018-11-3 發短消息加為好友	#12 樓主發表於 2019-8-13 09:51 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由何足道哉於 2019-8-13 09:49 PM 發表 no rebate?? u sure? 所以新地先要畀人罰50000
UID 6515636 帖子 3188 精華 0 積分 3311 金幣 496 閱讀權限 60 在線時間 2369 小時註冊時間 2018-11-3 最後登錄 2021-1-21 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

何足道哉	#13 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-8-13 09:51 PM
何足道哉 VIP (限制發言) 帖子 9727 積分 9747 註冊時間 2018-11-4	#13 發表於 2019-8-13 09:51 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由騰雞腳軟男於 2019-8-13 09:51 PM 發表所以新地先要畀人罰50000 餅碎
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巴士濃濃	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-8-13 10:02 PM
巴士濃濃凍結帳戶帖子 2992 積分 1513 註冊時間 2019-6-13	#14 發表於 2019-8-13 10:02 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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何足道哉	#15 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-8-13 10:06 PM
何足道哉 VIP (限制發言) 帖子 9727 積分 9747 註冊時間 2018-11-4	#15 發表於 2019-8-13 10:06 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由巴士濃濃於 2019-8-13 10:02 PM 發表傻西先買一手開放賣晒
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