打印

[地產新聞轉載] 新樓施工量急速下跌

新樓施工量急速下跌 E-mail 此主題給朋友

[隱藏]
運房局於上月底發布「私人住宅一手市場供應」第二季度報告,截至今年6月30日為止,「開始施工私人住宅數量」只有4,000伙,其中第一季度2,300伙,第二季度進一步跌至1,700伙,是2009年以來的最低紀錄;相對2018年上半年同期的14,600伙計算,按年大跌幅度高達72%。

至於「已落成私人住宅數量」亦出現下跌,上半年只有5,700伙,是一個偏低的數字。運房局目前預測未來三至四年可提供的新樓數量,雖然仍維持93,000個單位,但看見最近一年施工量的急速下跌,相信就算是運房局的大部分官員,都未必對這個目標抱有很大信心。

再加上以上的數據,已經考慮很多新盤設計,面積都是納米單位,讓數量計算起來會多一些。如果不是開則偏向納米,估計運房局以上的數據,肯定要再縮三四成以上。
點解新樓施工量急速下跌?主要原因是林鄭接棒特首之後,新增土地供應大減。

雖然梁振英當特首的時候,受到外界不少的批評,但背景身為測量師的他,在搵地起樓確實做得不錯,將香港所有可以用到的熟地,用盡全力有幾多就挖幾多,盡量挖晒出來起樓。最近幾年新樓供應不斷上升,主要都是他的功勞。

不過當他做特首的時候,政府仍是偏向弱勢,所以很多搵生地的大Project,基本上都沒有成功,導致幾年來搵生地的各個計劃,最後都冇乜進展。

輪到林鄭接棒之後,就更加走錯大方向,搞了一個「土地供應專責小組」,做了數百場諮詢的大龍鳳,結果浪費了一整年時間,對搵地起樓冇乜幫助。目前政府在《逃犯條例》修訂後處於極度弱勢,「明日大嶼」根本不可能提交立法會拿錢開工,發展棕地農地政府也不夠Bargaining Power;本來「土地共享先導計劃」還是有點希望的,這計劃讓合資格的私人土地業權人,在其擁有的私人土地上,三成撥歸業權人發展,政府分享七成面積興建公營房屋,但現在政府處於歷史性的新低弱勢,如果在這個時候推出這個計劃,肯定有很多人大罵官商勾結,不可能是弱勢政府可以做到的。

今年新增土地供應大減,參考去年底的財政預算案,2019至2020年賣地表只有十五幅住宅用地,較去年的二十七幅大減一半;港鐵物業發展提供的土地也大為減少,重點只有黃竹坑站和日出康城。

屋宇署每月發出的統計報告,從表1.6「上蓋建築工程動工通知」中顯示,在2015年至2017年期間,動工住宅單位數量為18,152、20,842及22,726個,但2018年就急跌至12,676個,2019年頭五個月就更加只有2,192個單位,估計2019全年會低於一萬個。從上蓋動工到起好新樓,一般需要數年時間,所以香港的新樓供應,在今年及明年仍算是可以的,但在三四年後就會懸崖式下跌,跌至每年新樓供應低於一萬伙。


香港的新樓供應,在三四年後就會懸崖式下跌,跌至每年新樓供應低於一萬伙。
https://eastweek.my-magazine.me/ ... IXmlY5y_JsCPgjYp7Gs


拿 仲唔係

big drop is coming



熱賣及精選
資助出售單位 未來5年僅建2.6萬個
黃遠輝:土地不足 供應量追不上目標
港聞版 2019/08/09
分享:



運輸及房屋局昨公布,未來5年房委會及房協將建成約10萬個公營房屋單位,當中僅有2.6萬個資助出售單位,而2021/22及2022/23年度更只有3,000多個單位落成。資助房屋小組委員會主席黃遠輝承認,因土地不足,供應量追不上目標。

公營房屋 5年料建10萬伙

運房局昨天公布,截至今年6月,2019/20至2023/24年度的公營房屋預測建屋量為10.01萬伙,房委會及房協分別興建9.48萬伙及5,300伙。整體建屋量最多的是最新公布的2023/24年度,有2.59萬個單位,包括1.95萬個公屋及綠置居單位,及6,300個資助出售單位,惟與《長遠房屋策略》每年3.15萬伙落成量目標相比,仍欠5,600伙,5年落成量亦只達《長策》目標的63.6%。

資助出售單位方面,房委會在2020/21年度建屋量為6,800伙,是5年期內最高,但在2021/22年度及2022/23年度,分別只有3,300及3,500伙。雖然2023/24年度單位落成量回升至6,300伙,但仍要與《長策》每年目標8,000伙「追落後」。

私樓用地 促增撥作公營發展

黃遠輝表示,過去3年公布的5個年度公營房屋建屋量,都維持在約10萬伙,自去年底長策更改公私營房屋比例為7:3後,令差距擴大,並承認明年公屋及綠置居因無法趕及落成,故調撥至下一年度;至於居屋數量亦大縮水,他指是因土地不足,「數年前規劃作居屋的土地逐步釋出」,坦言未來只能透過增加土地供應解決。

公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示,據悉2023/24年度有多個居屋落成,包括位於啟德、東涌及北角渣華道,涉約7,000伙,但形容建屋量是「左手交右手」,「今年的單位撥在下一年,又造成下一年不足」,預視未來公營房屋供應雪上加霜,促政府短期內增撥私營房屋用地作公營發展,中長期需持續增加土地供應彌補缺口。



回覆 引用 TOP




回覆 引用 TOP

d工具比班智障偷了去做路障


回覆 引用 TOP

[隱藏]
剛性需求大跌, 仲起咁快搵鬼買呀?


當年97 03年 發展商又係停哂起樓
咁你自己諗下乜事啦
重以為係好消息?
發展商唔賣樓 D員工唔洗出糧?😂😂



引用:
原帖由 東方芳香的牛牛 於 2019-8-10 10:52 PM 發表

當年97 03年 發展商又係停哂起樓
咁你自己諗下乜事啦
重以為係好消息?
發展商唔賣樓 D員工唔洗出糧?😂😂



回覆 引用 TOP

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
[隱藏]
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-8-10 09:55 PM 發表

運房局於上月底發布「私人住宅一手市場供應」第二季度報告,截至今年6月30日為止,「開始施工私人住宅數量」只有4,000伙,其中第一季度2,300伙,第二季度進一步跌至1,700伙,是2009年以來的最低紀錄;相對2018年上半年同期的14,600伙計算,按年大跌幅度高達72%。

至於「已落成私人住宅數量」亦出現下跌,上半年只有5,700伙,是一個偏低的數字。運房局目前預測未來三至四年可提供的新樓 ...
根本就冇地比你起
填島又比班傻仔反
新界冇雷公地起左出尼都冇用




回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 飛劍龍 於 2019-8-10 10:46 PM 發表

剛性需求大跌, 仲起咁快搵鬼買呀?
新盤動向:映日灣累收4600票 超額認購18倍
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190810/bkn-20190810220503093-0810_00842_001.html

l



回覆 引用 TOP

[按此隱藏 Google 建議的相符內容]






重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。


Copyright©2003- Discuss.com.hk Limited. All Rights Reserved.
版權所有,不得轉載。