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如題


熱賣及精選
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原帖由 懷舊壽包 於 2019-7-23 03:48 PM 發表

不會。


有人睇場,升值十倍! 即刻加返雙倍租先啦
真的嗎?



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原帖由 nhfnhe 於 2019-7-23 04:10 PM 發表

梗係會啦,問來多餘。不過跌少少你買唔起嘅始終買唔起,介意嘅平少少會因此吸引你咩??
如果價啱會換貨🤔



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原帖由 phmo 於 2019-7-23 04:08 PM 發表

唔知呢!但我們今年冇乜重要事都唔會入元朗啦!
呢期小入為妙



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原帖由 JLV1818 於 2019-7-23 04:15 PM 發表




星期日原本我仲諗住夜晚去元朗食飯,好彩最後取消咗,最重要係我著住黑衫,真係執番身彩
我個客住元朗原先約左我,之後話要趕返屋企取消左



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原帖由 icantstop 於 2019-7-23 04:23 PM 發表



會!有無興趣買?
睇價位



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原帖由 白眉道人 於 2019-7-23 05:31 PM 發表

貧道有兩個單位響元朗收租,今次事件對元朗租金完全唔會有影響,假設多人搬出九龍,九龍租盤自然緊張,租金拉高,九龍自然有一班人捱唔到貴租,要搬入元朗,其實由元朗搬出九龍多數係中產,為咗仔女讀書先搬出九龍 ...
你又啱



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原帖由 thindog050 於 2019-7-23 07:00 PM 發表



減左樓主都係買唔起
我有3層市區收租



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原帖由 thindog050 於 2019-7-23 07:08 PM 發表



係嘅係嘅😊
睇#12 你是否要驗下眼



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【新聞點評】元朗樓價勢受壓
元朗黑夜這齣戲,由港產片《黑社會》金像編劇游乃海胞兄游乃強擔綱演出,功力更勝其弟,整個元朗陷入冇警時分,這種橋段連杜琪峯都拍不出來。事件過後,元朗區樓價及舖租難免受壓,這亦象徵新地(00016)多年來在當地推動中產化、優皮化的努力受挫,士紳化(gentrification)難敵「鄉紳化」。然而,元朗人口達58萬,排名全港第四,更屬政府土地規劃供應重鎮,預料2026年增至70萬人,其他地區很難承接這麼多人口。看來不只內地,香港也需要「掃黑除惡」。

新地在區內擁大量地皮

元朗是香港第五個新市鎮,自1977年起加速發展,不過長期以來仍予人鄉村感覺,市區人通常買老婆餅或者食豬油撈飯、B仔涼粉才會「我直入元朗,你老豆疊羅漢」。到九十年代,新地獨具慧眼,在俗稱「雞地」的元朗墟家禽市場一帶密密收地,累斥逾200億元,發展為YOHO住宅及商場系列,包括YOHO Town、YOHO Midtown、Grand YOHO、商場YOHO Mall,以及低密度樓盤Park YOHO等,提供逾1萬個單位,堪比太古城、嘉湖山莊;同時,新地在元朗還有多幅地皮正待發展,又有大批農地可以轉換,有望令YOHO系列版圖倍增。面對市區缺地發展,元朗可說是新地未來幾年最重要的收入重鎮。
亦因如此,元朗也成為本地發展商兵家必爭之地,包括長實(01113)、新世界(00017)、華懋等大型地產商皆在這裏有存貨;只不過暫時仍以新地的「糧倉」最大,所以一旦該區樓價及消費市道受累於社會氣氛,恐將首當其衝。

無論如何,YOHO系列由於設計和用料上乘、會所設施完備、有鐵路接駁,加上樓價相對市區低水,過往幾年每逢開售都大受歡迎,特別是吸引一些來自港九市區的分支小家庭,既想居住環境鬆動舒適,又受限於上車預算,不介意搬入元朗。在YOHO系列一帶,新地刻意營造中產化、離地化、非雞地化轉型,每座住宅設有多層平台及會所基座,可以通過商場直達港鐵月台,基本上不必踏足元朗「土地」。所以該系列也很適合育有子女的中產家庭,只要把活動範圍局限於會所和商場,就不會接觸到「色情七街」流鶯和炮仗坊賭檔等問題,河井不相犯。

然而,星期日元朗黑夜一役,令人驚覺這種「離地化」或屬自欺欺人,一來YOHO Mall商場不夠滿足全部生活所需,有時難免要「真.落街」;二來當地黑勢力如特首林鄭月娥形容「目無法紀」、「令人髮指」,膽敢糾眾衝入港鐵站範圍內,甚至車箱內肆意打人,連小女生和孕婦亦照打,又在馬路上毀壞車輛及群毆司機,所以中產家庭即使只生活於YOHO桃源,兼且連港鐵也不搭,駕駛私家車出入,恐怕也避無可避。

相對來說,像銅鑼灣、灣仔、金鐘等港島市區,雖然頻繁有遊行示威,但主要是示威者和警察雙方在大街上對峙或衝突,當地居民、普通人只要不走近衝突範圍,人身安全所受影響相對不大,充其量出入不便。

士紳化效果打折扣

根據士紳化理論,當一個老舊社區出現重建或更新,吸引中產階層遷入,帶動租金上漲,便會迫走貧窮原住民,最終令整個社區改頭換面、無復舊觀。不過這種士紳化在元朗、屯門等新界地區的效果似乎大打折扣,皆因區內原住民不但擁有丁屋、祖屋,還持有不少土地,租金愈升他們愈受惠,士紳化難敵鄉紳化,這也是YOHO系列「離地」美夢不易實現的主因之一。

元朗過往幾年無疑相對平安,消費市道也很暢旺,今次或許只是特別嚴重之「個別事件」,何況任何地區都可能有黑社會作惡。不過像元朗這樣長達一小時陷入冇警時分,警方似乎跟黑勢力勾肩搭膊、充滿默契,暫時未在其他地區見到;倘不嚴正執法交代,實難讓市民有信心。實際上,在這場血腥噩夢後,元朗不少外來家庭已明言要「搵屋搬」,畢竟沒人願意接受每晚放工回家都需要提心吊膽。

國家掃黑除惡形象蒙污

話說回來,正如筆者在此前文章指出,中央自去年起在全國力推「掃黑除惡」大行動,國家主席習近平高度重視,親自決策、親自部署、親力親為,作出連串重要指示,強調要嚴打地方官、黑勾結「保護傘」和「關係網」,讓人民安居樂業,近來已取得積極成效,逐漸令全國地方社會環境風清氣正。惟香港卻似乎有人與黑勢力合作無間,甚至令國際媒體質疑本港存在「警黑勾結」,使國家致力「掃黑除惡」之形象蒙污。這些人究竟是「真心膠」抑或來自國內反動力量板塊,刻意要令領導人在迎接國慶70周年之際顏面無存?有關方面務必要徹查。

https://hk.finance.yahoo.com



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原帖由 icantstop 於 2019-7-24 11:40 AM 發表



咁怕乜Q, 再趁機入3層,有無名?
無名了,只能換貨🤦‍♂️



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原帖由 hdaccounting 於 2019-7-24 08:06 PM 發表


其實普通市民根本好難分,一樣可以話段片係做出來,所以黑白衣用暴力搞事都拉得,唔好講咩邊個衰先。你家人去打人,對方報仇回來殺番他得唔得?那叫私刑,要法律和警察做咩? ...
暴力幾時都係唔啱
又咁講,黑衣曱甴暴徒三番四次法律第二在先,每星期玩一次暴動,打警察丶打意見不同的市民丶破壞立法會丶中聯辦,但係又要政府免佢地罪!
而家被白衫打,又番轉頭講法律,咁算點先?



引用:
原帖由 hdaccounting 於 2019-7-24 10:42 PM 發表


兩邊犯法也拉,正如示威者打司機,拉!



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最新市場消息,大家討論一下:

YOHO MIDTOWN錄減價放盤。
元朗二手市繼續沉淪,睇樓氣氛淡靜,區內的YOHO Town更連錄多宗取消睇樓個案,而毗鄰的YOHO MIDTOWN再現減價盤,兩房戶劈價35萬元求售。有地產代理表示,該區亦有租客索性轉租港島樓,脫離「暴力重災區」。

準買家取消區內睇樓

有元朗區代理指出,近日區內市況持續死寂,準買家都因暴力事件,對後市信心盡失,大部分都擱置入市。他透露,有兩組原居於該區客戶,一直有意換樓,早在本月初已開始睇樓,近兩周都有參觀YOHO Town放盤,但昨日再聯絡時,都表示要「睇定啲」,暫時不會換樓。

有外區準買家亦打消買元朗樓念頭。另一代理表示,有來自東九龍客戶,原先覺得元朗屋苑的樓齡新,計劃入市YOHO MIDTOWN兩房單位,但近日已表示對後市觀望,拒絕到區內睇樓。

事實上,部分該屋苑業主已減價,希望挽回買家信心。如項目2座高層實用面積443方呎單位,叫價由815萬元,下調至780萬元。資料顯示,同坐向同面積高層戶,近月售價曾高逾820萬元。

尚悅準租客轉港島盤

元朗二手住宅租賃市場同受拖累,部分租客更決定「撤離」。市場消息稱,有區內租客原先租住的單位租約期滿,打算以月租1.8萬至2萬元,轉租同區尚悅大單位,並已參觀不同放盤。但見過去周日爆發衝突,即決定轉租港島樓,並已到銅鑼灣睇樓。

此外,二手樓減價潮已開始蔓延至新界北區。美聯周志強稱,粉嶺中心H座低層6室,實用面積535方呎,屬三房間隔,曾開價665萬元放售,但因近期市況不穩,為求加快出貨,即減價至628萬元成功售出,減幅約5.6%,呎價約11,738元。據了解,原業主九七年十月以338萬元購入單位,持貨二十二年,帳面賺約290萬元。



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