市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕12%,其餘三宗賬面獲利0.1%至8.6%。土地註冊處資料顯示,高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入,2017年向英皇財務承造二按,涉及金額160萬元,現沽貨賬面勁蝕137.3萬元或21.5%,若計及佣金及釐印費等開支,料損失最少164萬元。區內代理稱,單位今年4月以640萬元求平手放盤,最終勁減兩成才沽出。

珀軒目前約有24個二手放盤,最平為一個實用面積248方呎低層開放式單位,叫價570萬元,呎價22,984元。


【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成
http://s.nextmedia.com/realtime/ ... 5342&a=59841936

[ 本帖最後由 peewee 於 2019-7-19 08:49 PM 編輯 ]



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被引用(9)
真係恐怖


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主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目,應該參考周邊二手。


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係個業主心理質素差同急住賣姐~呢d個別例子暫時睇唔到d咩~


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有冇咁奇


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2013 年已賣540 萬,22000 蚊呎

莊士機構(0367)已屆現樓的佐敦珀‧軒,據成交紀錄冊顯示,7樓實用248方呎D室迷你戶,原於2013年7月以539.89萬元售出,但相關買家於簽署正式買賣合約後,於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日,再以534.49萬元重新售出單位,但新買家近日亦取消交易,料遭發展商殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位於兩個月內連撻兩次,而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。



屯門 元朗納米樓反而升喎 ching 因為冧森細 好多升完仲有9成按揭 至於過左四百萬會唔會再升就難講 


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朗8 200呎的三年升了170萬

佢本身買一手樓時已買貴左囉,輸是好合理的下場

[ 本帖最後由 淡淡情何以堪 於 2019-7-20 06:40 AM 編輯 ]



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冇理用㗎,旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃,而家得番五百萬換條毛?


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$25906呎買佐敦單棟樓已經係弱智行為!
而家賣得出叫輸少當贏咋



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