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[地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成

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引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目,應該參考周邊二手。



熱賣及精選
引用:
原帖由 dodolun 於 2019-7-19 10:40 PM 發表




啱,用大埔嵐山納米做例子,咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平,再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了,因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住,有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓 ...
關鍵不是在港島還是九龍還是新界,關鍵是開發商溢價多高,有些開發商收的溢價太高,二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題,新樓要三萬一尺,十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺,買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。



引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 09:03 AM 發表


納米樓gogogo, AA佣金upupup
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓,林一鳴稱,當大家看納米盤示範單位的時候,發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物,全部擺放在示範單位之內,所以買家看後感覺良好,並不會覺得有問題。但當真正入住,將屋內正常人的物件 ...
租金還是不錯的,港島這邊的小單位(一房和開放式)尺租普遍都到80多了。



引用:
原帖由 x地獄使者x 於 2019-7-20 05:45 PM 發表

元朗 朗8、映御開放式
對比1手樓花....剛過SSD....
差唔多 升50%....
300買 賣到450以上
關鍵是開發商不要吃太淨,溢價太高



回覆 引用 TOP

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引用:
原帖由 Johnyau01 於 2019-7-20 07:12 PM 發表


其實我唔知而家二百幾呎所謂新樓,係咪真係住唔到人,我自己兩公婆住緊長沙灣單技舊樓都係250呎左右,但住落都ok,有兩房獨立廚廁,個廳比較細,無地方放雜物 ...
250尺竟然能做出來兩房?。我以為200多尺只能做開放式,兩房起碼也要400多尺呢。見識限制了我的想象力



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