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[地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成

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原帖由 kenlau20022002 於 2019-7-19 10:14 PM 發表

根本納米樓需求吾大..
吾結婚的根本吾洗買樓..
結得婚得果百幾二百尺點住人..
AA話需求大,樓市gogogo



熱賣及精選
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原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 10:31 PM 發表


恆基近年最多二萬中九龍納米盤,睇黎都係等坐艇,甚至反艇
不會的,AA話只升不跌



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原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
2013 年已賣540 萬,22000 蚊呎

莊士機構(0367)已屆現樓的佐敦珀‧軒,據成交紀錄冊顯示,7樓實用248方呎D室迷你戶,原於2013年7月以539.89萬元售出,但相關買家於簽署正式買賣合約後,於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日,再以534.49萬元重新售出單位,但新買家近日亦取消交易,料遭發展商殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位於兩個月內連撻兩次,而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。



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原帖由 leohawk 於 2019-7-19 11:02 PM 發表




關鍵不是在港島還是九龍還是新界,關鍵是開發商溢價多高,有些開發商收的溢價太高,二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題,新樓要三萬一尺,十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺,買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。 ...
里句真確



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原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表



唔係剛需會搶咩?
谷上AA,發展商KOL 話係



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 09:01 AM 發表



地點就腳就保值..
納米樓gogogo, AA佣金upupup

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓,林一鳴稱,當大家看納米盤示範單位的時候,發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物,全部擺放在示範單位之內,所以買家看後感覺良好,並不會覺得有問題。但當真正入住,將屋內正常人的物件放進去,就發覺根本細到不是好住得人。

今年很多納米新盤入伙,市場上一窩蜂地放出租盤,令到租金回報跌得慘淡,較去年前租值低了三成,「我估計未來還會繼續跌下去,或甚至長期租唔出去,新界偏遠洋房更衰,賣唔出」。



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原帖由 leohawk 於 2019-7-20 09:23 AM 發表




租金還是不錯的,港島這邊的小單位(一房和開放式)尺租普遍都到80多了。
愈來愈多買家買入納米,重要是高溢價買入,樓市go Gigi



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
佐敦26000 蚊呎買入

怪不得天后維峰𠗕匯賣29070 呎里,之前重問憑什麼

  (星島日報報道)新盤成交以餘貨為主,其中,恒基發展的北角維峯.浚匯錄成交,為23樓C室,面積265方呎,成交價770.355萬,呎價29070元



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
佐敦26000 蚊呎買入

追到了筲箕灣逸瑆,呎價25830

怪不得佐敦要蝕兩成

一手住宅網顯示,逸瑆2樓C室,實用264方呎,附48方呎平台,減價6.6%至681.9萬元,呎價25,830元;2樓D室實用264方呎,附48方呎平台,減價7.1%至674.4萬元,呎價25,659元



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原帖由 biolko 於 2019-7-20 10:09 AM 發表


冇理用㗎,旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃,而家得番五百萬換條毛?
AA,發展商KOL 話只升𣎴跌,一定可以換大屋



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原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:17 AM 發表




其實你有無買樓?
谷上AA,發展商KOL 話買完樓,要大叫gogogo, 否則就係無買,咀已O

買樓自住,樓價短時間內升跌,對我門完全無影響。只是對AA,發展商KOL 影響最大,所以它們很激動是有原因的



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原帖由 Sanjiii 於 2019-7-20 10:35 AM 發表


又真係有人甘on9走去買
始終納米有機會爆升到1000 萬

恆A內部AA個個睇好納米前景



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原帖由 diuadm9 於 2019-7-20 10:54 AM 發表

地慘商主力推納米樓
代表樓市真係差唔多了
為什麼?

AA,發展商KOL, 內部AA 勁力十足,推納米,上佐車先



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原帖由 馬沙少將 於 2019-7-20 10:50 AM 發表

抵撚死
不要禁講,納米升到1000 萬



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