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[地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成

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發表於 2019-7-19 10:16 PM 1^#

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原帖由 kenlau20022002 於 2019-7-19 10:14 PM 發表

根本納米樓需求吾大..
吾結婚的根本吾洗買樓..
結得婚得果百幾二百尺點住人..

AA話需求大，樓市gogogo

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發表於 2019-7-19 10:33 PM 2^#

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原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 10:31 PM 發表

恆基近年最多二萬中九龍納米盤，睇黎都係等坐艇，甚至反艇

不會的，AA話只升不跌

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發表於 2019-7-19 10:42 PM 3^#

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原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區佐敦
五分鐘到高鐵站九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ...

2013 年已賣540 萬，22000 蚊呎

莊士機構（0367）已屆現樓的佐敦珀‧軒，據成交紀錄冊顯示，7樓實用248方呎D室迷你戶，原於2013年7月以539.89萬元售出，但相關買家於簽署正式買賣合約後，於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日，再以534.49萬元重新售出單位，但新買家近日亦取消交易，料遭發展商殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位於兩個月內連撻兩次，而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。

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發表於 2019-7-19 11:04 PM 4^#

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原帖由 leohawk 於 2019-7-19 11:02 PM 發表

關鍵不是在港島還是九龍還是新界，關鍵是開發商溢價多高，有些開發商收的溢價太高，二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題，新樓要三萬一尺，十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺，買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。 ...

里句真確

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發表於 2019-7-20 04:59 AM 5^#

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原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表

唔係剛需會搶咩？

谷上AA，發展商KOL 話係

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發表於 2019-7-20 08:56 AM 6^#

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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..

高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，剛以500萬元沽出，呎價20,325元。原業主姓李，2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎，637 萬買入，26000 蚊呎，溢價高到禁

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發表於 2019-7-20 09:03 AM 7^#

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原帖由 seanball 於 2019-7-20 09:01 AM 發表

地點就腳就保值..

納米樓gogogo, AA佣金upupup

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓，林一鳴稱，當大家看納米盤示範單位的時候，發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物，全部擺放在示範單位之內，所以買家看後感覺良好，並不會覺得有問題。但當真正入住，將屋內正常人的物件放進去，就發覺根本細到不是好住得人。

今年很多納米新盤入伙，市場上一窩蜂地放出租盤，令到租金回報跌得慘淡，較去年前租值低了三成，「我估計未來還會繼續跌下去，或甚至長期租唔出去，新界偏遠洋房更衰，賣唔出」。

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發表於 2019-7-20 09:25 AM 8^#

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原帖由 leohawk 於 2019-7-20 09:23 AM 發表

租金還是不錯的，港島這邊的小單位（一房和開放式）尺租普遍都到80多了。

愈來愈多買家買入納米，重要是高溢價買入，樓市go Gigi

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發表於 2019-7-20 09:30 AM 9^#

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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..

佐敦26000 蚊呎買入

怪不得天后維峰𠗕匯賣29070 呎里，之前重問憑什麼

　　(星島日報報道)新盤成交以餘貨為主，其中，恒基發展的北角維峯．浚匯錄成交，為23樓C室，面積265方呎，成交價770.355萬，呎價29070元

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發表於 2019-7-20 09:32 AM 10^#

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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..

佐敦26000 蚊呎買入

追到了筲箕灣逸瑆，呎價25830

怪不得佐敦要蝕兩成

一手住宅網顯示，逸瑆2樓C室，實用264方呎，附48方呎平台，減價6.6%至681.9萬元，呎價25,830元；2樓D室實用264方呎，附48方呎平台，減價7.1%至674.4萬元，呎價25,659元

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發表於 2019-7-20 10:20 AM 11^#

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原帖由 biolko 於 2019-7-20 10:09 AM 發表

冇理用㗎，旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃，而家得番五百萬換條毛？

AA，發展商KOL 話只升𣎴跌，一定可以換大屋

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發表於 2019-7-20 10:23 AM 12^#

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原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:17 AM 發表

其實你有無買樓?

谷上AA，發展商KOL 話買完樓，要大叫gogogo, 否則就係無買，咀已O

買樓自住，樓價短時間內升跌，對我門完全無影響。只是對AA，發展商KOL 影響最大，所以它們很激動是有原因的

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發表於 2019-7-20 10:38 AM 13^#

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原帖由 Sanjiii 於 2019-7-20 10:35 AM 發表

又真係有人甘on9走去買

始終納米有機會爆升到1000 萬

恆A內部AA個個睇好納米前景

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發表於 2019-7-20 11:24 AM 14^#

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原帖由 diuadm9 於 2019-7-20 10:54 AM 發表

地慘商主力推納米樓
代表樓市真係差唔多了

為什麼？

AA，發展商KOL, 內部AA 勁力十足，推納米，上佐車先

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發表於 2019-7-20 11:25 AM 15^#

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原帖由 馬沙少將 於 2019-7-20 10:50 AM 發表

抵撚死

不要禁講，納米升到1000 萬

[地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成

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[地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成