【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成 - 地產討論 - 香港討論區 Discuss.com.hk - 香討．香港 No.1

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【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手最終蝕兩成

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EdwardEd	#1 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-19 10:16 PM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#1 發表於 2019-7-19 10:16 PM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 kenlau20022002 於 2019-7-19 10:14 PM 發表根本納米樓需求吾大.. 吾結婚的根本吾洗買樓.. 結得婚得果百幾二百尺點住人.. AA話需求大，樓市gogogo
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EdwardEd	#2 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-19 10:33 PM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#2 發表於 2019-7-19 10:33 PM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由寒冬黃色筍盤於 2019-7-19 10:31 PM 發表恆基近年最多二萬中九龍納米盤，睇黎都係等坐艇，甚至反艇不會的，AA話只升不跌
UID 1657187 帖子 8533 精華 0 積分 8837 金幣 0 閱讀權限 60 在線時間 2794 小時註冊時間 2006-8-27 最後登錄 2020-10-10 查看詳細資料版塊內已被禁言

EdwardEd	#3 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-19 10:42 PM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#3 發表於 2019-7-19 10:42 PM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表市區佐敦五分鐘到高鐵站九龍站四年納米樓都要蝕兩成屯門元朗納米樓冇眼睇。。。最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」，而早年滿足不少市民置業夢的納米樓，豈料部份納米樓二手市場難轉售，部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交，一個僅二百餘方呎單位，短短3年多樓價大跌137萬元。當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒，二手成交非常少，過去只錄得約4宗轉售，其中一宗賬面蝕1 ... 2013 年已賣540 萬，22000 蚊呎莊士機構（0367）已屆現樓的佐敦珀‧軒，據成交紀錄冊顯示，7樓實用248方呎D室迷你戶，原於2013年7月以539.89萬元售出，但相關買家於簽署正式買賣合約後，於今年3月7日撻大訂，料遭殺訂15％涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日，再以534.49萬元重新售出單位，但新買家近日亦取消交易，料遭發展商殺訂5％涉約27萬元。換言之，同一單位於兩個月內連撻兩次，而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。
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EdwardEd	#4 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-19 11:04 PM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#4 發表於 2019-7-19 11:04 PM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 leohawk 於 2019-7-19 11:02 PM 發表關鍵不是在港島還是九龍還是新界，關鍵是開發商溢價多高，有些開發商收的溢價太高，二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題，新樓要三萬一尺，十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺，買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。 ... 里句真確
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EdwardEd	#5 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 04:59 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#5 發表於 2019-7-20 04:59 AM 顯示全部帖子大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表唔係剛需會搶咩？谷上AA，發展商KOL 話係
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EdwardEd	#6 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 08:56 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#6 發表於 2019-7-20 08:56 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表劏房之城呎價2萬.. 高層A室，實用面積246方呎，開放式間隔，剛以500萬元沽出，呎價20,325元。原業主姓李，2015年12月以637.3萬元一手買入 246 呎，637 萬買入，26000 蚊呎，溢價高到禁
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EdwardEd	#7 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 09:03 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#7 發表於 2019-7-20 09:03 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 seanball 於 2019-7-20 09:01 AM 發表地點就腳就保值.. 納米樓gogogo, AA佣金upupup https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212 講到納米樓，林一鳴稱，當大家看納米盤示範單位的時候，發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物，全部擺放在示範單位之內，所以買家看後感覺良好，並不會覺得有問題。但當真正入住，將屋內正常人的物件放進去，就發覺根本細到不是好住得人。今年很多納米新盤入伙，市場上一窩蜂地放出租盤，令到租金回報跌得慘淡，較去年前租值低了三成，「我估計未來還會繼續跌下去，或甚至長期租唔出去，新界偏遠洋房更衰，賣唔出」。
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EdwardEd	#8 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 09:25 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#8 發表於 2019-7-20 09:25 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 leohawk 於 2019-7-20 09:23 AM 發表租金還是不錯的，港島這邊的小單位（一房和開放式）尺租普遍都到80多了。愈來愈多買家買入納米，重要是高溢價買入，樓市go Gigi
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EdwardEd	#9 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 09:30 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#9 發表於 2019-7-20 09:30 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表劏房之城呎價2萬.. 佐敦26000 蚊呎買入怪不得天后維峰𠗕匯賣29070 呎里，之前重問憑什麼　　(星島日報報道)新盤成交以餘貨為主，其中，恒基發展的北角維峯．浚匯錄成交，為23樓C室，面積265方呎，成交價770.355萬，呎價29070元
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EdwardEd	#10 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 09:32 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#10 發表於 2019-7-20 09:32 AM 顯示全部帖子大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表劏房之城呎價2萬.. 佐敦26000 蚊呎買入追到了筲箕灣逸瑆，呎價25830 怪不得佐敦要蝕兩成一手住宅網顯示，逸瑆2樓C室，實用264方呎，附48方呎平台，減價6.6%至681.9萬元，呎價25,830元；2樓D室實用264方呎，附48方呎平台，減價7.1%至674.4萬元，呎價25,659元
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EdwardEd	#11 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 10:20 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#11 發表於 2019-7-20 10:20 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 biolko 於 2019-7-20 10:09 AM 發表冇理用㗎，旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃，而家得番五百萬換條毛？ AA，發展商KOL 話只升𣎴跌，一定可以換大屋
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EdwardEd	#12 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 10:23 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#12 發表於 2019-7-20 10:23 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:17 AM 發表其實你有無買樓? 谷上AA，發展商KOL 話買完樓，要大叫gogogo, 否則就係無買，咀已O 買樓自住，樓價短時間內升跌，對我門完全無影響。只是對AA，發展商KOL 影響最大，所以它們很激動是有原因的
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EdwardEd	#13 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 10:38 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#13 發表於 2019-7-20 10:38 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 Sanjiii 於 2019-7-20 10:35 AM 發表又真係有人甘on9走去買始終納米有機會爆升到1000 萬恆A內部AA個個睇好納米前景
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EdwardEd	#14 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 11:24 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#14 發表於 2019-7-20 11:24 AM 顯示全部帖子大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由 diuadm9 於 2019-7-20 10:54 AM 發表地慘商主力推納米樓代表樓市真係差唔多了為什麼？ AA，發展商KOL, 內部AA 勁力十足，推納米，上佐車先
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EdwardEd	#15 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-20 11:25 AM
EdwardEd VIP (限制發言) 帖子 8533 積分 8837 註冊時間 2006-8-27	#15 發表於 2019-7-20 11:25 AM 顯示全部帖子大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽引用: 原帖由馬沙少將於 2019-7-20 10:50 AM 發表抵撚死不要禁講，納米升到1000 萬
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主題標籤 #實用面積 #新樓 #舊樓

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