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劏房之城
呎價2萬..



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁



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原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 08:56 AM 發表


高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁 ...
地點就腳就保值..



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 09:01 AM 發表



地點就腳就保值..
納米樓gogogo, AA佣金upupup

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓,林一鳴稱,當大家看納米盤示範單位的時候,發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物,全部擺放在示範單位之內,所以買家看後感覺良好,並不會覺得有問題。但當真正入住,將屋內正常人的物件放進去,就發覺根本細到不是好住得人。

今年很多納米新盤入伙,市場上一窩蜂地放出租盤,令到租金回報跌得慘淡,較去年前租值低了三成,「我估計未來還會繼續跌下去,或甚至長期租唔出去,新界偏遠洋房更衰,賣唔出」。



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原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 09:03 AM 發表


納米樓gogogo, AA佣金upupup
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190719/59842212

講到納米樓,林一鳴稱,當大家看納米盤示範單位的時候,發展商並不會將一間正常人住屋內的所有傢私及雜物,全部擺放在示範單位之內,所以買家看後感覺良好,並不會覺得有問題。但當真正入住,將屋內正常人的物件 ...
租金還是不錯的,港島這邊的小單位(一房和開放式)尺租普遍都到80多了。



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原帖由 leohawk 於 2019-7-20 09:23 AM 發表




租金還是不錯的,港島這邊的小單位(一房和開放式)尺租普遍都到80多了。
愈來愈多買家買入納米,重要是高溢價買入,樓市go Gigi



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
佐敦26000 蚊呎買入

怪不得天后維峰𠗕匯賣29070 呎里,之前重問憑什麼

  (星島日報報道)新盤成交以餘貨為主,其中,恒基發展的北角維峯.浚匯錄成交,為23樓C室,面積265方呎,成交價770.355萬,呎價29070元



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原帖由 annabb 於 2019-7-20 12:50 AM 發表



唔係剛需會搶咩?
每日都有唔同單位減價速銷或天價售出,呢d只係個別例子,我覺得唔可以盡信,最多攞黎參考下



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原帖由 seanball 於 2019-7-20 08:52 AM 發表

劏房之城
呎價2萬..
佐敦26000 蚊呎買入

追到了筲箕灣逸瑆,呎價25830

怪不得佐敦要蝕兩成

一手住宅網顯示,逸瑆2樓C室,實用264方呎,附48方呎平台,減價6.6%至681.9萬元,呎價25,830元;2樓D室實用264方呎,附48方呎平台,減價7.1%至674.4萬元,呎價25,659元



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原帖由 淡淡情何以堪 於 2019-7-20 06:38 AM 發表


朗8 200呎的三年升了170萬

佢本身買一手樓時已買貴左囉,輸是好合理的下場
非常合理。
如果佢2015年識諗買二手,家陣就賺到笑呵呵



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納米樓點住人呀?


- 市場專收叻仔叻女
- 魔術師有魔術倉, 市升就自動有好倉, 市跌就自動有淡倉, 錯方向冇有怕, 魔術倉會自動幫佢補潤補血, 永遠冇得輸
- 中方向係樓主功力高, 錯方向只因大戶mon post, 非戰之罪

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原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
冇理用㗎,旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃,而家得番五百萬換條毛?



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原帖由 EdwardEd 於 2019-7-20 08:56 AM 發表


高層A室,實用面積246方呎,開放式間隔,剛以500萬元沽出,呎價20,325元。原業主姓李,2015年12月以637.3萬元一手買入

246 呎,637 萬買入,26000 蚊呎,溢價高到禁 ...
其實你有無買樓?



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原帖由 biolko 於 2019-7-20 10:09 AM 發表


冇理用㗎,旺旺又話最緊要上車之後再換大㗎噃,而家得番五百萬換條毛?
AA,發展商KOL 話只升𣎴跌,一定可以換大屋



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原帖由 yylam1126 於 2019-7-20 10:17 AM 發表




其實你有無買樓?
谷上AA,發展商KOL 話買完樓,要大叫gogogo, 否則就係無買,咀已O

買樓自住,樓價短時間內升跌,對我門完全無影響。只是對AA,發展商KOL 影響最大,所以它們很激動是有原因的



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