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[地產新聞轉載] 【納米樓惡夢】佐敦珀軒二百呎叫640萬求平手 最終蝕兩成

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10a買咗三個納米樓


熱賣及精選
引用:
原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
有冇咁奇



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原帖由 leohawk 於 2019-7-19 10:23 PM 發表




主要還是新樓溢價太高導致的。我前幾天也發現了這個問題。買新樓不要盲目,應該參考周邊二手。
啱,用大埔嵐山納米做例子,咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平,再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了,因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住,有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓



x2


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原帖由 peewee 於 2019-7-19 08:41 PM 發表

市區 佐敦
五分鐘到高鐵站 九龍站
四年納米樓都要蝕兩成
屯門元朗納米樓冇眼睇
。。。

最近有發展商劈價推售細至128方呎的「龍床戶」,而早年滿足不少市民置業夢的納米樓,豈料部份納米樓二手市場難轉售,部份業主落得慘蝕下場。佐敦珀軒剛錄得一宗納米樓成交,一個僅二百餘方呎單位,短短3年多樓價大跌137萬元。

當年挾高鐵概念開售的佐敦單幢樓珀軒,二手成交非常少,過去只錄得約4宗轉售,其中一宗賬面蝕1 ...
2013 年已賣540 萬,22000 蚊呎

莊士機構(0367)已屆現樓的佐敦珀‧軒,據成交紀錄冊顯示,7樓實用248方呎D室迷你戶,原於2013年7月以539.89萬元售出,但相關買家於簽署正式買賣合約後,於今年3月7日撻大訂,料遭殺訂15%涉約81萬元。莊士機構其後於今年5月3日,再以534.49萬元重新售出單位,但新買家近日亦取消交易,料遭發展商殺訂5%涉約27萬元。換言之,同一單位於兩個月內連撻兩次,而發展商兩次合共沒收訂金共108萬元。



搞錯甘平賣,起碼值700萬。


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Ava 系列都係


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其實, 膠鐵概念應列為不利因素


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200尺  神仙難變


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原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺 係咪真係擺張床就叫生活到?
喺珠海買150萬嘅樓做皇帝啦。



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原帖由 星星同學會 於 2019-7-19 10:33 PM 發表

人地2球買龍床盤,你就6球買,傻人買樓記。
明明呢度個個都話gogogo架喎



引用:
原帖由 dodolun 於 2019-7-19 10:40 PM 發表




啱,用大埔嵐山納米做例子,咪一樣賺到7~80% 。
點解 ? 因為大埔嵐山當年開價夠晒平,再賣二手都仲有水位。

反而港島納米樓我個人就不看好了,因為同樣價錢隨時係新界有間兩房住,有小朋友家庭寧願選擇有兩房多過納米樓 ...
關鍵不是在港島還是九龍還是新界,關鍵是開發商溢價多高,有些開發商收的溢價太高,二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題,新樓要三萬一尺,十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺,買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。



引用:
原帖由 leohawk 於 2019-7-19 11:02 PM 發表




關鍵不是在港島還是九龍還是新界,關鍵是開發商溢價多高,有些開發商收的溢價太高,二手自然沒得賺。上週有AA跟我推利奧坊我就發現了這個問題,新樓要三萬一尺,十米外同一個開發商的入住了一年的二手只要不到兩萬四一尺,買這種新樓肯定要等很久纔有機會賺錢呀。我是不明白這種情況為什麼不買二手。 ...
里句真確



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原帖由 寒冬黃色筍盤 於 2019-7-19 09:27 PM 發表

6百幾萬走去住200尺 係咪真係擺張床就叫生活到?
本來應該係想出租嘅,咁細鬼住咩。 租金收入夠搵比銀行就OK。 無信心蝕錢賣應該睇得好淡囉。



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去台湾好過有6百萬。


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