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[地產新聞轉載] 新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城

新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 E-mail 此主題給朋友

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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目,向城規會申請放寬發展密度及縮則發展,擬建11,292伙分層戶,較2006年批建逾300幢洋房,單位數目激增逾1萬伙,規模如同提供10643伙的新界東上車屋苑沙田第一城。

城規會文件顯示,上述地皮位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,鄰近擬建港鐵北環線新田站,涉及154.1萬方呎(當中71.74萬方呎為政府土地),住宅部份計劃以5倍地積比率發展,涉及546.95萬方呎,擬建25幢32至43層高的住宅大廈,提供11,292伙、每伙平均面積484方呎的分層住宅。

涉547萬呎樓面 單位平均484呎

項目將分兩期發展,第1期建5幢住宅大廈,涉及1990伙,而第2期則興建20幢住宅大廈,提供9,302伙,首階段最快於2022年落成。另項目商用樓面以0.5倍地積比率發展,涉約55萬方呎,當中包括日間長者中心。

資料顯示,新地及置地於今年5月完成項目補地價,涉及21億元,若以2006年批出的發展方案、涉約48.65萬方呎計,每呎樓面補價約4,317元。若上述發展方案獲批,發展商需要就額外增加的樓面進行補地價。

事實上,新地是次可謂故技重施,旗下西貢十四鄉大型綜合發展項目,2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價,及後向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數原由4930伙,縮則以增加單位數目93%至9500伙,亦獲城規會開綠燈。另新地與興勝創建(0896)共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期原批出1044伙,及後亦透過申請「縮則」,以增加單位數目27%至1326伙,亦於今年5月成功闖關。

[ 本帖最後由 CupidHong 於 2019-7-19 04:01 PM 編輯 ]



熱賣及精選
新地好波


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極大供應,仲要地鐵附近



[ 本帖最後由 ckf0222 於 2019-7-19 04:13 PM 編輯 ]



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原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表

極大供應,仲要地鐵附近

到時又會有人話北環綫新田站唔設站了



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300變10,000伙?


郊區大把供應

所以揸貨還是真市區新樓最理想



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原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表

極大供應,仲要地鐵附近

吾知起左出尼靚吾靚



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原帖由 whyask4 於 2019-7-19 05:00 PM 發表

300變10,000伙?
直情多左個迎海+銀胡



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成萬個單位👍🏻👍🏻



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引用:
原帖由 ssssss=] 於 2019-7-19 05:06 PM 發表

成萬個單位👍🏻👍🏻
應該係為咗河套創科園發展鋪路



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牛潭尾
起得新田站應該都2046



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如果真係有新田站點會無牛潭尾同拗頭站
Shk食粥食飯靠條北環綫



引用:
原帖由 CupidHong 於 2019-7-19 03:59 PM 發表
https://m.mingpao.com/fin/instantp2.php?node=1563521909107&issue=20190719



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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城 (15:35)
文章日期:2019年7月19日

新地(0016)近年積極改劃持有土地用途,繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後,再重施故技,就上月 ...
新地算是為社會服務



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咁又唔係,有萬幾個單位,規模夠大,有自己商場,可以開好多條巴士線出市區,自給自足,好似第一城咁

因為規模夠大,所以無MTR站都無問題,點都好過PY,得三千幾個單位,唔三唔四
引用:
原帖由 春天黃色榴槤 於 2019-7-19 05:33 PM 發表

如果真係有新田站點會無牛潭尾同拗頭站
Shk食粥食飯靠條北環綫
[ 本帖最後由 c7wc2018 於 2019-7-19 06:58 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-7-19 06:57 PM 發表

咁又唔係,有萬幾個單位,規模夠大,有自己商場,可以開好多條巴士線出市區,自給自足,好似第一城咁

因為規模夠大,所以無MTR站都無問題,點都好過PY,得三千幾個單位,唔三唔四
...
乜你唔知PY有第二期咩



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