新地石湖圍項目申建1.13萬伙 規模媲美第一城

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CupidHong

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[地產新聞轉載] 新地石湖圍項目申建1.13萬伙規模媲美第一城

#1

發表於 2019-7-19 03:59 PM

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【重施故技】新地石湖圍項目申建1.13萬伙規模媲美第一城 (15:35)
文章日期：2019年7月19日

新地（0016）近年積極改劃持有土地用途，繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期後，再重施故技，就上月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目，向城規會申請放寬發展密度及縮則發展，擬建11,292伙分層戶，較2006年批建逾300幢洋房，單位數目激增逾1萬伙，規模如同提供10643伙的新界東上車屋苑沙田第一城。

城規會文件顯示，上述地皮位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，鄰近擬建港鐵北環線新田站，涉及154.1萬方呎（當中71.74萬方呎為政府土地），住宅部份計劃以5倍地積比率發展，涉及546.95萬方呎，擬建25幢32至43層高的住宅大廈，提供11,292伙、每伙平均面積484方呎的分層住宅。

涉547萬呎樓面單位平均484呎

項目將分兩期發展，第1期建5幢住宅大廈，涉及1990伙，而第2期則興建20幢住宅大廈，提供9,302伙，首階段最快於2022年落成。另項目商用樓面以0.5倍地積比率發展，涉約55萬方呎，當中包括日間長者中心。

資料顯示，新地及置地於今年5月完成項目補地價，涉及21億元，若以2006年批出的發展方案、涉約48.65萬方呎計，每呎樓面補價約4,317元。若上述發展方案獲批，發展商需要就額外增加的樓面進行補地價。

事實上，新地是次可謂故技重施，旗下西貢十四鄉大型綜合發展項目，2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地價，及後向城規會申請修改發展計劃，項目單位總數原由4930伙，縮則以增加單位數目93%至9500伙，亦獲城規會開綠燈。另新地與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期原批出1044伙，及後亦透過申請「縮則」，以增加單位數目27%至1326伙，亦於今年5月成功闖關。

[ 本帖最後由 CupidHong 於 2019-7-19 04:01 PM 編輯 ]

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廚房深情的救星高級會員帖子 742 積分 748 註冊時間 2018-10-9 發短消息加為好友	#2 發表於 2019-7-19 04:07 PM 只看該作者大中小繁簡新地好波
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ckf0222 二星級會員帖子 394 積分 384 註冊時間 2011-4-17 發短消息加為好友	#3 發表於 2019-7-19 04:11 PM 只看該作者大中小繁簡極大供應，仲要地鐵附近 1563523993886.jpg (248.04 KB) 2019-7-19 04:13 PM [ 本帖最後由 ckf0222 於 2019-7-19 04:13 PM 編輯 ]
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CupidHong Silver Member 帖子 14964 積分 15099 註冊時間 2008-3-19 發短消息加為好友	#4 樓主發表於 2019-7-19 04:17 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表極大供應，仲要地鐵附近到時又會有人話北環綫新田站唔設站了
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whyask4 二星級會員帖子 345 積分 335 註冊時間 2008-12-7 發短消息加為好友	#5 發表於 2019-7-19 05:00 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 300變10,000伙？
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最緊要有米 Golden Member 帖子 49462 積分 49192 註冊時間 2016-6-25 發短消息加為好友	#6 發表於 2019-7-19 05:01 PM 只看該作者大中小繁簡郊區大把供應所以揸貨還是真市區新樓最理想
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最緊要有米 Golden Member 帖子 49462 積分 49192 註冊時間 2016-6-25 發短消息加為好友	#7 發表於 2019-7-19 05:02 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ckf0222 於 2019-7-19 04:11 PM 發表極大供應，仲要地鐵附近吾知起左出尼靚吾靚
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最緊要有米 Golden Member 帖子 49462 積分 49192 註冊時間 2016-6-25 發短消息加為好友	#8 發表於 2019-7-19 05:03 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 whyask4 於 2019-7-19 05:00 PM 發表 300變10,000伙？直情多左個迎海＋銀胡
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ssssss=] VIP 帖子 8707 積分 8021 註冊時間 2009-7-15 發短消息加為好友	#9 發表於 2019-7-19 05:06 PM 只看該作者大中小繁簡成萬個單位👍🏻👍🏻
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CupidHong Silver Member 帖子 14964 積分 15099 註冊時間 2008-3-19 發短消息加為好友	#10 樓主發表於 2019-7-19 05:15 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 ssssss=] 於 2019-7-19 05:06 PM 發表成萬個單位👍🏻👍🏻 應該係為咗河套創科園發展鋪路
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Vman7 尊貴會員帖子 3107 積分 2550 註冊時間 2014-1-17 發短消息加為好友	#11 發表於 2019-7-19 05:19 PM 只看該作者大中小繁簡牛潭尾起得新田站應該都2046
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春天黃色榴槤新手帖子 37 積分 37 註冊時間 2018-8-6 發短消息加為好友	#12 發表於 2019-7-19 05:33 PM 只看該作者大中小繁簡如果真係有新田站點會無牛潭尾同拗頭站 Shk食粥食飯靠條北環綫
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notsoserious	#13 提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽發表於 2019-7-19 05:48 PM
notsoserious 禁止發言帖子 6862 積分 6184 註冊時間 2018-2-7	#13 發表於 2019-7-19 05:48 PM 只看該作者大中小繁簡提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
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