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[海外置業] 新加坡組屋，到期價值變0

本主題由 WYJIMMY 於 2019-7-22 01:42 PM 關閉

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1^# 大中小發表於 2019-7-17 08:23 AM 只看該作者

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新加坡組屋，到期價值變0

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         人老了最怕体弱多病口袋又没钱，政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
         当年，新加坡政府在推行“居者有其屋”计划时，绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前，超过80%的新加坡人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱，都花在购屋上，希望以此作为退休养老的资本，将来老了有急需时，可以卖掉大屋换成小屋，获取一笔应急现金。因此，组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
         过去几年，有些买家明知道屋契较短的组屋价值较低，却频频出高价购买，赌的就是这些组屋有朝一日会获选重建，导致“高龄”组屋在公开市场颇受欢迎，无形中在市场上制造了一个大泡泡。以过去一年的组屋转售数据为例，一个位于非成熟组屋区、所剩屋契少过60年的四房式单位，转售价大约是30万元，五房式单位的转售价则约40万元。而较受欢迎地区的四房式和五房式旧单位，转售价可分别在60万元以上和80万元以上。
          2017年3月24日国家发展部长黄循财亲手将这个泡泡戳破，他在国家发展部官方博客上撰文提醒国人说：“组屋屋契到期后，必须归还给政府。不要抱着虚假期望进场投机购屋，旧组屋不一定会获选加入选择性整体重建计划（SERS），实际上，选择性整体重建计划自1995年开展至今，只有4%的政府组屋获选参与。”换言之，这个“中奖率”是非常低，和中马票差不多。部长提醒买家（尤其是投机分子），不要因为小道消息而支付高额溢价，去购买一些看似有潜力的“高龄”组屋。

         部长放话后，许多“高龄”组屋的买家明显被唬住，市场也安静了很多。这让那些居住在“高龄”组屋，原以为退休后生活不成问题的国人，在感受到切肤之痛后，突然惊醒：对哦，组屋的屋契一旦到期，整套组屋的价值将全部归零，然后由政府回收，自己辛苦一辈子，到头来只是一场空。
这个隐忧，显然比买家退场更可怕。当年政府为了推销组屋，一再说组屋是“一份不断增值的资产”，如今，眼睁睁看着辛苦供屋的结果，竟然是血汗钱全部打水漂，这让国人情何以堪，心理上难免会产生抵触与不满，而将怒气投向政府。网民普遍认为政府欺骗了他们，“居者有其屋”原来是一个假象，如果组屋的屋契不能自动延长，期满后就得归还建屋发展局，在性质上购买政府组屋与租屋就没有两样。
     部长解释说，“政府一开始就表明组屋的屋契为99年，足以让两代人居住。目前屋龄最高的组屋约为50年，其余组屋的屋契大多数仍超过60年，因此问题并不迫切。” 建屋局去年提供的数据显示，在100万个组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄介于30年至40年的有28万个，少于30年的约65万个。因此，部长安慰屋主：旧组屋依然有价值，还可以套现来养老。
         过去一年，舆论普遍促请政府让组屋屋契到期后自动延长。不过，今年5月中旬，黄循财部长在国会参与政府施政方针的辩论时，推翻了这种建议。他指出：“不是所有人都希望自动延长屋契，像我们管理过市镇理事会的人都知道，越老的组屋越需要维修。若房子已超过99年，能想象它需要多少维修，这对居民将造成多大的费用负担？”部长在国会上补充说：“新加坡土地有限、没有更多的土地可以再循环使用。政府不只得向已拥有房子的这一代人交代，也得向下一代人有所交代。说到底，我们得确保每一代新加坡人都负担得起优质的住屋。”

         由于政府组屋是大部分新加坡人所拥有的最值钱的资产，因此很多人都希望自己不在世后，孩子可以继承组屋，或者转售时赚一笔，不愁吃不愁穿。然而部长的发言却一言惊醒梦中人。网民认为：“部长的看法与人民的利益多有脱节。政府组屋是许多国人手上最值钱的资产，人们穷一辈子的积蓄和公积金来买下政府组屋，除了有养老的打算，也想传给下一代，因为未来本地的房屋会越来越贵，下一代将买不起。”

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mahofai09

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2^# 大中小發表於 2019-7-17 08:28 AM 只看該作者

係啲傻仔先會話移民去新加坡
要民主既人想去冇民主既地方笑話

相反其實香港咪已經係最自由最民主嘅地方佢哋自己又唔識珍惜

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炎夏懷舊的流彈

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3^# 大中小發表於 2019-7-17 08:36 AM 只看該作者

三四十萬是什麼貨幣？

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4^# 大中小樓主發表於 2019-7-17 08:38 AM 只看該作者

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原帖由 炎夏懷舊的流彈 於 2019-7-17 08:36 AM 發表

三四十萬是什麼貨幣？

當地貨幣SGD。
文章殘體係因為新馬用殘體。

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kwma

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5^# 大中小發表於 2019-7-17 08:44 AM 只看該作者

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原帖由 83010278301027 於 2019-7-17 08:23 AM 發表

人老了最怕体弱多病口袋又没钱，政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
当年，新加坡政府在推行“居者有其屋”计划时，绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前，超过80% ...

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炎夏懷舊的流彈

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6^# 大中小發表於 2019-7-17 08:46 AM 只看該作者

即是用大約二百萬買99年的住屋資格

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manhoman

喂喂

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7^# 大中小發表於 2019-7-17 08:51 AM 只看該作者

本身無限升值,變左冇價值

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benadsl

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8^# 大中小發表於 2019-7-17 08:51 AM 只看該作者

土地係有限的資源，你唔還屋，土地等於不斷兼併，將來政府如何有足夠的土地重建？下一代又如何再買到價格正常的組屋？

本身就係一個良性循環，先有得玩落去。

否則就好似今日香港咁，土地兼併到了臨界點，D無產者就只能出去搞革命搞暴動。

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中環浪漫的裙

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9^# 大中小發表於 2019-7-17 08:52 AM 只看該作者

唔講真係唔清楚

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airforce3

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10^# 大中小發表於 2019-7-17 08:59 AM 只看該作者

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原帖由 mahofai09 於 2019-7-17 08:28 AM 發表

係啲傻仔先會話移民去新加坡
要民主既人想去冇民主既地方笑話
相反其實香港咪已經係最自由最民主嘅地方佢哋自己又唔識珍惜

起碼可以生下一代，香港連扑野地方都冇

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airforce3

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11^# 大中小發表於 2019-7-17 09:00 AM 只看該作者

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原帖由 83010278301027 於 2019-7-17 08:23 AM 發表

         人老了最怕体弱多病口袋又没钱，政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
         当年，新加坡政府在推行“居者有其屋”计划时，绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前，超过80%的新加坡人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱，都花在购屋上，希望以此作为退休养老的资本，将来老了有急需时，可以卖掉大屋换成小屋，获取一笔应急现金。因此，组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
     ...

香港私樓，2046 一樣

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sleepingforest

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12^# 大中小發表於 2019-7-17 09:01 AM 只看該作者

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原帖由 airforce3 於 2019-7-17 08:59 AM 發表

起碼可以生下一代，香港連扑野地方都冇

下一代唔生性，上網打幾隻字就要受靶

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炒樓大贏家

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發表於 2019-7-17 09:11 AM 13^#

香水格格

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14^# 大中小發表於 2019-7-17 09:13 AM 只看該作者

其實咪等同租樓，低於市值租樓，已經有著數啦
要有樓揸手就直接買私樓，但私樓又冇咁平，佢地買得起就晨早買私樓唔租政府樓
反而覺得新加坡呢個房屋政策幾好，可以杜絕d炒家炒貴政府樓，買唔起私樓都唔愁冇屋住，仲要夠兩代人住
當年香港有d公屋都賣左比人，以家呢d舊公屋業主轉售都汁唔少

[ 本帖最後由香水格格於 2019-7-20 02:33 PM 編輯 ]

Jadore Dior
謊言不會因為看似漂亮
就不會給別人帶來傷害

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韮王飯煮慈菇能

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15^# 大中小發表於 2019-7-17 09:27 AM 只看該作者

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原帖由 benadsl 於 2019-7-17 08:51 AM 發表

土地係有限的資源，你唔還屋，土地等於不斷兼併，將來政府如何有足夠的土地重建？下一代又如何再買到價格正常的組屋？

本身就係一個良性循環，先有得玩落去。

否則就好似今日香港咁，土地兼併到了臨界點，D無產者就只能出去搞革命搞暴動。 ...

但99年的契約，新一代唔承認，一樣反！

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