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[海外置業] 新加坡組屋,到期價值變0

本主題由 WYJIMMY 於 2019-7-22 01:42 PM 關閉

新加坡組屋,到期價值變0 E-mail 此主題給朋友

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         人老了最怕体弱多病口袋又没钱,政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
         当年,新加坡政府在推行“居者有其屋”计划时,绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前,超过80%的新加坡人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱,都花在购屋上,希望以此作为退休养老的资本,将来老了有急需时,可以卖掉大屋换成小屋,获取一笔应急现金。因此,组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
         过去几年,有些买家明知道屋契较短的组屋价值较低,却频频出高价购买,赌的就是这些组屋有朝一日会获选重建,导致“高龄”组屋在公开市场颇受欢迎,无形中在市场上制造了一个大泡泡。以过去一年的组屋转售数据为例,一个位于非成熟组屋区、所剩屋契少过60年的四房式单位,转售价大约是30万元,五房式单位的转售价则约40万元。而较受欢迎地区的四房式和五房式旧单位,转售价可分别在60万元以上和80万元以上。
          2017年3月24日国家发展部长黄循财亲手将这个泡泡戳破,他在国家发展部官方博客上撰文提醒国人说:“组屋屋契到期后,必须归还给政府。不要抱着虚假期望进场投机购屋,旧组屋不一定会获选加入选择性整体重建计划(SERS),实际上,选择性整体重建计划自1995年开展至今,只有4%的政府组屋获选参与。”换言之,这个“中奖率”是非常低,和中马票差不多。部长提醒买家(尤其是投机分子),不要因为小道消息而支付高额溢价,去购买一些看似有潜力的“高龄”组屋。

         部长放话后,许多“高龄”组屋的买家明显被唬住,市场也安静了很多。这让那些居住在“高龄”组屋,原以为退休后生活不成问题的国人,在感受到切肤之痛后,突然惊醒:对哦,组屋的屋契一旦到期,整套组屋的价值将全部归零,然后由政府回收,自己辛苦一辈子,到头来只是一场空。
​         这个隐忧,显然比买家退场更可怕。当年政府为了推销组屋,一再说组屋是“一份不断增值的资产”,如今,眼睁睁看着辛苦供屋的结果,竟然是血汗钱全部打水漂,这让国人情何以堪,心理上难免会产生抵触与不满,而将怒气投向政府。网民普遍认为政府欺骗了他们,“居者有其屋”原来是一个假象,如果组屋的屋契不能自动延长,期满后就得归还建屋发展局,在性质上购买政府组屋与租屋就没有两样。
         部长解释说,“政府一开始就表明组屋的屋契为99年,足以让两代人居住。目前屋龄最高的组屋约为50年,其余组屋的屋契大多数仍超过60年,因此问题并不迫切。” 建屋局去年提供的数据显示,在100万个组屋单位中,屋龄满40年的约有7万个,屋龄介于30年至40年的有28万个,少于30年的约65万个。因此,部长安慰屋主:旧组屋依然有价值,还可以套现来养老。
         过去一年,舆论普遍促请政府让组屋屋契到期后自动延长。不过,今年5月中旬,黄循财部长在国会参与政府施政方针的辩论时,推翻了这种建议。他指出:“不是所有人都希望自动延长屋契,像我们管理过市镇理事会的人都知道,越老的组屋越需要维修。若房子已超过99年,能想象它需要多少维修,这对居民将造成多大的费用负担?”部长在国会上补充说:“新加坡土地有限、没有更多的土地可以再循环使用。政府不只得向已拥有房子的这一代人交代,也得向下一代人有所交代。说到底,我们得确保每一代新加坡人都负担得起优质的住屋。”
 
         由于政府组屋是大部分新加坡人所拥有的最值钱的资产,因此很多人都希望自己不在世后,孩子可以继承组屋,或者转售时赚一笔,不愁吃不愁穿。然而部长的发言却一言惊醒梦中人。网民认为:“部长的看法与人民的利益多有脱节。政府组屋是许多国人手上最值钱的资产,人们穷一辈子的积蓄和公积金来买下政府组屋,除了有养老的打算,也想传给下一代,因为未来本地的房屋会越来越贵,下一代将买不起。” 



熱賣及精選
係啲傻仔先會話移民去新加坡
要民主既人想去冇民主既地方 笑話
相反其實香港咪已經係最自由 最民主嘅地方 佢哋自己又唔識珍惜



三四十萬是什麼貨幣?


引用:
原帖由 炎夏懷舊的流彈 於 2019-7-17 08:36 AM 發表

三四十萬是什麼貨幣?
當地貨幣SGD。
文章殘體係因為新馬用殘體。



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引用:
原帖由 83010278301027 於 2019-7-17 08:23 AM 發表

         人老了最怕体弱多病口袋又没钱,政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
         当年,新加坡政府在推行“居者有其屋”计划时,绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前,超过80% ...
economic 101



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即是用大約二百萬買99年的住屋資格


本身無限升值,變左冇價值


土地係有限的資源,你唔還屋,土地等於不斷兼併,將來政府如何有足夠的土地重建?下一代又如何再買到價格正常的組屋?

本身就係一個良性循環,先有得玩落去。

否則就好似今日香港咁,土地兼併到了臨界點,D無產者就只能出去搞革命搞暴動。



唔講真係唔清楚


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引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-7-17 08:28 AM 發表

係啲傻仔先會話移民去新加坡
要民主既人想去冇民主既地方 笑話
相反其實香港咪已經係最自由 最民主嘅地方 佢哋自己又唔識珍惜
起碼可以生下一代,香港連扑野地方都冇



引用:
原帖由 83010278301027 於 2019-7-17 08:23 AM 發表

         人老了最怕体弱多病口袋又没钱,政府组屋老了最怕价格归零一文不值。
         当年,新加坡政府在推行“居者有其屋”计划时,绝大多数人都买下组屋而成为屋主。目前,超过80%的新加坡人都住在政府组屋。他们把一生辛苦赚来的血汗钱,都花在购屋上,希望以此作为退休养老的资本,将来老了有急需时,可以卖掉大屋换成小屋,获取一笔应急现金。因此,组屋成为受薪阶层手上最大的资产。
     ...
香港私樓,2046 一樣



引用:
原帖由 airforce3 於 2019-7-17 08:59 AM 發表



起碼可以生下一代,香港連扑野地方都冇
下一代唔生性,上網打幾隻字就要受靶



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引用:
原帖由 mahofai09 於 2019-7-17 08:28 AM 發表

係啲傻仔先會話移民去新加坡
要民主既人想去冇民主既地方 笑話
相反其實香港咪已經係最自由 最民主嘅地方 佢哋自己又唔識珍惜
吃不到的葡萄



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其實咪等同租樓,低於市值租樓,已經有著數啦
要有樓揸手就直接買私樓,但私樓又冇咁平,佢地買得起就晨早買私樓唔租政府樓
反而覺得新加坡呢個房屋政策幾好,可以杜絕d炒家炒貴政府樓,買唔起私樓都唔愁冇屋住,仲要夠兩代人住
當年香港有d公屋都賣左比人,以家呢d舊公屋業主轉售都汁唔少

[ 本帖最後由 香水格格 於 2019-7-20 02:33 PM 編輯 ]




Jadore Dior
謊言不會因為看似漂亮
就不會給別人帶來傷害
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引用:
原帖由 benadsl 於 2019-7-17 08:51 AM 發表

土地係有限的資源,你唔還屋,土地等於不斷兼併,將來政府如何有足夠的土地重建?下一代又如何再買到價格正常的組屋?

本身就係一個良性循環,先有得玩落去。

否則就好似今日香港咁,土地兼併到了臨界點,D無產者就只能出去搞革命搞暴動。 ...
但99年的契約,新一代唔承認,一樣反!



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