金融財經
地產討論
450萬買新地樓 一個痛苦的開始
搜尋 ▾



新帖 回覆
  • 瀏覽: 109,549
  • 回覆: 670
  • 追帖: 15
  • 列印
    • 本主題由 miss5 於 2020-3-9 08:12 AM 關閉
    EdwardEd
    #1
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-6-22 11:22 PM 
    EdwardEd

    VIP (限制發言)

    帖子
    8533 
    積分
    8837 
    註冊時間
    2006-8-27 
    [地產新聞轉載] 450萬買新地樓 一個痛苦的開始
    #1
    發表於 2019-6-22 11:22 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    谷上AA話新鴻A高質，是不是里？

    https://nextplus.nextmedia.com/article/2_677384_0

    @dolcevitahk @何足道哉

    不少人努力工作，死慳死抵，只是希望有一個安樂窩，80後鄭氏夫婦與一般港人無異，希望可以上車結婚。惟樓價高企，上車遙遙無期，鄭生踏上租樓之路。

    無奈的是，一年「生約」剛完結，業主就要終止租約，只給予一個月通知期，令他們要在短時間搬遷，甚為狼狽。因為這個意料之外，令他們突然改變主意，高價上車。

    「2016年已有置業念頭，當時屯門樓入門價約200餘萬，惟當時嫌地點偏遠，心儀市區樓。」當日不想買屯門，今日卻沙田也買不起。首期不足，只能買元朗區新樓。看了新地的Park Yoho Milano示範單位，感覺良好，經紀為做成生意，承諾給予樓價1%回佣，他們決定入票抽樓，成功中籤揀了一個開放式單位。亂打亂撞，總算完了業主夢。

    現今買入的Park Yoho Milano雖然唔就腳，屋苑附近有豬場，不時傳來異味。對於異味，鄭生都忍到:「除咗啲味道，個環境係幾好，即係比較靜，如果係香港地呢個地方，佢係屬於比較聒靜啲。」

    怎料，上車的故事，未完結，一個好夢隨時是另一個惡夢的開始。
    惡夢一：


    鄭氏夫婦購入的單位實用面積254平方呎，折實價約450萬元，呎價接近18,000元。1％回佣就是4萬5千元，對像他這樣的普通打工仔而言，要儲幾個月才有。鄭太簽完臨時合約後，該經紀卻指上司不批准回佣。「我太太始終第一次置業，心急，不虞有詐，（代理）whatsapp話，『喂，唔得喎，老細話冇回贈，一蚊都冇回喎。』身邊個個都話你白紙黑字簽，口頭講係好笨嘅，佢唔認數就乜都冇喇。」最後，幾經辛苦只能爭取幾千元回佣，與原本預期樓價1%回佣優惠差距甚大。
    惡夢二：


    以為新地樓有質素保證？鄭生收樓後發現單位有不少問題，比想像中嚴重，油漆不平及有不少崩花位，「開放式廚房全部花哂」。原本預期執十日就搞得掂，但至今超過一個月都未能完成執修工作，「你（有）三年保用期，唔通我等你三年執好哂，我先入嚟住，即係對於我嚟講意思不大。」

    鄭氏夫婦原以為自己的單位只是少數質素較差的單位，但其後發現不只他們的單位有問題。鄭生收樓前曾加入一些住戶Whatsapp群組，發現不少鄰居指交樓質素較預期為差，如電器不能正常開動，甚至牆身出現裂痕等。此外，更有用戶發現單位外牆有刻字痕跡，疑似寫上「新輝建築，日日食粥」等字眼。（新輝是新地旗下公司）。事實上，整個Park YOHO發展並不順利，由2014年開始動工，動工期前後時間正是新地較動盪的時刻，郭炳江及郭炳聯捲入貪污醜聞。

    因此鄭生曾向其他人提出，既然大家單位全部都有不少問題，何不集體向發展商反映，詢問是否整個Milano的交樓質素都出現問題。但群組內的成員卻紛紛表示反對，怕影響屋苑形象，甚至直接指怕影響樓價，全部人都反對集體向新地反映，最後鄭生更被踢出群組。「我真金白銀買，我淨係想要返我應有嘅質素，就係咁簡單。」
    惡夢三：


    鄭生感嘆置業時機不好，「老實講，而家你攞550萬或者600萬，可能你買嘅單位都唔會大過呢啲，或者好好多。」政府欲推逃犯條例，有外資走資，上市公司100億地皮撻訂。等了多年香港樓價都未跌，偏偏在自己入市後，壞消息盡出，「完全冇擔心就是騙人，但就認為剛性需求強勁，不少內地人來港買樓支持樓價，相信個樓價不會大跌。」


    #實用面積 #新樓 #舊樓
    熱賣及精選
    Logitech G923 TRUEFORCE 賽車方向盤 (送 G733 Lightspeed 無線電競耳機 [黑色])

    熱賣

    新品首發Logitech G923 TRUEFORCE 賽車方向盤 (送 G733 Lightspeed 無線電競耳機 [黑色])
    HK$3,999
    MOMAX Selfie stable 2 三合一穩定器自拍三腳架 (KM15)

    熱賣

    新品首發MOMAX Selfie stable 2 三合一穩定器自拍三腳架 (KM15)
    HK$398
    深井陳記燒鵝鮑魚盆菜 [六位用/十二位用]

    10% off

    獨家優惠深井陳記燒鵝鮑魚盆菜 [六位用/十二位用]
    HK$988
    HK$888
    日版Lipton 黃牌經典 三角茶包 [1盒50包]

    55% off

    日版Lipton 黃牌經典 三角茶包 [1盒50包]
    HK$56
    HK$25
    日版 Mizkan 味醂 400ml

    53% off

    日版 Mizkan 味醂 400ml
    HK$58
    HK$26.8
    日版Hakubaku 黃金大地 大麥野菜 熱香餅班戟粉 300g

    44% off

    日版Hakubaku 黃金大地 大麥野菜 熱香餅班戟粉 300g
    HK$61
    HK$33.8
    日版Hakubaku 黃金大地 豆類什穀 熱香餅班戟粉 300g

    44% off

    日版Hakubaku 黃金大地 豆類什穀 熱香餅班戟粉 300g
    HK$61
    HK$33.8
    日版國太樓 上煎茶 三角茶包 50g 20包裝

    29% off

    日版國太樓 上煎茶 三角茶包 50g 20包裝
    HK$48
    HK$33.8
    日版 Twinings 甘菊蜜糖茶 10.5g (7包裝)

    33% off

    日版 Twinings 甘菊蜜糖茶 10.5g (7包裝)
    HK$58
    HK$38.8
    日版 Twinings 蘋果血橙茶 14g (7包裝)

    33% off

    日版 Twinings 蘋果血橙茶 14g (7包裝)
    HK$58
    HK$38.8
    日版 Twinings 香桃熱情果茶 14g (7包裝)

    33% off

    日版 Twinings 香桃熱情果茶 14g (7包裝)
    HK$58
    HK$38.8
    日版國太樓 伯爵紅茶Earl Grey 三角茶包 50g 25包裝

    29% off

    日版國太樓 伯爵紅茶Earl Grey 三角茶包 50g 25包裝
    HK$48
    HK$33.8
    日版國太樓玄米茶三角茶包 50g 20包裝

    29% off

    日版國太樓玄米茶三角茶包 50g 20包裝
    HK$48
    HK$33.8
    scotfld
    #2
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-6-22 11:26 PM 
    scotfld

    VIP (限制發言)

    帖子
    10807 
    積分
    9838 
    註冊時間
    2006-10-3 
    #2
    發表於 2019-6-22 11:26 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    Park Yoho 問題一

    外圍環境不堪，高壓電塔，明渠，地盤，豬屎河，圍村環繞。走出去屋苑範圍以後零配套。
    scotfld
    #3
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-6-22 11:30 PM 
    scotfld

    VIP (限制發言)

    帖子
    10807 
    積分
    9838 
    註冊時間
    2006-10-3 
    #3
    發表於 2019-6-22 11:30 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    Park Yoho 問題二

    擬建中嘅北環線係從屋苑中心以高架鐵路形式直插而過，但不設站。成為全港第一個無站嘅鐵路沿線樓盤。



    業主嘅葡萄豪情壯語 “千祈唔好有地鐵” 果然一語成讖




    [ 本帖最後由 scotfld 於 2020-1-26 12:13 PM 編輯 ]
    scotfld
    #4
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-6-22 11:33 PM 
    scotfld

    VIP (限制發言)

    帖子
    10807 
    積分
    9838 
    註冊時間
    2006-10-3 
    #4
    發表於 2019-6-22 11:33 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    Park Yoho 問題三

    晚上豬屎味嚴重，但業主隱惡揚善，一句 “有臭味咪閂門閂窗囉” 成為標準答案。
    scotfld
    #5
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-6-22 11:36 PM 
    scotfld

    VIP (限制發言)

    帖子
    10807 
    積分
    9838 
    註冊時間
    2006-10-3 
    #5
    發表於 2019-6-22 11:36 PM  收起/展開
    [隱藏]
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    Park Yoho 問題四

    銷售手法存疑。四線盤改個名就想賣一線價，因此衍生出好多自稱 “中立" 非業主言論，托價問題嚴重：







    又或者某打手穿崩用分身撐自己






    又或者某些業主自稱會去通宵排隊買樓托價，最終都係無左個影




    [ 本帖最後由 scotfld 於 2020-1-26 01:03 PM 編輯 ]
    EdwardEd
    #6
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    樓主 發表於 2019-6-22 11:37 PM 
    EdwardEd

    VIP (限制發言)

    帖子
    8533 
    積分
    8837 
    註冊時間
    2006-8-27 
    #6
    樓主 發表於 2019-6-22 11:37 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    谷上AA憑良心，別一味看到新鴻A高溢價盤，為了佣金就叫好好好
    Gardenparty36

    尊貴會員

    帖子
    1776 
    積分
    1775 
    註冊時間
    2012-6-30 
    發短消息 加為好友
    #7
    發表於 2019-6-22 11:38 PM 
    太誇張。我真係唔覺咁差。成日唱衰唔知咩動機？

    回覆 引用 被引用(3) TOP

    Gardenparty36

    尊貴會員

    帖子
    1776 
    積分
    1775 
    註冊時間
    2012-6-30 
    發短消息 加為好友
    #8
    發表於 2019-6-22 11:40 PM 
    跟本咩盤你地都唔滿意。左桃右剔。

    回覆 引用 TOP

    EdwardEd
    #9
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    樓主 發表於 2019-6-22 11:41 PM 
    EdwardEd

    VIP (限制發言)

    帖子
    8533 
    積分
    8837 
    註冊時間
    2006-8-27 
    #9
    樓主 發表於 2019-6-22 11:41 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    引用:
    原帖由 Gardenparty36 於 2019-6-22 11:38 PM 發表

    太誇張。我真係唔覺咁差。成日唱衰唔知咩動機？
    新聞報導的，請看影片，業主自述。影片話其他業主不贊成見報，因為驚影響屋苑名聲，影響樓價。
    Gardenparty36

    尊貴會員

    帖子
    1776 
    積分
    1775 
    註冊時間
    2012-6-30 
    發短消息 加為好友
    #10
    發表於 2019-6-22 11:45 PM 
    [隱藏]
    引用:
    原帖由 EdwardEd 於 2019-6-22 11:41 PM 發表


    新聞報導的，請看影片，業主自述。影片話其他業主不贊成見報，因為驚影響屋苑名聲，影響樓價。
    申利先，我唔係住果度，不過，日日有post踩足成年，都唔知為乜？果個人佢咁痛苦米止痛囉。又要住又要呻。

    回覆 引用 被引用(1) TOP

    scotfld
    #11
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    發表於 2019-6-22 11:46 PM 
    scotfld

    VIP (限制發言)

    帖子
    10807 
    積分
    9838 
    註冊時間
    2006-10-3 
    #11
    發表於 2019-6-22 11:46 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    引用:
    原帖由 Gardenparty36 於 2019-6-22 11:38 PM 發表

    太誇張。我真係唔覺咁差。成日唱衰唔知咩動機？
    呢個咪呢個盤成功之處囉。

    大家都 “唔覺咁差” 但係偏偏到出手就硬係覺得有 D 嘢唔對路，又講唔出，最終就算 1/3 人落疊都好呀。
    Gardenparty36

    尊貴會員

    帖子
    1776 
    積分
    1775 
    註冊時間
    2012-6-30 
    發短消息 加為好友
    #12
    發表於 2019-6-22 11:46 PM 
    引用:
    原帖由 EdwardEd 於 2019-6-22 11:41 PM 發表


    新聞報導的，請看影片，業主自述。影片話其他業主不贊成見報，因為驚影響屋苑名聲，影響樓價。
    聲譽？呢度日日出口術，是非聽三次就真。啲人日日洗腦，攪乜？

    回覆 引用 被引用(2) TOP

    EdwardEd
    #13
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽 收起/展開
    樓主 發表於 2019-6-22 11:48 PM 
    EdwardEd

    VIP (限制發言)

    帖子
    8533 
    積分
    8837 
    註冊時間
    2006-8-27 
    #13
    樓主 發表於 2019-6-22 11:48 PM  收起/展開
    提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
    引用:
    原帖由 Gardenparty36 於 2019-6-22 11:46 PM 發表


    聲譽？呢度日日出口術，是非聽三次就真。啲人日日洗腦，攪乜？
    新聞報導，有業主影片的，是真的
    Gardenparty36

    尊貴會員

    帖子
    1776 
    積分
    1775 
    註冊時間
    2012-6-30 
    發短消息 加為好友
    #14
    發表於 2019-6-22 11:49 PM 
    引用:
    原帖由 scotfld 於 2019-6-22 11:46 PM 發表




    呢個咪呢個盤成功之處囉。

    大家都 “唔覺咁差” 但係偏偏到出手就硬係覺得有 D 嘢唔對路，又講唔出，最終就算 1/3 人落疊都好呀。
    《出手》同《唔對路》，跟本係個人既問題，個人唔協調產生。

    回覆 引用 被引用(1) TOP

    Gardenparty36

    尊貴會員

    帖子
    1776 
    積分
    1775 
    註冊時間
    2012-6-30 
    發短消息 加為好友
    #15
    發表於 2019-6-22 11:50 PM 
    [隱藏]
    引用:
    原帖由 EdwardEd 於 2019-6-22 11:48 PM 發表


    新聞報導，有業主影片的，是真的
    叫佢止痛囉。做租租日日開心。唔好痛苦。
    日日都講yoho, 好悶。

    回覆 引用 TOP

    伸延閱讀
    ［荃灣西開始升價］柏傲灣3房二手呎價21K 很多人反對明日大嶼，要改棕地，但當要棕地的時候，又會反對，永續缺地 發覺呢排好多後生仔上車 地鐵上蓋也蝕讓 將軍澳城中駅2房820萬沽 持貨2年虧蝕159萬 YOUTUBER預言: 樓市融斷，三萬人邁向負資產 其實仲有邊區可以鬥得贏荃灣？
    新帖 回覆
    提示:支持鍵盤翻頁左 右
    [按此隱藏 Google 建議的相符內容]






    重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。本網站保留一切法律權利。


    Copyright©2003- Discuss.com.hk Limited. All Rights Reserved.
    版權所有，不得轉載。