業主財困，望賜教

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aska1cyf

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[其他] 業主財困，望賜教

#1

發表於 2019-5-24 11:25 PM

[隱藏]

小弟剛剛賣左自住小房，後買入一間較大面積單位，早2星期2間屋都簽左必買必賣，最近律師收到政府稅局信，指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%)，政府信冇寫會唔會釘契，另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價)，另一業主B(50%業權) 冇財政問題。想請問政府出信，是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功，我可以得到什麼賠償嗎? 如果業主A 破產，我是否業主A 上好低priority 既貸權人? 我可否追業主B 我的100%或50% 損失嗎? 對不起好多問題，真的好擔心會冇樓住及有損失，謝謝各位

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hk100200

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#2

發表於 2019-5-25 12:33 AM

引用:

原帖由 aska1cyf 於 2019-5-24 11:25 PM 發表

小弟剛剛賣左自住小房，後買入一間較大面積單位，早2星期2間屋都簽左必買必賣，最近律師收到政府稅局信，指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%)，政府信冇寫會唔會釘契，另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價)，另一業主B(50%業權) 冇財政問題。想請問政府出信，是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功，我可以得到什麼賠償嗎? ...

點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤

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aska1cyf 新手帖子 38 積分 39 註冊時間 2019-5-24 發短消息加為好友	#3 樓主發表於 2019-5-25 12:54 AM 只看該作者大中小繁簡律師已出左律師信去對方律師查詢，話現階段只有等對方律師回覆
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jay963852741 VIP 帖子 4462 積分 4647 註冊時間 2008-5-8 發短消息加為好友	#4 發表於 2019-5-25 02:44 AM 只看該作者大中小繁簡咁複習買樓前冇睇查冊？
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easywin

牛頭角索羅斯

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#5

發表於 2019-5-25 02:54 AM

[隱藏]

叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註冊啦

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aska1cyf 新手帖子 38 積分 39 註冊時間 2019-5-24 發短消息加為好友	#6 樓主發表於 2019-5-25 05:05 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 jay963852741 於 2019-5-25 02:44 AM 發表咁複習買樓前冇睇查冊？買前有查冊，上面有一按二按，同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價，但冇寫政府稅呢項
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aska1cyf 新手帖子 38 積分 39 註冊時間 2019-5-24 發短消息加為好友	#7 樓主發表於 2019-5-25 05:10 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 easywin 於 2019-5-25 02:54 AM 發表叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註冊啦想請問註冊左我是否已有保障? 我律師覆已打左厘印
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aska1cyf 新手帖子 38 積分 39 註冊時間 2019-5-24 發短消息加為好友	#8 樓主發表於 2019-5-25 05:20 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 hk100200 於 2019-5-25 12:33 AM 發表點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤律師話已出律師信去對方律師，等對方覆，呢階段只有等。。。日子一日一日過，有點擔心最後損失追討唔到
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michealp 高級會員帖子 638 積分 715 註冊時間 2008-3-4 發短消息加為好友	#9 發表於 2019-5-25 06:42 AM 只看該作者大中小繁簡咁既情況都仲買，情況唔樂觀
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spirit_10 Silver Member 帖子 10937 積分 11398 註冊時間 2010-2-1 發短消息加為好友	#10 發表於 2019-5-25 06:55 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 留名學習 20代の夢は君を輝かせるけど、30代の夢はくすますだけや
UID 4036613 帖子 10937 精華 0 積分 11398 金幣 32 閱讀權限 70 在線時間 4824 小時註冊時間 2010-2-1 最後登錄 2021-1-27 查看詳細資料	回覆引用 TOP

lkslky0901 尊貴會員帖子 2072 積分 1739 註冊時間 2005-9-15 發短消息加為好友	#11 發表於 2019-5-25 07:31 AM 只看該作者大中小繁簡又一單同時間買賣瀨野，好大可能新屋不能成交，業主係咪又係無交過差响地租
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繼續升的樓市

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#12

發表於 2019-5-25 07:51 AM

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原帖由 aska1cyf 於 2019-5-25 05:05 AM 發表

買前有查冊，上面有一按二按，同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價，但冇寫政府稅呢項

Charging order 佔樓價八成，A業主(50%)都冇錢收，好大機會🏃‍♂️，取消成你，細訂在律師行等取回。

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mugqq

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#13

發表於 2019-5-25 07:53 AM

引用:

原帖由 aska1cyf 於 2019-5-25 05:10 AM 發表

想請問註冊左我是否已有保障? 我律師覆已打左厘印

依家先拎份S&P agreement註冊已經無用, 財仔二按登記日期早過你買賣註冊日期, 如果物業你仍然想成交, 交易金額必須清理註冊的欠款, 仲未計政府欠稅1xx%, 或者賣方要貼xxx萬出黎賣樓, 所以都無乜可能完成交易。
有無經AA買呢間物業? 有就呢個AA嚴重失職, 落臨訂前無warning你land search有財仔二按。
你買呢間屋成交唔到架啦(總欠債大過樓價), 屬賣方原因導致不能成交, 叫你代表律師叫對方賠訂取消交易。

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ah-hoho 尊貴會員帖子 1455 積分 1530 註冊時間 2005-10-28 發短消息加為好友	#14 發表於 2019-5-25 08:04 AM 只看該作者大中小繁簡細訂及大訂有無經過律師樓stakhold ? 有的話錢就係律師樓到，應該可以攞返。
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Steven- 二星級會員帖子 339 積分 368 註冊時間 2007-10-27 發短消息加為好友	#15 發表於 2019-5-25 08:18 AM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] AA無提你張契有問題？如果見到張契有野，應該將訂金支票交俾律師，等律師搞好，肯定可以成交先過數
UID 2772403 帖子 339 精華 0 積分 368 金幣 36 閱讀權限 30 在線時間 1245 小時註冊時間 2007-10-27 最後登錄 2021-1-18 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP