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[其他] 業主財困，望賜教

aska1cyf

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1^# 大中小發表於 2019-5-24 11:25 PM 只看該作者

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業主財困，望賜教

[隱藏]

小弟剛剛賣左自住小房，後買入一間較大面積單位，早2星期2間屋都簽左必買必賣，最近律師收到政府稅局信，指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%)，政府信冇寫會唔會釘契，另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價)，另一業主B(50%業權) 冇財政問題。想請問政府出信，是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功，我可以得到什麼賠償嗎? 如果業主A 破產，我是否業主A 上好低priority 既貸權人? 我可否追業主B 我的100%或50% 損失嗎? 對不起好多問題，真的好擔心會冇樓住及有損失，謝謝各位

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hk100200

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2^# 大中小發表於 2019-5-25 12:33 AM 只看該作者

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原帖由 aska1cyf 於 2019-5-24 11:25 PM 發表

小弟剛剛賣左自住小房，後買入一間較大面積單位，早2星期2間屋都簽左必買必賣，最近律師收到政府稅局信，指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%)，政府信冇寫會唔會釘契，另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價)，另一業主B(50%業權) 冇財政問題。想請問政府出信，是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功，我可以得到什麼賠償嗎? ...

點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤

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aska1cyf

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3^# 大中小樓主發表於 2019-5-25 12:54 AM 只看該作者

律師已出左律師信去對方律師查詢，話現階段只有等對方律師回覆

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jay963852741

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4^# 大中小發表於 2019-5-25 02:44 AM 只看該作者

咁複習買樓前冇睇查冊？

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easywin

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5^# 大中小發表於 2019-5-25 02:54 AM 只看該作者

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叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註册啦

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aska1cyf

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6^# 大中小樓主發表於 2019-5-25 05:05 AM 只看該作者

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原帖由 jay963852741 於 2019-5-25 02:44 AM 發表

咁複習買樓前冇睇查冊？

買前有查册，上面有一按二按，同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價，但冇寫政府稅呢項

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aska1cyf

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7^# 大中小樓主發表於 2019-5-25 05:10 AM 只看該作者

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原帖由 easywin 於 2019-5-25 02:54 AM 發表

叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註册啦

想請問註冊左我是否已有保障? 我律師覆已打左厘印

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aska1cyf

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8^# 大中小樓主發表於 2019-5-25 05:20 AM 只看該作者

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原帖由 hk100200 於 2019-5-25 12:33 AM 發表

點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤

律師話已出律師信去對方律師，等對方覆，呢階段只有等。。。日子一日一日過，有点擔心最後損失追討唔到

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michealp

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9^# 大中小發表於 2019-5-25 06:42 AM 只看該作者

咁既情況都仲買，情況唔樂觀

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spirit_10

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10^# 大中小發表於 2019-5-25 06:55 AM 只看該作者

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留名學習

20代の夢は君を輝かせるけど、30代の夢はくすますだけや

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lkslky0901

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11^# 大中小發表於 2019-5-25 07:31 AM 只看該作者

又一單同時間買賣瀨野，好大可能新屋不能成交，業主係咪又係無交過差响地租

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繼續升的樓市

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12^# 大中小發表於 2019-5-25 07:51 AM 只看該作者

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原帖由 aska1cyf 於 2019-5-25 05:05 AM 發表

買前有查册，上面有一按二按，同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價，但冇寫政府稅呢項

Charging order 佔樓價八成，A業主(50%)都冇錢收，好大機會🏃‍♂️，取消成你，細訂在律師行等取回。

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mugqq

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13^# 大中小發表於 2019-5-25 07:53 AM 只看該作者

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原帖由 aska1cyf 於 2019-5-25 05:10 AM 發表

想請問註冊左我是否已有保障? 我律師覆已打左厘印

依家先拎份S&P agreement註冊已經無用, 財仔二按登記日期早過你買賣註冊日期, 如果物業你仍然想成交, 交易金額必須清理註冊的欠款, 仲未計政府欠稅1xx%, 或者賣方要貼xxx萬出黎賣樓, 所以都無乜可能完成交易。
有無經AA買呢間物業? 有就呢個AA嚴重失職, 落臨訂前無warning你land search有財仔二按。
你買呢間屋成交唔到架啦(總欠債大過樓價), 屬賣方原因導致不能成交, 叫你代表律師叫對方賠訂取消交易。