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業主財困，望賜教
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    [其他] 業主財困，望賜教
    #1
    發表於 2019-5-24 11:25 PM 
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    小弟剛剛賣左自住小房，後買入一間較大面積單位， 早2星期2間屋都簽左必買必賣， 最近律師收到政府稅局信， 指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%)，政府信冇寫會唔會釘契，另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價)，另一業主B(50%業權) 冇財政問題。 想請問政府出信， 是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功， 我可以得到什麼賠償嗎? 如果業主A 破產， 我是否業主A 上好低priority 既貸權人? 我可否追業主B 我的100%或50% 損失嗎?  對不起好多問題， 真的好擔心會冇樓住及有損失， 謝謝各位

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    #2
    發表於 2019-5-25 12:33 AM 
    引用:
    原帖由 aska1cyf 於 2019-5-24 11:25 PM 發表

    小弟剛剛賣左自住小房，後買入一間較大面積單位， 早2星期2間屋都簽左必買必賣， 最近律師收到政府稅局信， 指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%)，政府信冇寫會唔會釘契，另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價)，另一業主B(50%業權) 冇財政問題。 想請問政府出信， 是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功， 我可以得到什麼賠償嗎? ...
    點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤

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    aska1cyf

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    #3
    樓主 發表於 2019-5-25 12:54 AM 
    律師已出左律師信去對方律師查詢，話現階段只有等對方律師回覆

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    jay963852741

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    #4
    發表於 2019-5-25 02:44 AM 
    咁複習 買樓前冇睇查冊？

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    easywin

    牛頭角索羅斯

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    #5
    發表於 2019-5-25 02:54 AM 
    [隱藏]
    叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註册啦


    ------------------------------------
    免責聲明: 本人於香港討論區發表的所有文章,圖片、聲音、影片、超連結或其他,純屬吹水/九嗡, 絕不可以做為任何投資或買入賣出之參考。所有投資買賣須自行決定，自行負責。

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    aska1cyf

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    #6
    樓主 發表於 2019-5-25 05:05 AM 
    引用:
    原帖由 jay963852741 於 2019-5-25 02:44 AM 發表

    咁複習 買樓前冇睇查冊？
    買前有查册，上面有一按二按，同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價， 但冇寫政府稅呢項

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    aska1cyf

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    #7
    樓主 發表於 2019-5-25 05:10 AM 
    引用:
    原帖由 easywin 於 2019-5-25 02:54 AM 發表

    叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註册啦
    想請問註冊左我是否已有保障?  我律師覆已打左厘印

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    aska1cyf

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    #8
    樓主 發表於 2019-5-25 05:20 AM 
    引用:
    原帖由 hk100200 於 2019-5-25 12:33 AM 發表



    點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤
    律師話已出律師信去對方律師，等對方覆， 呢階段只有等。。。 日子一日一日過，有点擔心最後損失追討唔到

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    michealp

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    #9
    發表於 2019-5-25 06:42 AM 
    咁既情況都仲買，情況唔樂觀

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    spirit_10

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    #10
    發表於 2019-5-25 06:55 AM 
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    留名學習


    20代の夢は君を輝かせるけど、30代の夢はくすますだけや

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    lkslky0901

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    #11
    發表於 2019-5-25 07:31 AM 
    又一單同時間買賣瀨野，好大可能新屋不能成交，業主係咪又係無交過差响地租

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    #12
    發表於 2019-5-25 07:51 AM 
    引用:
    原帖由 aska1cyf 於 2019-5-25 05:05 AM 發表



    買前有查册，上面有一按二按，同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價， 但冇寫政府稅呢項
    Charging order 佔樓價八成，A業主(50%)都冇錢收，好大機會🏃‍♂️，取消成你，細訂在律師行等取回。

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    mugqq

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    #13
    發表於 2019-5-25 07:53 AM 
    引用:
    原帖由 aska1cyf 於 2019-5-25 05:10 AM 發表



    想請問註冊左我是否已有保障?  我律師覆已打左厘印
    依家先拎份S&P agreement註冊已經無用, 財仔二按登記日期早過你買賣註冊日期, 如果物業你仍然想成交, 交易金額必須清理註冊的欠款, 仲未計政府欠稅1xx%, 或者賣方要貼xxx萬出黎賣樓, 所以都無乜可能完成交易。
    有無經AA買呢間物業? 有就呢個AA嚴重失職, 落臨訂前無warning你land search有財仔二按。
    你買呢間屋成交唔到架啦(總欠債大過樓價), 屬賣方原因導致不能成交, 叫你代表律師叫對方賠訂取消交易。

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    ah-hoho

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    #14
    發表於 2019-5-25 08:04 AM 
    細訂及大訂有無經過律師樓stakhold ? 有的話錢就係律師樓到，應該可以攞返。

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    Steven-

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    #15
    發表於 2019-5-25 08:18 AM 
    [隱藏]
    AA無提你張契有問題？
    如果見到張契有野，應該將訂金支票交俾律師，等律師搞好，肯定可以成交先過數

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