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小弟剛剛賣左自住小房,後買入一間較大面積單位, 早2星期2間屋都簽左必買必賣, 最近律師收到政府稅局信, 指買入的單位的原業主A (50%業權)欠稅局天文數字(樓價130%),政府信冇寫會唔會釘契,另發現業主欠銀行及多間財務公司貸款 (共8成樓價),另一業主B(50%業權) 冇財政問題。 想請問政府出信, 是否意味住政府會訂佢契? 此交易是不是很大機會不成功? 如果不成功, 我可以得到什麼賠償嗎? 如果業主A 破產, 我是否業主A 上好低priority 既貸權人? 我可否追業主B 我的100%或50% 損失嗎?  對不起好多問題, 真的好擔心會冇樓住及有損失, 謝謝各位


熱賣及精選
律師已出左律師信去對方律師查詢,話現階段只有等對方律師回覆


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原帖由 jay963852741 於 2019-5-25 02:44 AM 發表

咁複習 買樓前冇睇查冊?
買前有查册,上面有一按二按,同二項財務公司sealed copy charging order 寫俾業主A, 總數共8成樓價, 但冇寫政府稅呢項



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原帖由 easywin 於 2019-5-25 02:54 AM 發表

叫你律師嗱嗱聲攞份買賣合約去註册啦
想請問註冊左我是否已有保障?  我律師覆已打左厘印



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原帖由 hk100200 於 2019-5-25 12:33 AM 發表



點解唔問律師?....但呢單交易好大機會完成唔到架啦....半間銀主盤
律師話已出律師信去對方律師,等對方覆, 呢階段只有等。。。 日子一日一日過,有点擔心最後損失追討唔到



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原帖由 michealp 於 2019-5-25 06:42 AM 發表

咁既情況都仲買,情況唔樂觀
因為層樓比市價平10% , AA 話一按二按總數只佔樓價8成, 業主A & B 賣完樓后夠錢還,所以我先買



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原帖由 lkslky0901 於 2019-5-25 07:31 AM 發表

又一單同時間買賣瀨野,好大可能新屋不能成交,業主係咪又係無交過差响地租
唔清楚佢地有冇交差餉地租,要問律師



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原帖由 繼續升的樓市 於 2019-5-25 07:51 AM 發表



Charging order 佔樓價八成,A業主(50%)都冇錢收,好大機會🏃‍♂️,取消成你,細訂在律師行等取回。
我俾埋大訂和厘印了, 幾時才可取回呢?



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原帖由 mugqq 於 2019-5-25 07:53 AM 發表

依家先拎份S& agreement註冊已經無用, 財仔二按登記日期早過你買賣註冊日期, 如果物業你仍然想成交, 交易金額必須清理註冊的欠款, 仲未計政府欠稅1xx%, 或者賣方要貼xxx萬出黎賣樓, 所以都無乜可能完成交易。
有無經AA買呢間物業? 有就呢個AA嚴重失職, 落臨訂前無warning你land search有財仔二按。
你買呢間屋成交唔到架啦(總欠債大過樓價), 屬賣方原因導致 ...
有經agent 買, 有講一按二按,但冇講有其他財仔, 佢亦表示因land search 冇寫所以不知道業主A欠政府稅



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原帖由 Steven- 於 2019-5-25 08:18 AM 發表

AA無提你張契有問題?
如果見到張契有野,應該將訂金支票交俾律師,等律師搞好,肯定可以成交先過數
佢有提一按二按, 冇講其他charging order , 亦話唔知欠政府稅因為冇寫在land search 上。。 我最想知幾時可以叫佢賠訂, 業主B 是否obligate 去賠俾我? 如有, 又可賠幾多? 如果業主A 破產咁我係唔係冇得賠? 朋友話呢單野真係有危有機



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原帖由 ah-hoho 於 2019-5-25 08:04 AM 發表

細訂及大訂有無經過律師樓stakhold ? 有的話錢就係律師樓到,應該可以攞返。
有stakehold 係律師度, 幾時才可取回及confirm中止買賣? 我需要番舊錢才夠買另一間和避免重稅



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原帖由 普通師奶一個 於 2019-5-25 08:52 AM 發表


其實呢個世界真係無咁大隻夾乸隨街跳😔 呢d比你追賠償嘅話,都唔知幾時賠到您,唉......同時間揾定屋搬啦,兩手準備
業主A 我覺得兇多吉少, 我指望業主B有錢賠及會賠俾我, 但最怕最後冇得賠連律師費都蝕埋



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原帖由 mugqq 於 2019-5-25 10:13 AM 發表

佢點知道財仔二按個數?  有無比land search你睇?
AA 話業主俾還款紀錄佢睇, 但我冇睇過,根據還款紀錄加上一按個數, 共8成樓價



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原帖由 33illumunati 於 2019-5-25 09:11 AM 發表




水能載舟 亦能覆舟
請問什麼意思呢?



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原帖由 bhotspur 於 2019-5-25 10:25 AM 發表

你幾好運,現在個價開始回!高價放左,分分鐘平20%俾你買番間
sigh.....新屋我同屋企人都好鐘意, 當日買平過市價。。。 依加有d 煩,好多uncertainty,  又要做定兩手準備,又唔知幾時拎番錢才可買另一間, 又唔知會唔會蝕同蝕幾多



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