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保本最緊要,少賺唔緊要;
財不入急門,聚沙方成塔。

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用派息比率找出疏爽的高息股
https://youtu.be/cd2UNTeeGfs

發佈日期:2019年4月23日
想買股票收息,定期賺取現金流,就要留意一下公司的派息政策,揀一些派息疏爽的公司。今次介紹一個常用的工具,幫你了解公司是否慷慨派息的公司,同時又會拆解一下為何某類的股票,派息會特別吸引。



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止凡FB:昨天的新聞,本想遲少少寫,但有網友都留意到,即寫寫感想。計計數,原來要做到不算難,值得參考。

令人嚮往的財自故事
http://cpleung826.blogspot.com/2019/04/blog-post_25.html

話說故事主人翁Carlo今年45歲,4年前成功達至財務自由。主要透過每月賺取逾5萬港元股息回報於泰國清邁享受人生。報導也有不少資料,大家不妨先看看報導內容,再看這裡討論幾個重點。

......

好喜歡Carlo強調這句話:「儲錢再難都要儲,投資再難都要做。」

連結:

《退休無憂:月收5萬 港男靠食息 清邁歎世界》
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190423/00269_002.html



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成年人才能看懂40副漫畫,看完羞愧難當!
https://xueqiu.com/3771171414/125659839


這些直指人心的圖片

你看懂幾張?




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龔成FB【超優質股領展】

領展房地產投資信託基金
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

【股價圖】


股票代號:0823
股息率:2.8%
每股股息:$2.5
市值:$1900億
業務類別:地產業
集團主席:聶雅倫
主要股東:貝萊德(8.96%)
集團網址:http://www.linkreit.com

5年業績
年度:2014/2015/2016/2017/2018
收益(億):71.6/77.2/87.4/92.6/100
盈利(億):173/272/163/177/478
每股盈利:7.51/11.8/7.19/7.93/21.7
每股派息:1.66/1.83/2.06/2.28/2.50
(截至31/3為一個財政年度)

--企業簡介--

領展在幾年前出版的《50優質潛力股》,定義為最高分類別「5分」的超優質股,當時股價$4X,現時升至$9X,這刻是投資策略應如何?

領展主要業務為在香港擁有收租物業,如商場、停車場、街市,旗下擁有物業組合包括內部樓面面積約1000萬平方呎零售物業及約70000個泊車位。

物業組合的零售設施主要為日常所需的需求,而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。
近年領展開始投資中國物業,北京、上海、廣州均持有物業,暫時中國部分佔總資產不足1成。

以市值計,領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金,亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。

--房地產投資信託基金--

領展為一隻房地產投資信託基金,而根據信託契約,領展需確保每個財政年度,向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%,另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。

在上述的數據中,見到盈利數字反而比收入數字大,由於收入主要為租金收入,而盈利則包括投資物業公平值變動,即物業賬面上的升值都會反映,由於物業的估值近年上升了不少,故反映在盈利數字中。

盈利每年有較大的升幅,就是由於香港近年的物業價值上升的原因。

資產淨值只是評估領展價值的參考因素,每年的估值上升雖令盈利數字上升,但這升值並不會為領展帶來實質的收入,沒有真正的現金流,而在可分派給股東的部分亦不計算。

雖然估價有參考作用,但對實質盈利並非有直接的幫助,故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力,而股本回報率亦由於相同原理,故同樣難以反映真實面。

--去政府化,釋放價值--

【圖1】--物業組合


在業績中,可見領展近年的租金保持上升,每年均有不錯的增幅,雖然租金不是暴升般上升,但這種平穩上升的情況,證明是價值的逐漸釋放。

這反映領展在不斷市場化的前提下,賺錢能力不斷提升,能以市場價格去調整租金,而估值亦能與市場看齊,因為領展在上市前的賺錢能力很低,但上市後能提升賺錢能力,而這正是價值的逐漸釋放,亦令領展成為優質股的特點之一。

不過要注意,領展已上市逾10年,雖然釋放價值的過程仍未完結,但釋放較多價值的時期已經過去。

自2005年上市以來,領展已花了三十多億為35個項目進行翻新,而接下來的5年,領展亦計劃花數十億為30個項目進行翻新,令資產價值及租金得以保持上升。

在領展上市初期,可能因加租而令出租率受影響,但在近年,已轉成市場主導,以及領展管理亦已有一定的經驗,故在出租率方面不斷提升,出租率由2009年的87%升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入,又或其賺錢的能力,多年來都不斷提升。

【圖2】--物業相關資料


由於領展擁有不少優質地點的商場,而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升,雖然不少已進行了,但餘下的仍有這個優勢。

同時由於領展有一定的規模,在成本上較易控制,在融資或其他方面都有一定的優勢,領展的債務組合實際利息成本由2010年3月31日的4.30%降至2016年3月31日的2.65%,成本絕對不高。

--發展前景--

而在發展方面,領展仍有空間的,於2012年,領展擴大其投資範圍至涵蓋於香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別,包括但不限於單幢式資產及綜合用途(以零售為主)之發展項目,但不包括酒店及服務式住宅。

於2013年,領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書,共同發掘中國零售物業的投資機會。

領展近年將部分物業資產出售套現,部分屬中下線物業,以套取資金。另一方面,領展近年投資不少物業,例如旺角彌敦道700號的收購項目,翻身後成為商場,以及國內的商場等。

領展過往的物業較為民生,較經濟週期影響較少,近年的種種動作,都反映領展變得較為進取,新持有的物業的升值潛力較大,但穩定性比過往略減。

不過,由於領展已有的資產本身已很龐大,發展其他項目相比整個領展來說,影響雖然有,但不會太明顯的。整體而言,領展的發展方向比以前積極,有穩中求勝的效果。

--投資策略--

綜合而言,領展是理想的優質股,有一定的規模,坐擁不少優質商場,而餘下仍有一些有條件提升的商場,故仍有一些潛力。加上此股派息穩定,因此無論是收息,又或是增值方面,領展都擁有這個條件,長線甚至永遠持有都可。

由於此股優質,因此市場估值往往不平,而息率往往處3%、4%,現時更處於3%以下,反映這股已處貴的水平。但由於這股優質,市場認為貴得有道理,因此要大跌不易,如果是有貨者,可以一直持有

但如果未有貨,面對這刻貴的水平,比較好的策略,就是月供,即是每月入少少,拉長買入時期,長期月供,這就可以令現價貴的問題解決,減少了買入風險。

由於此股始終受香港物業市場的盛衰所影響,故此若物業市場較興旺時,領展的股價會被推高,這時最好等待或只用分段吸納的策略,反之若本港物業市道不景,領展的股價必然受壓,這時股價將處於便宜區域,絕對是入貨的最好時機,但無人知這情況會否或幾時出現。

(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)



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Investcoo分享
跟大家分享一個懶人投資攻略😄
[月供盈富基金加強版]

股票投資策略千變萬化,能夠掌握到一個適合自己的方法,加以運用和擴展,你也可以成為投資大師。今次跟大家分享一下一個簡單的投資方法。

早前看了英國BBC一則頗有趣的故事關於挪威三文治的文化。提到一到中午,很多挪威人都不約而同,從袋裏面拿出整整齊齊,用紙包好的三文治來吃。

挪威人喜歡用三文治來作午餐,並不是這類三文治特別好吃。主要是一種習慣,另一個原因相信是免卻了選擇的煩惱,減少 「選擇疲勞」,讓人專注於其他事項。

在投資道上,可能好多人都有「選擇疲勞」,面對數以千計的股票,每天股票又升升跌跌,要選甚麼股票、甚麼時候入市,投放多少錢好,樣樣都要做決定。在此又令我想起一個懶人的投資方法跟大家分享。

方法是用月供股票方式投資盈富基金(2800),說到這裏可能是噓聲四起👎🏻,這又跟挪威三文治的文化一樣,沒有新意😄

好,再給大家小小的新意。月供盈富基金,用注碼提高回報。


盈富基金優點

投資盈富基金最好的地方就是買了一隻基金就等於買齊了50隻的藍籌股(恒生指數成份股),這些藍籌股都是從不同行業挑選出來的領導者,有一定代表性,以及有一定的規模,買齊了這些股票,就可以省卻我們選擇什麼股票的煩惱。

月供股票的優點

月供股票就是每月定期、定額買入一隻(或多隻)股票,好處是無須花太大心思補捉入市時機,定額分段入市,利用「平均成本法」去減除市場短期波動帶來的困擾。

兩個選項已省去大家在揀股及㨂時機入市的選擇煩惱。如果在這個基礎上,加小小的策略和耐性,投資勝算又可以高一點,方法是控制注碼。

操作介紹

簡單來說,就是在股市高峰的時候減少月供股票的投資金額,在低谷的時候增加投資金額,這樣便可以提高投資回報。這也算是簡單的操作。

或者你又會問,怎樣決定股市偏高、偏低?這個估值的計算方式,可以有好多不同的分析和計算工具,可能大家又會覺得好頭痛。在這裡介紹一個簡單、易明的工具,用股息率幫手去衡量。

股息率是一種相當普遍的估值參考工具,我們買股票的時候,都喜歡看看一隻股票派息多少、是否吸引。所以大家用這個作為增持或減持的參考,相信也是手到拿來。

若果想進一步了解這個分析方法,不妨參考一下我們過往的文章:投資學堂:找出財息兼收股票。

大家可以劃幾條線,例如當盈富基金的股息約3.5%,供款正常,去到3厘多、越接近4厘,慢慢提高供款額,相反,3厘水平越接近2厘時,慢慢減低供款額。

解碼:股價升、息率跌

藍籌公司會派息,所以盈富基金都會跟住派息。股價升得太多、太高,股息率相對自然少。大家用這個方法去評估整體藍籌股的股價水平。

大家去到恒生指數公司,便可以下載恒生指數成份股過去幾十年的派息水平(週息率)。例如,2007港股對上一次創歷史新高時,股息跌至 1.8%,金融海嘯期間,股價低殘,息率則升穿5%。如果在股息率去到1% 供小點,到5%供多點,回報是相當可觀。

圖:恒生指數過去20年息率走勢

(**息率很多時候跟股價成反比)

總結

總結來說,投資幾個步驟是:

1. 用月供方式買盈富基金
2. 去到恒生指數公司參考一下過去多年派息水平(週息率)
3. 自己訂定策略,那個派息水平供多一點、供少一點
4. 不時留意盈富的派息(大部份報價網站如AAStocks、信報360都有股息率)
5. 按自己的規則行事,不時檢討。
** 以上方法只是一個分享,每種方法有優點、缺點,自已好好研究一番才做決定,自己財富自己管💪🏻



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原帖由 李小馬 於 2019-4-29 02:36 PM 發表




奶姐午安,

1317, 大市大升佢大跌,揸著佢係咪氣頂?

時升時跌,有貨在手望升,想買貨望跌,即任何一刻,睇好睇淡各佔一半,  短期來說,是零和遊戲,如計埋手續費,統計上是必輸。

買得股票,我想贏呀,有何辦法?  有的:

1.  長線,如「㨂啱公司」,「㨂啱入貨價」,長遠來說,公司會擴張,揸佢股權的一部份,是會按比例漲價。

2. 㨂啱公司,未必易事,因為小小樹苗唔起眼,點知經過十幾 ...
Simple is the best



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引用:
原帖由 奶醬多多 於 2019-4-29 07:25 PM 發表




小马哥您好,多謝您詳細講解俾小妹知道及提點。由2017年中開始睇鄉土財經版,资歷無乜,兩年來周圍看看,上網查查,再看書本,然後覺得某些指標可以用來作買賣之參巧,按自己可承受之風險,加上back test之後選取合適嘅股票,在到指標位時分注買賣來減低風險。

至於揀啱公司,呢方面真係未夠功力,只能在各位高手之舉動上選擇。

由當初只懂問人攞冧巴,人入我入,人話唔走就唔走,完全零分析,到现在知道 ...
學習、學習、再學習。

大家一齊努力,努力,再努力。

一齊進步,學懂平常心來投資。



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大灣區誓將成為香港人退休首選?
羅霈良_葳言大意_
民眾財經台_2019-04-30
https://youtu.be/WDJfsxJFccw



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Investcoo:長揸股票的5個結局
https://youtu.be/A2ogA87hZPg
(影片長度 2:49)

以前投資很多人跟你說,買股票要長揸才有好的回報,今時今還可以套用這個策略嗎?長揸股票有甚麼結果?怎樣選擇一隻打算長揸的股票呢?今次一一跟大家拆解一下。
01/05/2019



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怎樣選高息股收息:散戶對 #派息比率及 #股息率 的誤解【新手教學 EP16 | #學投資#甚麼是】(股利 收息股 股息 高息 被動收入 現金流)
https://youtu.be/DtMNUKJj3gQ
2019/05/03

收息股一直是不少朋友喜愛的投資,巴菲特都有說過要增加現金流,股息可以說是最佳的被動收入。如果純買收息股又能否安寢無憂?答案是 No,因為單看息率都有其盲點,今集 #新手教學 就會和大家講解一下 #派息比率 及 #股息率 的概念。喜歡我們的教學,記得訂閱!

#股利 #特別息 #收息 #股息 #高息 #被動收入



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成功人士每日的三個習慣!誰不懂發夢,執行力才是王道!#管理金錢 #管理時間 #管理工作 【施傅教學 |#哲學 #理財 #紀律】如何成功 成功靠自己
https://youtu.be/zcJ1dWMRDQs

發佈日期:2019年5月5日
成功不是一次性的偶發事件,而是持之以恆的努力。而精神及心力,要花在對的地方,才可以獲得最大回報!自問不算成功,仍在努力中,但參考了不同成功人士的分享,個人認為有三個關鍵的習慣可以跟隨。而這三個習慣亦相當貼地,不論出身、家境都可以去實踐!



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引用:
原帖由 李小馬 於 2019-5-8 05:40 PM 發表




登兄好,

正正是:
24000 時睇淡 見 B
30000 反而睇好 見 A


這個當然係咁,幾乎成定局,人要跟隨他人才有安全感,

A 位之時,所有傳媒唱四萬,你敢唔跟?

B 位之時,唱 8000, 你是寧可信其有,不可信其無?

以上都成過去,現在的是 C, 點樣唱呢? ...
小馬哥,逆向思維很難達到



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好葉:新手邁向投資高手 | 怎樣購買你的第一支股票
https://youtu.be/lVe9DyCTsgE




股票價格為何會升會跌?
https://youtu.be/sAS0naJ0vRk
發佈日期:2019年5月7日
股票價格可升可跌,相信未入市的新手都聽過,不過,大家有否細心想下,股票價格為何會升會跌呢?能夠多了解股票升跌的原因及現象,大家在考慮入市或離場時,或會作出一個更明智的決定。

[ 本帖最後由 幻遊人 於 2019-5-8 10:04 PM 編輯 ]



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龔成:大市波動,大家絕對唔好驚,只要你明白呢個股要概念就得,總之有危有機。同埋,絕對唔好用「估走勢」去投資股票。

https://www.facebook.com/257107117664621/posts/2752812391427402?s=631367064&v=e&sfns=mo



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