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原帖由 xasuel 於 2019-4-23 11:52 PM 發表

各位好,預祝多多賺。

我們除正職外,也想搵些外快,使生活豐富啲。

股市正是一途,方法十分簡單,低買高沽便可,可惜有部分人,總是事與願違,成高買低沽,常常蝕錢,何解?時機掌握及選股是關鍵。


買股忌孤注一擲,維園亞伯,全副身家買哂匯豐收息,也見有帖友全倉銀行股,是錯的,應以組合形式買入建倉,以入場二三十萬計,也要有4股,如有幾百萬,恭喜 ...
賺多D



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熱賣及精選
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原帖由 xasuel 於 2019-4-27 05:27 PM 發表


郭蛇聲線:老虎蟹都買一手擺住先,升左固之然開心啦,跌左都係唔見餐茶錢之嘛。唔買唔買,望住佢沖高上去就更加唔會買
蛋治真係成日咁講,  好傳神



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原帖由 祿山 於 2019-4-27 04:28 PM 發表


內房就是
好多人吾敢買
內房好高風險㗎! 等我哋呢啲唔怕死嘅去買啦

[ 本帖最後由 Phyris2013 於 2019-4-27 06:25 PM 編輯 ]






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原帖由 Phyris2013 於 2019-4-27 06:24 PM 發表




內房好高風險㗎! 等我哋呢啲唔怕死嘅去買啦
P兄真係好勇



第一重 : 測試水温大法  第三重 :  釣魚翁大法  第四重 : LOSER ON LOSER   第五重 :十年回魂大法   第七重 : 轉盈為富 第八重 : 觸覺 第九重:失憶          成功=選股xEQx時間
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原帖由 祿山 於 2019-4-27 06:47 PM 發表


P兄真係好勇
其實我係"2仔底"



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晶片器材ASML公佈派息
現價息率1.15% 不是吸引
2.3856 USD

比較去年增派+41%,增幅相當不錯



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龔成FB【超優質股領展】

領展房地產投資信託基金
LINK REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

【股價圖】


股票代號:0823
股息率:2.8%
每股股息:$2.5
市值:$1900億
業務類別:地產業
集團主席:聶雅倫
主要股東:貝萊德(8.96%)
集團網址:http://www.linkreit.com

5年業績
年度:2014/2015/2016/2017/2018
收益(億):71.6/77.2/87.4/92.6/100
盈利(億):173/272/163/177/478
每股盈利:7.51/11.8/7.19/7.93/21.7
每股派息:1.66/1.83/2.06/2.28/2.50
(截至31/3為一個財政年度)

--企業簡介--

領展在幾年前出版的《50優質潛力股》,定義為最高分類別「5分」的超優質股,當時股價$4X,現時升至$9X,這刻是投資策略應如何?

領展主要業務為在香港擁有收租物業,如商場、停車場、街市,旗下擁有物業組合包括內部樓面面積約1000萬平方呎零售物業及約70000個泊車位。

物業組合的零售設施主要為日常所需的需求,而停車場設施則主要為使用零售設施的租戶、顧客及鄰近居民提供服務。
近年領展開始投資中國物業,北京、上海、廣州均持有物業,暫時中國部分佔總資產不足1成。

以市值計,領展是亞洲地區最大型房地產投資信託基金,亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。

--房地產投資信託基金--

領展為一隻房地產投資信託基金,而根據信託契約,領展需確保每個財政年度,向基金單位持有人派付之分派總額不少於可分派收入總額之90%,另亦可加管理人酌情決定為可供分派之任何其他額外款項。

在上述的數據中,見到盈利數字反而比收入數字大,由於收入主要為租金收入,而盈利則包括投資物業公平值變動,即物業賬面上的升值都會反映,由於物業的估值近年上升了不少,故反映在盈利數字中。

盈利每年有較大的升幅,就是由於香港近年的物業價值上升的原因。

資產淨值只是評估領展價值的參考因素,每年的估值上升雖令盈利數字上升,但這升值並不會為領展帶來實質的收入,沒有真正的現金流,而在可分派給股東的部分亦不計算。

雖然估價有參考作用,但對實質盈利並非有直接的幫助,故盈利數字未必能反映領展的賺錢能力,而股本回報率亦由於相同原理,故同樣難以反映真實面。

--去政府化,釋放價值--

【圖1】--物業組合


在業績中,可見領展近年的租金保持上升,每年均有不錯的增幅,雖然租金不是暴升般上升,但這種平穩上升的情況,證明是價值的逐漸釋放。

這反映領展在不斷市場化的前提下,賺錢能力不斷提升,能以市場價格去調整租金,而估值亦能與市場看齊,因為領展在上市前的賺錢能力很低,但上市後能提升賺錢能力,而這正是價值的逐漸釋放,亦令領展成為優質股的特點之一。

不過要注意,領展已上市逾10年,雖然釋放價值的過程仍未完結,但釋放較多價值的時期已經過去。

自2005年上市以來,領展已花了三十多億為35個項目進行翻新,而接下來的5年,領展亦計劃花數十億為30個項目進行翻新,令資產價值及租金得以保持上升。

在領展上市初期,可能因加租而令出租率受影響,但在近年,已轉成市場主導,以及領展管理亦已有一定的經驗,故在出租率方面不斷提升,出租率由2009年的87%升至近年的96%。可見領展無論在資產價值、租金收入,又或其賺錢的能力,多年來都不斷提升。

【圖2】--物業相關資料


由於領展擁有不少優質地點的商場,而這些商場只需翻新就能將價值大幅提升,雖然不少已進行了,但餘下的仍有這個優勢。

同時由於領展有一定的規模,在成本上較易控制,在融資或其他方面都有一定的優勢,領展的債務組合實際利息成本由2010年3月31日的4.30%降至2016年3月31日的2.65%,成本絕對不高。

--發展前景--

而在發展方面,領展仍有空間的,於2012年,領展擴大其投資範圍至涵蓋於香港所有可持續提供收入之非住宅用途物業類別,包括但不限於單幢式資產及綜合用途(以零售為主)之發展項目,但不包括酒店及服務式住宅。

於2013年,領展與中國內地其中最大的房地產發展商萬科簽訂戰略合作意向書,共同發掘中國零售物業的投資機會。

領展近年將部分物業資產出售套現,部分屬中下線物業,以套取資金。另一方面,領展近年投資不少物業,例如旺角彌敦道700號的收購項目,翻身後成為商場,以及國內的商場等。

領展過往的物業較為民生,較經濟週期影響較少,近年的種種動作,都反映領展變得較為進取,新持有的物業的升值潛力較大,但穩定性比過往略減。

不過,由於領展已有的資產本身已很龐大,發展其他項目相比整個領展來說,影響雖然有,但不會太明顯的。整體而言,領展的發展方向比以前積極,有穩中求勝的效果。

--投資策略--

綜合而言,領展是理想的優質股,有一定的規模,坐擁不少優質商場,而餘下仍有一些有條件提升的商場,故仍有一些潛力。加上此股派息穩定,因此無論是收息,又或是增值方面,領展都擁有這個條件,長線甚至永遠持有都可。

由於此股優質,因此市場估值往往不平,而息率往往處3%、4%,現時更處於3%以下,反映這股已處貴的水平。但由於這股優質,市場認為貴得有道理,因此要大跌不易,如果是有貨者,可以一直持有

但如果未有貨,面對這刻貴的水平,比較好的策略,就是月供,即是每月入少少,拉長買入時期,長期月供,這就可以令現價貴的問題解決,減少了買入風險。

由於此股始終受香港物業市場的盛衰所影響,故此若物業市場較興旺時,領展的股價會被推高,這時最好等待或只用分段吸納的策略,反之若本港物業市道不景,領展的股價必然受壓,這時股價將處於便宜區域,絕對是入貨的最好時機,但無人知這情況會否或幾時出現。

(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)



保本最緊要,少賺唔緊要;
財不入急門,聚沙方成塔。

https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=28215847&extra=&page=1

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棄我去者, 昨日之日......

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原帖由 chanwai888 於 2019-4-27 06:01 PM 發表



1,2,12,16,270,1038,2588呢d有加派息空間大藍籌4厘咪吸引

Reits , ss 呢d 要5厘

h股咪9折後要5厘

941,2628 按比例派息嘅睇行業
偉兄呢個息率指標好有參考價值



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原帖由 督察長翟金棠 於 2019-4-27 06:00 PM 發表




倉位遠高於5成
處長屬於進取形



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原帖由 chanwai888 於 2019-4-27 06:02 PM 發表

X兄短線睇淡?
係啊,呢段時間有條件做個適當回調,5月應該會淡。操作上我唔會特別減倉,會用孖展短炒平衡返。



引用:
原帖由 Phyris2013 於 2019-4-27 06:22 PM 發表




蛋治真係成日咁講,  好傳神
十次有九次都係咁講



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原帖由 xasuel 於 2019-4-28 04:23 PM 發表


係啊,呢段時間有條件做個適當回調,5月應該會淡。操作上我唔會特別減倉,會用孖展短炒平衡返。
X兄,小弟想買國壽,大唔大機會5月 21蚊樓下入到?



失業倉

中獸
大唐
華能

長建名句
過程中不會抱有志在必得的心態。
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