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[地產新聞轉載] 恐慌爭「上車」 屯門現10客搶1盤 樓市又癲升 可造八成按揭「6球」盤渴市

恐慌爭「上車」 屯門現10客搶1盤 樓市又癲升 可造八成按揭「6球」盤渴市 E-mail 此主題給朋友

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恐慌爭「上車」 屯門現10客搶1盤

http://paper.wenweipo.com/2019/04/19/ME1904190001.htm
2019-04-19
■屯門區由於市場盤源短缺,吸引買家湧至睇樓,更出現10組客人同時洽購單位的「熱鬧」場面。 資料圖片■屯門區由於市場盤源短缺,吸引買家湧至睇樓,更出現10組客人同時洽購單位的「熱鬧」場面。 資料圖片


樓市又癲升 可造八成按揭「6球」盤渴市

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市越升越急,上車盤的盤源正急速下跌,一眾等平盤上車的小市民進入瘋癲狀態,出現群客爭一盤。祥益地產數據顯示,4月截至18日,屯門區600萬元以內放盤量已經跌至708伙,較3月急跌近14%,創去年9月後新低,而450萬元或以下的放盤量按月跌幅更達兩成,反映大部分業主反價,同時平盤被急速消化。更甚者,近日屯門市廣場一個兩房單位竟獲10組客齊搶購。業界人士指,樓市續升引起買家恐慌,務求盡快入市,後市交投量預料仍將繼續上升。

樓價600萬元的物業,近年被視為上車盤與非上車盤之間的分界線,原因在於600萬元或以下的物業,可以透過按揭保險計劃承造八成以上按揭,450萬元以下可以造到八成至九成,400萬元以下可以承造最高九成按揭。當然承造高成數按揭需要符合一定條件,大抵不外乎首次置業、有固定收入及供款佔入息比率不超越45%等等。

屯門「6球」盤創7個月新低

然而,隨着樓價不斷攀升,600萬元或以下的上車盤,放盤量開始「告急」,其放盤量有如「樓市寒暑表」。香港文匯報記者向祥益地產索取資料顯示,4月截至18日,屯門區600萬元以內的物業放盤已經跌至708伙,較3月下跌13.55%,創去年9月後的7個月新低;而450萬元以下的物業放盤更跌至只得176個,按月少兩成;400萬元以下的物業放盤僅80個,同樣按月少兩成。兩個類別同創去年10月後的半年新低。

由於平盤不斷消失,不少準買家都加速入市,市場甚至出現多人爭購單位的「熱鬧」場面。中原地產蔡偉傑表示,屯門市廣場8座高層B室最近易手,單位實用面積392方呎,兩房間隔,原業主叫價580萬元,由於市場盤源短缺,吸引客人湧至睇樓,其中10組客人同時洽購單位,最終由其中一位上車客以564萬元成功購入單位,實用呎價14,388元。

蔡偉傑認為,近期樓市交投氣氛熾熱,600萬元以內上車盤買少見少,導致買家入市態度轉趨進取,務求盡快入市。據悉,上述屯門市廣場單位的原業主於2015年2月以389.5萬元買入單位,現易手賬面獲利174.5萬元,單位升值45%。

兩組客搶青怡花園 600萬沽

此外,青衣青怡花園亦錄得兩組買家爭購的成交。中原地產蔡偉明表示,屋苑4座中高層F室剛錄成交,實用面積343方呎,附有基本裝修,業主於去年12月底叫價590萬元放盤,近期見市旺加價至620萬元,獲多組客人蜂擁而至睇樓,日前外遊返港,其中兩組客人同時出價600萬元洽購,最終以這個價錢售出,實用呎價17,493元。

蔡偉明表示,買家為上車客,獲父母資助置業,見上車盤選擇買少見少,快速落實購入單位。原業主於2014年5月以150萬元買入單位,持貨近5年,現轉手賬面獲利450萬元,升值3倍。

上車客破頂價買青華苑

另外,居屋亦出現破頂成交,美聯梁文楓指,青衣青華苑B座高層1室,實用351方呎,一房間隔,新近以465萬元(已補地價)易手,實用呎價13,248元,創屋苑已補地價新高。新買家為外區上車客,由於單位有裝修,加上有其他買家洽購,故加快入市,原業主於2015年1月以290萬(已補地價)買入,持貨4年多,賬面獲利175萬元或60%。



攪乜姐

2 3個月前仲話劈4成上車

10個争一個盤

上菜呀

[ 本帖最後由 何足道哉 於 2019-4-19 09:48 PM 編輯 ]



精選樓盤
跌唔買, 升先搶, 犯賤


600以下嘅真放盤仲有嘅...例如350尺嘅村屋,300尺金獅花園,科學園300尺新盤,穗禾苑500尺居屋


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6百萬幾下都狂搶


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呢堆野16年頭全部仲係2字頭。當時任揀任買,社長不斷叫人快上車,仲比班股神淡淡不斷攻擊。
而家先嚟搶,犯賤真係最佳描述。。



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10個客爭一個盤 都要由580萬減返落564萬?可唔可信呀


引用:
原帖由 出入中心的師姐 於 2019-4-20 03:02 AM 發表

10個客爭一個盤 都要由580萬減返落564萬?可唔可信呀
爭住劈
10組客輪流劈



引用:
原帖由 reversi_tiger 於 2019-4-20 04:07 AM 發表


爭住劈
10組客輪流劈
即係開片啦



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引用:
原帖由 出入中心的師姐 於 2019-4-20 03:02 AM 發表

10個客爭一個盤 都要由580萬減返落564萬?可唔可信呀



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AA 最叻推波助瀾引水魚落搭😬😬😬


引用:
原帖由 CC_CHAN256 於 2019-4-20 10:15 AM 發表

AA 最叻推波助瀾引水魚落搭😬😬😬
買樓真的要等等https://applink.discuss.com.hk/jHplmIOoZV



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引用:
原帖由 CC_CHAN256 於 2019-4-20 10:15 AM 發表

AA 最叻推波助瀾引水魚落搭😬😬😬
本地地産股咩事?https://applink.discuss.com.hk/pp3IoQPS1V



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餓 _ 搶食


引用:
原帖由 12332188 於 2019-4-20 04:00 PM 發表

餓 _ 搶食
食半歺
都要撻訂
代表什麼
新樓都要撻訂

舊樓搶住要
奇哉怪也

一手樓優惠 即時減價 都賣唔曬
都要撻定
代表什麼

舊樓始終係舊樓
單單位收費 日後就係問題一
新樓起碼冇咁嘅情況

新樓減價都買唔去
借埋錢畀買家都買唔曬

舊樓點能夠以新樓競爭
奇哉怪也
奇哉怪也


都係嗰句
一失足成千古恨
回頭已是百年身



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引用:
原帖由 必勝大師 於 2019-4-20 06:32 PM 發表




食半歺
都要撻訂
代表什麼
新樓都要撻訂

舊樓搶住要
奇哉怪也

一手樓優惠 即時減價 都賣唔曬
都要撻定
代表什麼

舊樓始終係舊樓
單單位收費 日後就係問題一
新樓起碼冇咁嘅情況

新樓減價都買唔去
借埋錢畀買家都買唔曬

舊樓點能夠以新樓競爭
奇哉怪也
奇哉怪也


都係嗰句
一失足成千古恨
回頭已是百年身 ...
供樓 即是還錢
按揭貸款 即時借錢
兩樣嘢加埋即是無錢
好聽啲就唔夠錢
其實 即是冇錢
冇錢就唔好太任性呀

否則
一失足成千古恨
回頭已是百年身



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