• 瀏覽: 38,001
  • 回覆: 157
  • 追帖: 9
[隱藏]
沽自住樓等跌的悲慘故事 by 林一鳴

這是一個悲慘的故事︰某君是一位略有名氣的本地財演,在金融界打滾多年,除了正職的穩定收入,還有報紙雜誌等多個專欄,累積不少師奶亞叔粉絲,每月整體收入加起來有三四萬元,與老婆住在港島區一個兩房單位,每日都有得飲咖啡,算是典型的中產階級。

雖然某君每天都教人炒股票,但私下投資成績卻不堪入目,基本上輸多贏少,銀行戶口空空如也,每月卡數總是不能還清……但他卻從沒有懷疑本身的能力,覺得自己的分析是全宇宙最好,只是市場走勢錯誤,不跟着正確的方向來運作。

樓市在二零一一年的時候,回升至九七的歷史高位。某君經過詳細的分析,得出以下結論︰

「香港樓價升幅過高,開始與負擔能力脫節,普通市民要不吃不喝N年才可以買樓,政府推出辣招打擊樓市,金融海嘯應該還有第二波,美國印銀紙不能長久解決問題,歐豬國家肯定破產,中國經濟會有重大風險(下刪999字)……所以結論是︰樓市上升只是泡沫,很快就會爆。」

於是某君身體力行,將自住單位以六百萬價格賣出,較買入價大賺七成。他將賣樓的錢減去按揭貸款,一筆過拿到四百萬的現金,買了一架名貴跑車,再以每月四萬元的租金,在半山租了一個三房無敵海景單位,買了很多名貴傢俬,每天都吃和牛,喝貴價紅酒,過着非常Happy的生活。

媒體有報道他賣樓賺錢的新聞,讓他覺得自己是一個樓神,在報章上寫多了看淡樓市的文章,成為半個樓市專家。他堅持樓市很快就會暴跌,到時等樓價回落後重新上車,就可以買下這個半山單位。

可惜事與願違,樓價繼續愈升越愈,但他仍堅持自己的看法,寫出更多看淡樓市的文章。他租了幾年樓之後,手上現金差不多花光,業主也持續加租,於是只能搬回山腳的兩房單位,但每月仍花上超過一半的薪金。

到了二零一六年,樓市終於出現下跌。某君很高興地對老婆說︰「我的預測終於對了!樓市很快就爆,我們可以買番樓了!」但老婆卻冷冷地說︰「爆你個頭,或是血管?我們以前賣出六百萬的單位,近期跌了都要八百萬,請問爆咗邊忽?」某君︰「我係專家,不用擔心!根據XYZ的原因(今次下刪1999字),樓市肯定會再大跌!」

光陰似箭,轉眼到了二零一九年。他們連續租了八年樓,共付出了三百多萬租金,還要愈搬愈細愈遠,現在已搬到新界的村屋。而當時賣出的物業,現在市價已經升到千二萬。

這個故事教訓我們︰(1)不要高估自己或專家的預測能力;(2)不要因為預測樓價下跌而沽出自住樓。以我自己為例,股市預測準確度只有六成,有四成是錯的;在一年多前我也預測樓價會出現較大調整,結果也與我的預測不符。預測就是預測,無論是你自己或是專家,都不可能100%準確,所以不要因為預測樓價下跌,就將自住樓拿去賭博,否則估錯就會好大鑊。

原文出處

https://eastweek.my-magazine.me/main/86751



熱賣及精選
重點唔係賣自住,
而係高估自己既預測能力。



提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
【落車真人騷】林本利:過去十年 逾11萬家庭落錯車

2019-03-29
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190329/59421644


十萬樓市新力軍



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-4-19 12:22 PM 發表

【落車真人騷】林本利:過去十年 逾11萬家庭落錯車

2019-03-29
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190329/59421644


十萬樓市新力軍
無人賣又點有人買?
應該跟落咗車既人講聲多謝。



回覆 引用 TOP

[隱藏]
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
引用:
原帖由 mawingtai 於 2019-4-19 12:17 PM 發表

重點唔係賣自住,
而係高估自己既預測能力。



這是一個悲慘的故事︰某君是一位略有名氣的本地財演,在金融界打滾多年,除了正職的穩定收入,還有報紙雜誌等多個專欄,累積不少師奶亞叔粉絲,每月整體收入加起來有三四萬元,
又話有名氣又話打滾咁多年先得3,4萬咁真係悲慘



開頭以為講緊大師,不過大師好似冇老婆。

邊個財演得三皮嘢一個月咁少,重作。



引用:
原帖由 superhenry2004 於 2019-4-19 12:36 PM 發表

開頭以為講緊大師,不過大師好似冇老婆。

邊個財演得三皮嘢一個月咁少,重作。
佢可能寫少左個零



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 C皇 於 2019-4-19 12:36 PM 發表

這是一個悲慘的故事︰某君是一位略有名氣的本地財演,在金融界打滾多年,除了正職的穩定收入,還有報紙雜誌等多個專欄,累積不少師奶亞叔粉絲,每月整體收入加起來有三四萬元,
又話有名氣又話打滾咁多年先得3,4萬咁真係悲慘 ...
3,4萬收入應該唔係指今日,係當年。



[隱藏]
引用:
原帖由 mawingtai 於 2019-4-19 12:39 PM 發表




3,4萬收入應該唔係指今日,係當年。
就算97都吾止呢個數啦



回覆 引用 TOP

好多人都話自己沽自住樓等跌
我屋企當年都係咁同親戚講
但事實係當年我地欠債走投無路
事實又有幾多個會同你講呀



引用:
原帖由 小草飯團 於 2019-4-19 12:42 PM 發表

好多人都話自己沽自住樓等跌
我屋企當年都係咁同親戚講
但事實係當年我地欠債走投無路
事實又有幾多個會同你講呀
正解



回覆 引用 TOP

過份自信, 終於敗於自己手裏。


回覆 引用 TOP

不是落錯車,周身責才是賣樓的重點!
其實是迫不得已!
如果佢當年唔賣樓,可以已經破產!乜都無!



你要多謝你的敵人!
他使你更強,更能忍耐
處事更精密,更識得關心別人
更了解自已,更不再犯錯!
[隱藏]
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
搵3-4雞叫中產


提示:支持鍵盤翻頁左 右
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]