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[地產新聞轉載] 一手供應 斷崖式下跌

一手供應 斷崖式下跌 E-mail 此主題給朋友

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https://paper.hket.com/article/2328712/?ctc=eplk



一手供應 斷崖式下跌
評.析.天下版 2019/04/18
唐榮早前撰寫的一篇文章提到,私樓供應量,將會較預估更快下跌,昨日團結香港基金會的報告,進一步確認有關情況,再過幾年供應被形容為「斷崖式」下跌。

有關報告指出,由於公私營比例調整,私人住宅的年度供應目標已由每年18,000個單位下調至13,500個單位,而此舉對未來供應的負面影響已即時開始浮現。預計在2019至2023的五年間,年均私人住宅單位落成量約為18,500個單位,比去年預計的2018至2022年年均落成量(20,800個單位)低11%。

去年動工量跌 熟地供應大減

調低落成量的預測,其中一個因素是去年上蓋工程動工量明顯下降,而這是未來落成量的一個重要領先指標。雖然預測私人住宅供應在2019至2022年仍有上升趨勢,但趨勢將在2023年逆轉,該年度私人住宅落成量預計將銳減至13,300個單位。私人住宅供應出現斷崖式下跌的原因,是去年用於私人住宅項目開發的熟地供應已大幅減少,這將會導致五年後的私人住宅落成量銳減。

翻查今年初的財政預算案,2019至2023年的五年私人住宅落成量,平均每年回落至18,800伙。近日差餉物業估價署公布進一步數字顯示,其中今年落成量是20,400伙、2020年落成量是20,200伙,扣除今明兩年合共40,600伙推算,餘下53,400伙將在五年期中的後三年落成,每年是17,800伙。

至於基金會的統計數據進一步顯示,2023年是一個大警訊。

2023年大警訊 新樓供不應求?

報告提到,預計未來五年(2019至2023年)的年均私人住宅落成量約為18,500個單位,預測落成量將於2019至2022年呈上升趨勢,由2019年的18,900個單位升至2022年的22,100個單位。不過,2023年的落成量將會急跌,預期該年只會有13,300個單位落成。

2019至2022年落成量因不少項目在開發進程中出現延誤而下調。而預計2023年落成量將大跌,是考慮了2018年熟地供應量急跌帶來的影響。鑑於新的長遠房屋策略提到,私人住宅供應目標是13,500個單位,政府於2018年已相應減少供私人住宅發展的熟地供應。

新落成單位急跌至13,300伙,附表則顯示,過去十年平均每年一手成交量已達14,946伙,又或過去五年的一手成交,更遠超13,300伙水平。如果預測準確,將出現成交量高於新樓落成量的情況。雖然每年一手成交有樓花或現樓,但2023年落成急跌,同時意味2020至2022年可售的樓花可能較少(樓花變現樓約需2至3年),新樓或出現供不應求的情況。

再看看2019年第一季,一手住宅成交總量是5,313宗,如果依此推算全年,一手成交量將突破2萬宗的超高水平,顯示需求仍然強勁,但供應開始回落,卻是大勢已成。


嘩 q1 5千手成交
乜唔係樓剛大跌

劈4成?

[ 本帖最後由 何足道哉 於 2019-4-18 02:16 PM 編輯 ]



精選樓盤
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@必勝大師

供樓 即是還錢
按揭貸款 即時借錢
兩樣嘢加埋即是無錢
好聽啲就唔夠錢
其實 即是冇錢
冇錢就唔好太任性呀

否則
一失足成千古恨
回頭已是百年身




q1 5千個千古恨



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團結基金:公私營供應 臨斷崖式下跌
地產版 2019/04/18
【本報訊】長遠房策改公私營比例為七三比,團結香港基金報告指,公私營房屋供應將面臨斷崖式下跌,3年內公屋平均輪候時間將突破6年大關,而2023年的私人住宅供應量,將按年大跌4成。

公屋輪候期 料突破6年大關

報告指出,預期未來10年的公營房屋供應只得23萬伙,相較目標的31.5萬伙,少27%或8.5萬伙。在3年內公屋一般申請者的平均輪候時間將由現時5.5年,上升至逾6年。基金會預測,若果要達到3年上樓目標,在未來5年的公營房屋落成量要提升至每年4.38萬水平。

至於私樓方面,由於去年上蓋工程動工量明顯下降,加上可建私人住宅的熟地供應大幅減少,預計在2019至2023的5年間,年均私人住宅單位落成量約18,500伙。

2023年私宅供應 按年減4成

雖然在2019至2022年落成量會維持在1.8萬至2.2萬伙的高水平,但到2023年,有機會出現斷崖式下跌至1.33萬伙,按年大減4成。

團結香港基金副總幹事黃元山稱,在土地供應不夠,居住環境日益嚴重擠迫下,將長策目標降低不理想,是不符合常識(common sense)。他認為,基金支持政府大規模造地,「做大個餅」,在現時無大規模造地下,拉低私營供應,只會令身處的環境更惡劣,加劇房屋困局。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出,促請政府採納基金會3招增加短中期供應,包括優先集中處理較容易改劃用途的25幅用地、發展「未劃分山坡地」,以及盡快就110公頃棕地,以及150公頃私人新界農地進行改劃。



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-4-18 02:16 PM 發表

@必勝大師

供樓 即是還錢
按揭貸款 即時借錢
兩樣嘢加埋即是無錢
好聽啲就唔夠錢
其實 即是冇錢
冇錢就唔好太任性呀

否則
一失足成千古恨
回頭已是百年身




q1 5千個千古恨 ...
投資 即時 賭博
投資唔一定贏
賭博 唔一定輸
兩樣嘢基本 意念 一樣
冇大分別

用投資兩個名字問家人攞錢
大多數阻 較為小
如果用到薄兩個名字問家人攞錢 唔使講後果 大家都知

有心人 用投資代替 賭博
你話幾細心呢


優惠名字叫減價
打折名字也是減價
減價好多代名詞
用意就係
有心人費事用減價邊個名號
嚟刺激嗰班購買嘅 嘅弱小心靈
你話幾細心
幾暖心


都係嗰句
一入侯門深似海
一失足成千古恨
回頭已是百年身



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[隱藏]
正苦最叻就係俾個dream你.早幾年就話未來五年有九萬幾落成.個個就信以為真,以後每個5年都有十萬數


公屋又起唔得多又唔夠同胞搶,私樓就放慢起,地又用哂,明日大愚又無命等
真係訓街唔俾人趕,條街就係我嘅資產咩



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原帖由 2015加25 於 2019-4-18 05:11 PM 發表

正苦最叻就係俾個dream你.早幾年就話未來五年有九萬幾落成.個個就信以為真,以後每個5年都有十萬數


公屋又起唔得多又唔夠同胞搶,私樓就放慢起,地又用哂,明日大愚又無命等
真係訓街唔俾人趕,條街就係我嘅資產咩 ...



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原帖由 2015加25 於 2019-4-18 05:11 PM 發表

正苦最叻就係俾個dream你.早幾年就話未來五年有九萬幾落成.個個就信以為真,以後每個5年都有十萬數


公屋又起唔得多又唔夠同胞搶,私樓就放慢起,地又用哂,明日大愚又無命等
真係訓街唔俾人趕,條街就係我嘅資產咩 ...



下跌喇! 不過係一手供應


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原帖由 CupidHong 於 2019-4-18 07:14 PM 發表

下跌喇! 不過係一手供應
【14年低位】今年1月私樓動工量不足10伙– ...
https://news.591.com.hk › detail

14 Mar 2019 · 1月份正值年初施工淡季,期內未有大型項目開展動工,私宅動工量亦已連續三個月處於百伙以下的極低水平。



[隱藏]
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原帖由 何足道哉 於 2019-4-18 07:19 PM 發表




【14年低位】今年1月私樓動工量不足10伙– ...
https://news.591.com.hk › detail

14 Mar 2019 · 1月份正值年初施工淡季,期內未有大型項目開展動工,私宅動工量亦已連續三個月處於百伙以下的極低水平。 ...
咪出黎害人啦,荃灣西大把供應



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原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-4-18 08:43 PM 發表




咪出黎害人啦,荃灣西大把供應
燈定唔燈好快知https://applink.discuss.com.hk/Oedq0Y2iZV



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引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-4-18 08:43 PM 發表




咪出黎害人啦,荃灣西大把供應
買樓真的要等等https://applink.discuss.com.hk/O7LcFn8iZV



引用:
原帖由 何足道哉 於 2019-4-18 09:06 PM 發表




燈定唔燈好快知https://applink.discuss.com.hk/Oedq0Y2iZV
事實上全城匯同海之戀好快入伙或者已入伙,會好多租盤供應,過多排就過ssd
我仲未計荃西d水管屋供應



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原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-4-18 08:43 PM 發表




咪出黎害人啦,荃灣西大把供應
CCL 反彈只是統計學誤差https://applink.discuss.com.hk/nAImbSljZV



[隱藏]
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引用:
原帖由 騰雞腳軟男 於 2019-4-18 08:43 PM 發表




咪出黎害人啦,荃灣西大把供應
今年的小陽春是否歷年最弱?https://applink.discuss.com.hk/7ctRM5rjZV



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