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[樓宇按揭] 按揭原來可以唔使畀利息

按揭原來可以唔使畀利息 E-mail 此主題給朋友

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loan size 400, 60% 按,回贈2.3%,cap 2.275%pa, 有ml50%, 罰息兩年, 實際我自己有200, 可以放喺ml, 即係淨借200, 咁我呢兩年實際成本係唔係:

+400 x 2.275% x 2 = 182,000 ( 大约利息 實際利息會 隨著還款 按月輕微減低)
- 200 x 2.275% x 2 = 91,000 ml 利息收回,利息效应同上
- 400 x 2.3% = 92,000 ( 回贈)
---------------
總結兩年後 即係淨賺1000

即係我淨借200兩年係唔使畀息仲有1000 落袋

總結以上我究竟有冇計錯數?

[ 本帖最後由 一個春天的傻b 於 2019-3-15 01:37 PM 編輯 ]



精選樓盤
求高人指正


引用:
原帖由 一個春天的傻b 於 2019-3-15 01:38 PM 發表

求高人指正
你而家至知



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呢個秘密唔好話比淡淡知


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比完首期無錢放落ml喇


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引用:
原帖由 一個春天的傻b 於 2019-3-15 08:22 發表

loan size 400, 60% 按,回贈2.3%,cap 2.275%pa, 有ml50%, 罰息兩年, 實際我自己有200, 可以放喺ml, 即係淨借200, 咁我呢兩年實際成本係唔係:

+400 x 2.275% x 2 = 182,000 ( 大约利息 實際利息會 隨著還款 按月輕微減低)
- 200 x 2.275% x 2 = 91,000 ml 利息收回,利息效应同上
- 4 ...
邊間有2.3 咁高



愛過 恨過 哭過 也笑過... ''
引用:
原帖由 EDC1110 於 2019-3-15 01:52 PM 發表



邊間有2.3 咁高
連埋中介2.45 都有啦



引用:
原帖由 我想任意改名 於 2019-3-15 01:48 PM 發表

呢個秘密唔好話比淡淡知
我就係唔肯定咁大間銀行,咁多人幫佢計數,點會咁都計唔到借完錢仲要送錢畀人邊有可能, 定係我計錯數



引用:
原帖由 一個春天的傻b 於 2019-3-15 08:22 AM 發表

loan size 400, 60% 按,回贈2.3%,cap 2.275%pa, 有ml50%, 罰息兩年, 實際我自己有200, 可以放喺ml, 即係淨借200, 咁我呢兩年實際成本係唔係:

+400 x 2.275% x 2 = 182,000 ( 大约利息 實際利息會 隨著還款 按月輕微減低)
- 200 x 2.275% x 2 = 91,000 ml 利息收回,利息效应同上
- 4 ...
律師費呢……



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引用:
原帖由 山邊活潑的神 於 2019-3-15 01:58 PM 發表




律師費呢……
係喎 仲可以問銀行R 多2000 coupon



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機會成本冇咗。


引用:
原帖由 一個春天的傻b 於 2019-3-15 01:56 PM 發表




我就係唔肯定咁大間銀行,咁多人幫佢計數,點會咁都計唔到借完錢仲要送錢畀人邊有可能, 定係我計錯數
師兄有無讀過Econ.存款乘數了解無?



細聲d.


Someone is sitting in the shade today because someone planted a tree a long time ago.  

If you don't find a way to make money while you sleep, you will work until you die.   

Never test the depth of river with both the feet.  - Warren Buffett

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引用:
原帖由 ufo0889 於 2019-3-15 02:02 PM 發表



師兄有無讀過Econ.存款乘數了解無?
願聞其詳? 定係你講緊m1 m2定m3呀?



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即銀行免息借兩球比你


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