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[地產新聞轉載] 白居二爆搶!未補價盤短缺鯉安苑入場費推高5.8%

白居二爆搶!未補價盤短缺鯉安苑入場費推高5.8% E-mail 此主題給朋友

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http://money18.on.cc/property/news_breaking_content.html?section=pro&article_id=bkn-20190210213258257-0210_00842_001
新一批白表居屋第二市場計劃(白居二)買家近期搶吸未補價單位,在短短約三個月,已錄至少約534宗入市申請,佔總名額逾21%。市場盤源被迅速消化,東網統計12個主要居屋及公屋,期間同類放盤量顯著減少近23%,藍田居屋鯉安苑跌幅達60%最多,現時入場費亦被推高5.8%。

是次白居二合資格人士共有2,500名,首宗個案於去年10月下旬錄得。房委會表示,截至今年1月中為止,接獲買家的提名信申請共有約520宗,當中約500名已獲發提名信,包括約350宗購買居屋及約150宗購買公屋。至於房協會亦指出,截至上月25日,已發出約14宗提名信。

事實上,於2013及2015年間,政府曾先後推出5,000及2,500個白居二名額。據資料顯示,最終合共約有4,000名合資格人士成功入市,佔比率逾50%。

隨着該市場湧現大批需求,放售盤源漸趨緊絀,當中以市區最為嚴重。世紀21聯誠謝寶昭稱,坐落在鐵路沿線的鯉安苑,由於樓齡較新,在第二市場可承做長年期及高成數按揭,故特別受買家追捧。該盤三個月前仍有約20個單位放售,現僅餘約8個,實用面積506方呎的兩房戶,入場費已升至約550萬元,較去年9月底高約30萬元。

至於東九龍的新蒲崗居屋采頤花園及牛池灣嘉峰臺,富誠地產潘祖兒指出,同期兩項目放盤銳減約50%,平盤亦已被消化,近日交投量因而明顯下滑。他指出,白居二買家主要物色細單位,以致此類盤源出現缺貨情況,叫價亦上調。現時,采頤花園僅餘大兩房單位放售,叫價由580萬元起,較之前細兩房約480萬元起,高出約100萬元。

居屋王旺角富榮花園亦被搶購。世紀21家天下黎振傑表示,該屋苑新收放盤,遠追不及售出單位數目,近一個月可供選擇的盤源大幅減少,現時僅餘約10個,較早前少逾44%,兩房戶入場費約520萬元。在樓市低潮期間,三房戶樓價雖一度跌至550萬元,但過去兩個月在交投回升帶動下,同面積單位做價重上700萬元水平。

此外,新界第二市場雖然放盤量一向較充裕,但近期盤源亦未能及時補充。祥益數據顯示,屯門居屋富健花園及龍門居,放盤較約三個月前,分別減少33.3%及25%,約有20個與15個。而天水圍天富苑及天頌苑,分別維持約60個。該行謝澤銘稱,兩區均有不少資助房屋供應,以致單位被吸納後,市場很快會再有新放盤,所以即使新一批白居二入市,盤源減少情況亦不算太嚴重。

而該兩區近期亦錄得多宗同類買家入市個案。天水圍居屋天愛苑A座高層7室,實用面積435方呎,於未補價第二市場以300萬元成交,呎價為6,897元。而屯門公屋田景邨田裕樓高層12室,則以252.5萬元未補價轉售,以實用面積531方呎計,呎價4,755元,單位1999年至今升值逾13倍。

祥益地產總裁汪敦敬認為,過去三個月入市的白居二買家,相信有迫切的置業需要,餘下仍未買樓的合資格人士,有機會是等待新居屋才再作部署。他指出,近期樓價相比去年高峰期,已回落約一成,屬健康的調整,估計該計劃最終有六至七成買家會順利上車。

居屋隨時又爆上



精選樓盤
又話劈?

向上劈?



引用:
原帖由 拉柴拿利 於 2019-2-11 07:48 AM 發表

又話劈?

向上劈?
等淡淡解釋



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居屋唔計


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上車盤首先發力


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引用:
原帖由 非好非淡 於 2019-2-11 02:33 AM 發表
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新一批白表居屋第二市場計劃(白居二)買家近期搶吸未補價單位,在短短約三個月,已錄至少約534宗入市申請,佔總名額逾21%。市場盤源被迅速消化,東網統計12個主要居屋 ...
鯉安苑係九龍東居屋王之一
所以唔計



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有請驚青哥解釋


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Gogogo


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真唔真?


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升嘅唔計!


不求問達於世!

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升市唔計


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