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[地產新聞轉載] 名城業主即場反價7.3%沽二手回勇 多區買家追入市

名城業主即場反價7.3%沽二手回勇 多區買家追入市 E-mail 此主題給朋友

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名城業主即場反價7.3%沽       
二手回勇 多區買家追入市

周六地產專題 | 2019年1月12日

 

AAA

樓市稍喘定,二手業主即藉機反價沽貨,大圍名城一個業主放售單位僅兩日,旋即吸引兩組買家出價洽購,最終業主心雄臨場大幅反價80萬元(約7.3%),仍獲當中一名買家追價至1180萬元承接,成交價遠高於銀行網上估價最多約6.7%。

1180萬售 超估值6.7%
二手業主放售態度隨市況回勇, 市場接連乍現反價成交,其中大圍名城1期1座低層NB室,實用面積785方呎,3房間隔,據世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生表示,原業主兩天前開價1100萬元放售,短時間已吸引兩組客競購,其中一人「出到價」,但原業主有感叫價過平,於是臨場反價80萬元(約7.3%),至1180萬元,呎價15032元,仍獲上述買家加碼成交【表】。
原業主2010年斥752.6萬元入市,賬面升值427.4萬元(約56.8%)。
根據本港3間發鈔銀行網上估價系統顯示,對上址估價僅為1106萬至1119萬元,反映原業主叫價本身已貼近銀行估價,反價後造價更高估價最多74萬元(約6.7%)。
市區同樣有反價成交,美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑透露,長沙灣一號.西九龍1座低層A室,實用面積877方呎,3房間隔,原業主早於2018年11月底以1200萬元放售,至過去周四(10日)一度獲外區換樓客出價1200萬元洽購,但「業主覺得個市好咗,1200萬唔收」,並即場反價至1230萬元,最終仍獲上述買家追價成交,呎價14025元。原業主2013年以1055.1萬元入市,賬面升值174.9萬元(約16.6%)。
綠楊629萬高估價最多18%
除了反價個案之外,部分屋苑再錄得樓價大幅高於銀行估價的成交, 例如荃灣綠楊新邨H座極低層6室,實用面積451方呎,兩房間隔,市場消息稱,由原業主於2018年8月以760萬元放售,雖然最終要劈價共131萬元(約17.2%),以629萬元沽出,呎價13947元,成交價相對3間發鈔銀行網上估價533萬至593萬元,高出足足36萬至96萬元(約6.1%至18%)。
原業主2015年以486萬元入市,賬面獲利143萬元(約29.4%)。區內代理透露,綠楊新邨本月暫錄得4宗成交,其中同類面積兼最低層單位日前造價一度跌至僅592萬元,屬K座極低層3室,反映今次同類單位樓價已回升37萬元(約6.3%)。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市「多番啲利好消息,好似貿易戰好轉、股市回穩等等」,令業主普遍回復信心;加上部分買家擔心農曆新年後樓市爆發小陽春,因此「唔介意出高少少價偷步入市」,導致市場乍現反價及追價成交。
 http://www2.hkej.com/landing/mob ... 3%B97.3%20%E6%B2%BD



精選樓盤
淡租:星期六唔計


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名城同綠楊V型反彈,同區供應少,淡市中,有優勢
引用:
原帖由 catforyou 於 2019-1-12 07:55 AM 發表

名城業主即場反價7.3%沽       
二手回勇 多區買家追入市

周六地產專題 | 2019年1月12日



AAA

樓市稍喘定,二手業主即藉機反價沽貨,大圍名城一個業主放售單位僅兩日,旋即吸引兩組買家出價洽購,最終業主心雄臨場大幅反價80萬元(約7.3%),仍獲當中一名買家追價至1180萬元承接,成交價遠高於銀行網上估價最多約6.7%。

1180萬售 超估值6.7%
二手業主放售態度隨 ...



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根據本港3間發鈔銀行網上估價系統顯示,對上址估價僅為1106萬至1119萬元,反映原業主叫價本身已貼近銀行估價,反價後造價更高估價最多74萬元(約6.7%)


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農村包圍城市式反彈局已成,新界西到新界東,然後港九


論居住質數同交通方便程度,依家市區附近既新界區,仲好住過市區啦!

我宁愿住大圍和荃西也不住旺角、土瓜環、深水涉!
引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-12 08:30 AM 發表

農村包圍城市式反彈局已成,新界西到新界東,然後港九



引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-12 08:34 AM 發表

論居住質數同交通方便程度,依家市區附近既新界區,仲好住過市區啦!

我宁愿住大圍和荃西也不住旺角、土瓜環、深水涉!
大圍上個新世界新盤好期待,可能入番間



小陽春到。淡友睇路


依個盤有齊配套四寶,的確好盤!
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原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-12 08:37 AM 發表



大圍上個新世界新盤好期待,可能入番間



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地產商壓價,想下次買地汁平貨,將來賣返貴d,一定系最賺。
以前三千元地,賣一萬多元尺。
現在萬幾元尺,賣二萬元尺。
你話邊樣好賺?



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毒果新聞,


引用:
原帖由 c7wc2018 於 2019-1-12 08:39 AM 發表

依個盤有齊配套四寶,的確好盤!
燒味鋪咩,四寶



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引用:
原帖由 skyabc 於 2019-1-12 08:55 AM 發表

毒果新聞,
信報呀



引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2019-1-12 09:04 AM 發表


信報呀
信報可信



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其實樓市回穩,唔上唔落,呢個水平磨下,其實好淡都開心 ,呢一刻始終市場六百兩房仲有,起碼叫住到一家三四口,
大眾上到車,社會無咁多怨氣。
熱煮又唔駛被人日日呪負資產BBQ。



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