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[地產新聞轉載] 未受惠大橋效應 東涌樓價急插水

本主題由 miss5 於 2019-1-12 02:25 PM 關閉

未受惠大橋效應 東涌樓價急插水 E-mail 此主題給朋友

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https://ps.hket.com

港珠澳大橋曾一度帶動東涌樓價飈升,惟去年10月尾通車後,東涌樓價反而隨大市一直「插水」,部分屋苑更於半年間由高位跌價一成半以上。而區內唯一可供二手買賣的居屋裕東苑則受惠於「白居二」,近月造價止跌回升。

本刊於去年4月份大橋通車前,曾了解過東涌樓價升幅,當時區內屋苑按年升價最少近一成(海堤灣畔),昇薈、東堤灣畔則按年升價12.3%及17.3%;而映灣園、藍天海岸及東環分別按年漲價24.2%、26.1%及26.7%。成交量方面,去年上半年樓市熾熱,加上大橋效應令投資者湧現,東涌平均每月可錄60至70多宗買賣。

惟大橋於去年10月尾開通,適逢樓市回氣期;加上大橋除了吸納海量「即日仙」觀光客「迫爆」東涌外,預期為大橋主要「客源」的商用車或貨運車,流量反而差強人意,亦成為東涌樓及車位的利淡因素之一。

美聯物業高級區域經理田國輝透露,以成交量計,去年下半年東涌平均每月只錄20至30宗二手樓買賣,去年10月交投最冷淡,月內僅得約15宗成交。雖然其後市況有回暖迹象,11及12月成交量均反彈至每月30餘宗,但仍較去年上半少逾一半。區內樓價繼續下挫,其中映灣園、藍天海岸及昇薈的平均呎價更按年下滑超過3%至10%,尤其昇薈樓價更由去年7月份巔峰,滑落16.2%至去年12月呎價$11,530,重回2017年上半年水平。

東環低層461呎 劈價$120萬沽貨

今年1月截至10日,東涌共錄14宗買賣成交,其中樓齡最新的東環佔5宗,平均實用呎價$13,183,按月微跌價1.6%。中原地產分區營業經理陳旭明表示,最近一星期東涌睇樓人流較聖誕長假時稍稍回升約兩成,惟投資者比例仍持續偏低,較去年旺市時大減逾一半。本月成交買家全部自用,上月亦僅有不足兩成買家屬長綫收租客。例如本周錄得的379呎東環2B座中層10室,原業主於本月叫價$530萬放盤,1日後獲自用買家無議價承接,呎價$13,984。原業主亦為自住用家,沽貨後即日以$600萬購入同座461呎的低層8室換樓,呎價$13,015。

去年10月,一個高兩層的379呎2B座中層9室造價$575萬,反映同類單位於3個月左右跌價7.8%。至於2B座低層8室的461呎單位,原業主則於2015年9月以$565.2萬一手買入單位,去年11月叫價$720萬放盤,最終大劈$120萬,持貨3年多,帳面僅獲利$34.8萬或6.2%。其後細單位造價進一步下挫,新近錄得東環378呎5B座中層8室1房戶,原業主放盤一個月,減價$30萬至$520萬沽,呎價$13,757,較上述5日前以$530萬成交的同類2B座中層10室再平$10萬。另外東環384呎2A座低層7室,原業主放盤3個月累減$103萬,月初獲外區新婚夫婦以$517萬承接,呎價13,464,屬東環二期最近同類單位新低,物業4年間僅升值12%。

映灣園3房樓價 半年間貶值「兩球」

陳旭明續指,區內$600萬以下細單位平盤相繼賣出,部分屋苑由大單位支撑後市。例如映灣園於本月暫錄5宗成交,平均實用呎價$10,106,按月再跌價4.4%,其中4宗屬3房連套房戶。例如748呎映灣園10座中層B室,於本周一以$735萬成交,呎價$9,826;其後又錄得748呎12座中低層B室,放盤近3個月劈價$95萬,以$755萬易手,呎價$10,094,重返2017年下半年水平。兩日後同面積的9座中層B室原業主,見最近同類單位分別以$735萬及$755萬低價沽出,怕樓價再跌,決定劈價「半球」,以$710萬賣出單位止賺離場,呎價$9,492跌穿萬元水平,亦較兩日前同類造價再平$25萬及$45萬,創近一年同類單位新低。

2017年12月,映灣園748呎9座中低層B室造價$772萬;而一個樓層稍高的11座同面積同室單位,則於去年8月份以同類新高價$910萬沽出,反映同類單位於半年間貶值「兩球」或22%。目前區內3房買家意向$730萬至$780萬單位,還價一般5%內。

利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,映灣園近日再錄「六球」以下2房成交,單位為518呎5座低層E室,放盤逾半年劈價$160萬後,終以$570萬沽,呎價$11,004,是自去年下半年跌市迄今最低位,重返2017年年中水平。去年7月曾錄得映灣園494呎3座高層F室造價達$710萬,呎價$14,372。

東堤灣畔終「破蛋」 呎價「爆冷」升7.1%

區內代理亦指,東涌業主近農曆新年趕賣樓,交投呈價跌量升。近日海堤灣畔錄今年首宗成交,為508呎2座低層F室,原業主於去年7月叫價$790萬放盤,最近見市況不穩,決定在農曆新年前止賺離場,上月底連減多口價到$630萬,最後以$628萬沽出,呎價$12,362,比上月另外兩宗兩房成交平$22萬或3.4%。另外,交投冰封近兩個月的東堤灣畔亦剛錄「破蛋」成交,單位為531呎的6座高層D室,原業主於去年9月放盤,累減$101萬或12.6%,終以$699萬沽出,呎價$13,164,較屋苑去年11月平均呎價$12,290,「爆冷」回升7.1%。



精選樓盤
2019年大跌,東涌都係一個重災區


當概念變成現實時,樓價也會回歸現實!

幾年後,當啟德sogo同體育園落成之日,也是啟德由天價回歸現實價之時
引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-1-12 06:20 AM 發表

https://ps.hket.com/article/2249048/未受惠大橋效應%20東涌樓價急插水?mtc=90025

港珠澳大橋曾一度帶動東涌樓價飈升,惟去年10月尾通車後,東涌樓價反而隨大市一直「插水」,部分屋苑更於半年間由高位跌價一成半以上。而區內唯一可供二手買賣的居屋裕東苑則受惠於「白居二」,近月造價止跌回升。

本刊於去年4月份大橋通車前,曾了解過東涌樓價升幅,當時區內屋苑按年 ...



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東涌,天水圍,將軍澳,屯門都會係重災區


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引用:
原帖由 CRH 於 2019-1-12 08:27 AM 發表

東涌,天水圍,將軍澳,屯門都會係重災區
東湧,元朗,天水圍,屯門,將軍澳,土瓜灣都係



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本報訊】元朗、屯門、東涌是空氣污染三大「災區」,去年錄得健康風險級別偏高時數長達200至300多小時,二氧化氮及臭氧亦超標。有區議員指出,三區都是內地工業排放受害者,區內長者及幼兒容易患上呼吸道疾病,有居民更被迫長期關窗開冷氣

https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190112/20589298?



引用:
原帖由 EdwardEd 於 2019-1-12 08:38 AM 發表

本報訊】元朗、屯門、東涌是空氣污染三大「災區」,去年錄得健康風險級別偏高時數長達200至300多小時,二氧化氮及臭氧亦超標。有區議員指出,三區都是內地工業排放受害者,區內長者及幼兒容易患上呼吸道疾病,有居民更被迫長期關窗開冷氣
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190112/20589298? ...
張相好嚇人



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這個就是(大橋効應)丶應聲而下 😰


大橋通車有鬼用


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下一站,屯門


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原帖由 寒冬花花主席 於 2019-1-12 08:20 AM 發表

2019年大跌,東涌都係一個重災區
Good!



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初開通比較觀望, 日後配套更完善後, 市民適應左遊客之後, 樓價會一路向上,

有閒錢而家可以趁低買



雷神:
1. 騎功硬凈
2. 平衡力好
3. 走位靈活
4. 搶閘迅速
5. 應變能力強
6. 步速智慧高
引用:
原帖由 跑步人生 於 2019-1-12 10:01 AM 發表

初開通比較觀望, 日後配套更完善後, 市民適應左遊客之後, 樓價會一路向上,

有閒錢而家可以趁低買
唔會適應到,文化差異太大



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On9 先覺得會受惠


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