日本樓每次租務前都需翻新嗎

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LeeLK VIP 帖子 6523 積分 6456 註冊時間 2008-7-15 發短消息加為好友	#31 發表於 2019-5-27 03:55 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 隔山買牛去投資，點解唔買隻可隨時巡視收租Reit領展？
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ANTMeow VIP 帖子 3274 積分 3387 註冊時間 2007-5-3 發短消息加為好友	#32 發表於 2019-6-5 11:07 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行. 總之唔好去尖沙咀行行下街走去d 地鋪睇日本樓啦下尤其是叫"卓x"果d 鋪頭 (詳情inbox 再問啦) [ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-6-6 09:16 AM 編輯 ]
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ANTMeow VIP 帖子 3274 積分 3387 註冊時間 2007-5-3 發短消息加為好友	#33 發表於 2019-6-5 11:09 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 LeeLK 於 2019-5-27 03:55 PM 發表隔山買牛去投資，點解唔買隻可隨時巡視收租Reit領展？講得岩~ 買股票收息真係無咁多麻煩野
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ANTMeow

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#34

發表於 2019-6-5 11:37 PM

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原帖由 ekiller2003 於 2019-5-27 03:39 PM 發表

師兄, 可否暗示下係邊間AA等小弟可以回避
小弟對日本樓有興趣, 但宜家香港既日本樓AA多如牛毛
賣廣告賣到開巷既有, 標榜自己熱心跟到足既有, 話係日資背景既有
小弟都知凡AA必掠水, 差左掠得深定淺, 掠完做到野幫到忙既接受, 只怕掠完就關人鬼事
請教各位師兄師姐, 大家買日本樓係搵香港AA, 定直接搵日本AA?? ...

如果有得俾我揀多次我都會搵日本AA

另外youtube 見到呢條片講左d 有關買海外樓既問題~
你可以睇睇

https://www.youtube.com/watch?v=Ad2Id36VF5U

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家中芳香的馬桶

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#35

發表於 2019-6-5 11:52 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 我們香港人 於 2019-4-30 10:07 AM 發表

我有2間東京, 1間大阪, 東京係 30年樓齡studio flat, 大阪係20年樓齡studio flat

其中一間東京樓租比個老人家, 無啦啦死L左, 好彩對方有買保險, 我翻新賠少D
修復工程係DD CASE 一定要做, 冇計
跟住變左事故物業, 要平40%租出街, 我都OK, 規則租完一張約後可以回復正常租金水平
最不服氣係, 收到管理處話條日本人3年冇交熱水費 (10萬YEN), 死L左就追 9 我
條日本人欠的熱水費係係我買入之前已經存在!!!!!!!!!!!!!!!!!!
唔L明點解欠3年, 都冇人通知, 又唔CUT 水,
我同租管傾完, 租管同租管律師都係要屈9我比
同買個間 sales agency 理論, 佢冇認錯，　仲要比佢話, 佢話你係咪告我銷售手法? 又話如果係佢就一定會比$....
之後ＭＥＳＳＡＧＥ都唔覆......
我唔否定日本樓投資價值, 尢其東京,其實東京升樓有升的, 你係東京都搵暑一千萬樓下都不容易了
Yen 係歷史尚算低水
租管用緊 Wealthpark, 暫時認為租管OK, 算跟得足, 希望佢地保持到專業。

嘩~~~
agent 咁串???
個租客係病死定係咩事?
俾錢裝修完仲要租金打六折好慘啫

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#36

發表於 2019-6-5 11:53 PM

引用:

原帖由 家中芳香的馬桶 於 2019-6-5 11:52 PM 發表

嘩~~~
agent 咁串???
個租客係病死定係咩事?
俾錢裝修完仲要租金打六折好慘啫

自然死亡的話第一份租約會弱少少之後
通常都返到去八折水平

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家中芳香的馬桶一星級會員帖子 164 積分 157 註冊時間 2019-2-25 發短消息加為好友	#37 發表於 2019-6-5 11:56 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由上車樓於 2019-6-5 11:53 PM 發表自然死亡的話第一份租約會弱少少之後通常都返到去八折水平一份約係咪都要簽起碼一年? 過左幾耐先會番番去原價呀?
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#38

發表於 2019-6-5 11:58 PM

引用:

原帖由 家中芳香的馬桶 於 2019-6-5 11:56 PM 發表

一份約係咪都要簽起碼一年?
過左幾耐先會番番去原價呀?

直至第一手租客走咗
返去原價就好難
通常都要平少少
如果好靚為嗰啲我見過租金講緊都係市價嘅九折

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家中芳香的馬桶一星級會員帖子 164 積分 157 註冊時間 2019-2-25 發短消息加為好友	#39 發表於 2019-6-6 12:02 AM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由上車樓於 2019-6-5 11:58 PM 發表直至第一手租客走咗返去原價就好難通常都要平少少如果好靚為嗰啲我見過租金講緊都係市價嘅九折咁都幾無奈~ 之後賣出去個價錢係咪都有影響?
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#40

發表於 2019-6-6 12:05 AM

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引用:

原帖由 家中芳香的馬桶 於 2019-6-6 12:02 AM 發表

咁都幾無奈~
之後賣出去個價錢係咪都有影響?

這個是肯定有影響😢

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#41

發表於 2019-6-6 12:16 AM

引用:

原帖由 家中芳香的馬桶 於 2019-6-5 11:52 PM 發表

嘩~~~
agent 咁串???
個租客係病死定係咩事?
俾錢裝修完仲要租金打六折好慘啫

香港agent一賣左層樓佣金已袋袋平安
都好少會有咩售後服務架啦
唔覆message/ 已讀不回都好閒
再唔係就賴日本租管公司問題
講到唔關佢地事咁

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#42

發表於 2019-6-6 05:40 PM

引用:

原帖由 ANTMeow 於 2019-6-6 12:16 AM 發表

香港agent一賣左層樓佣金已袋袋平安
都好少會有咩售後服務架啦
唔覆message/ 已讀不回都好閒
再唔係就賴日本租管公司問題
講到唔關佢地事咁

除非租管係AA直營埋, 個AA有錢賺都可能會理
否則判上判咁AA又無油水真係會咩都唔理

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ANTMeow VIP 帖子 3274 積分 3387 註冊時間 2007-5-3 發短消息加為好友	#43 發表於 2019-6-6 10:42 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 ekiller2003 於 2019-6-6 05:40 PM 發表除非租管係AA直營埋, 個AA有錢賺都可能會理否則判上判咁AA又無油水真係會咩都唔理係呀所以要買日本樓直接搵當地AA係比較好因為佢地賣完樓俾你之後會做埋租管
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無聊人2009 新手帖子 12 積分 12 註冊時間 2019-5-27 發短消息加為好友	#44 發表於 2019-6-6 11:30 PM 只看該作者大中小繁簡日本樓最怕租客走，雖然可以加返D租，但是中間使費不少，其實香港也有一樣情況，只是lump sum 大，D使費無甘覺，但一、二個月也會無租收，買日本不要只看回報，也要看看租金合唔合理，租客資料，40-60歲最好，租一世機會比較大
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#45

發表於 2019-6-7 12:33 PM

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引用:

原帖由 無聊人2009 於 2019-6-6 11:30 PM 發表

日本樓最怕租客走，雖然可以加返D租，但是中間使費不少，其實香港也有一樣情況，只是lump sum 大，D使費無甘覺，但一、二個月也會無租收，買日本不要只看回報，也要看看租金合唔合理，租客資料，40-60歲最好，租一世機會比較大 ...

我層福岡樓
交通方便
市價租金
但租客走左都要半年後先搵到人租

個租客租一世又唔好
陣間好似樓上位師兄咁唔好彩
租客自然死亡
又變成"事故單位"

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-6-7 12:35 PM 編輯 ]

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