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原帖由 ask20082008 於 2019-1-2 12:46 PM 發表 買日本樓agent 冇講呢樣，佢只係話清潔就ok ， 原來 日本人鍾意住新樓， 你唔翻新， 日本agent 唔會同你放租， 20萬yen 算好有良心了
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原帖由 ask20082008 於 2019-3-1 05:48 PM 發表 你唔換呢兩樣， 慳到幾多? 最後裝修幾錢? 總之， 呢舊裝修費係個大騙局影響回報， 一早知有呢d 潛規則， 唔會投資日本樓
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原帖由 hotwheels-asia 於 2019-3-9 08:02 AM 發表 請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊，要執下都難免。 同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔，執四十幾萬円即係成4%-5%，成一年租喇。
原帖由 hotwheels-asia 於 2019-4-10 10:57 PM 發表 一年租金做翻新，真係俾個叻啲AA諗到呢條橋
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原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表 我個agent 仲衰， 我見冇比租我， 一路追佢發生乜事， 三個月後先通知我， 租客做左租霸， 欠租， 只收到部份租， 再跟住話要搞裝修， 前後搞左七個月先租返出去， 最離譜話要造個洗衣機位收8萬yen 就易好多租出去， 結果租左出去， 個洗衣機位仲未做。 當時我話唔做洗衣機位， 佢話我唔做， 你間屋就租唔到出去，根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓，呢嚿數啊真係難以估計。 如果每年換租客，根本d租未別cover到嗰個裝修費。 仲有嗰啲租回報好多時我覺得好多水份尤其是大阪樓， 嗰啲租根本係業主貼出嚟，跟住呢就誇大個回報率。朋友試過有間日本樓個租金回報好高，跟住嗰租客退租， 朋友上去睇返間樓，啲塵幾尺厚， 根本似大半年都冇人住過。跟住又要畀裝修費租返出去，收到原本一半租金已好好彩。 所以買日本樓真係要好小心，最好唔好買。
原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表 師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行.
原帖由 LeeLK 於 2019-5-27 03:55 PM 發表 隔山買牛去投資，點解唔買隻可隨時巡視收租Reit領展？
原帖由 ekiller2003 於 2019-5-27 03:39 PM 發表 師兄, 可否暗示下係邊間AA等小弟可以迴避 小弟對日本樓有興趣, 但宜家香港既日本樓AA多如牛毛 賣廣告賣到開巷既有, 標榜自己熱心跟到足既有, 話係日資背景既有 小弟都知凡AA必掠水, 差左掠得深定淺, 掠完做到野幫到忙既接受, 只怕掠完就關人鬼事 請教各位師兄師姐, 大家買日本樓係搵香港AA, 定直接搵日本AA?? ...
原帖由 家中芳香的馬桶 於 2019-6-5 11:52 PM 發表 嘩~~~ agent 咁串??? 個租客係病死定係咩事? 俾錢裝修完仲要租金打六折好慘啫
原帖由 ekiller2003 於 2019-6-6 05:40 PM 發表 除非租管係AA直營埋, 個AA有錢賺都可能會理 否則判上判咁AA又無油水真係會咩都唔理
原帖由 無聊人2009 於 2019-6-6 11:30 PM 發表 日本樓最怕租客走，雖然可以加返D租，但是中間使費不少，其實香港也有一樣情況，只是lump sum 大，D使費無甘覺，但一、二個月也會無租收，買日本不要只看回報，也要看看租金合唔合理，租客資料，40-60歲最好，租一世機會比較大 ...
