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原帖由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:25 AM 發表



如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d)
換晒就四十幾萬yen
已經係幾個月前既事
真係好垃圾
佢俾完個裝修報價我
叫我最好幾日內決定
因為果個星期六下午有客會睇我層樓
如果決定裝修就可以到時同客講
我見佢咁講
最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修
咁租管公司又講喇
熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎
結果我都決定換埋喇
最後都揀左四十幾萬ye ...
請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊,要執下都難免。

同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔,執四十幾萬円即係成4%-5%,成一年租喇。



熱賣及精選
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原帖由 hotwheels-asia 於 2019-3-9 08:02 AM 發表




請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊,要執下都難免。

同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔,執四十幾萬円即係成4%-5%,成一年租喇。
30年
(買樓時agent聲稱日本d 樓住三十年無香港d 樓住三十年咁殘喎, 小執一下就得)
你講出重點來!
我層樓本身廿幾萬港紙咋!
本身租都係三萬幾円一個月, 裝修費已經係多過一年租金!



引用:
原帖由 ANTMeow 於 2019-4-10 10:51 PM 發表



30年
(買樓時agent聲稱日本d 樓住三十年無香港d 樓住三十年咁殘喎, 小執一下就得)
你講出重點來!
我層樓本身廿幾萬港紙咋!
本身租都係三萬幾円一個月, 裝修費已經係多過一年租金! ...
一年租金做翻新,真係俾個叻啲AA諗到呢條橋



引用:
原帖由 hotwheels-asia 於 2019-4-10 10:57 PM 發表




一年租金做翻新,真係俾個叻啲AA諗到呢條橋
係呀
買之前就話三十年樓唔會好殘啫
通常小執一下就得
到租客退租
兩三個月都無人租
就話日本果邊指有客人睇樓後嫌你層樓太殘舊要裝修
小執都十幾萬yen (三至四個月租)
廣告費(佣金)又一至兩個月租



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原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表




我個agent 仲衰, 我見冇比租我, 一路追佢發生乜事, 三個月後先通知我, 租客做左租霸, 欠租, 只收到部份租, 再跟住話要搞装修, 前後搞左七個月先租返出去, 最離譜話要造個洗衣机位收8萬yen 就易好多租出去, 结果租左出去, 個洗衣机位仲未做。

當時我話唔做洗衣機位, 佢話我唔做, 你間屋就租唔到出去,根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓,呢嚿數啊真係難以估計。

如果每年換租客,根本d租未别cover到嗰個裝修費。

仲有嗰啲租回報好多時我覺得好多水份尤其是大阪樓, 嗰啲租根本係業主貼出嚟,跟住呢就誇大個回報率。朋友試過有間日本樓個租金回報好高,跟住嗰租客退租, 朋友上去睇返間樓,啲塵幾尺厚, 根本似大半年都冇人住過。跟住又要畀裝修費租返出去,收到原本一半租金已好好彩。

所以買日本樓真係要好小心,最好唔好買。
係呀
某d 香港經紀公司會響d 樓盤資料列條數寫咩"表面"呀"實際"回報咁架
你見佢扣晒每個月管理費雜費以為佢個"實際"回報係反映左現實
但佢根本無計俾你睇一年要交一大筆"固都稅"
其實只要租客突然一退租, 就會:

無租收+ 要俾裝修費 + 要俾廣告費招租 + 繼續自己俾番晒層樓管理費雜費固都稅 = 食穀種

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-4-10 11:45 PM 編輯 ]



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果 1x% 回報, 基本上有大部分都可以做agent度, 衹係賣樓嗰陣佢哋宣傳得太好啫!!!

不過話時話, 租客好多時 都要求翻新單位。   唔似香港, 只要你很平啲租,就有人要。  日本d 公寓式套房,實在太多選擇啦!!!



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引用:
原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表




我個agent 仲衰, 我見冇比租我, 一路追佢發生乜事, 三個月後先通知我, 租客做左租霸, 欠租, 只收到部份租, 再跟住話要搞装修, 前後搞左七個月先租返出去, 最離譜話要造個洗衣机位收8萬yen 就易好多租出去, 结果租左出去, 個洗衣机位仲未做。

當時我話唔做洗衣機位, 佢話我唔做, 你間屋就租唔到出去,根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓,呢嚿數啊真係難以估計。

如果每年 ...
唔識日文買日本樓,所有野都要靠人。裝修費agent落幾多自己袋。重有,賣樓有資產增值稅。



哈爾濱訓覺, 唔係, 係佛教, 哈爾濱佛教小學一年級榮譽畢業生
引用:
原帖由 哈佛生 於 2019-4-11 07:32 AM 發表



唔識日文買日本樓,所有野都要靠人。裝修費agent落幾多自己袋。重有,賣樓有資產增值稅。
agent 有講增值税, 買時問過只話清潔費, 原來要比大筆装修費,喺呢度講出来,等有興趣買日本楼d 人知 agent 冇呢條大数



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原帖由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:25 AM 發表



如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d)
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因為果個星期六下午有客會睇我層樓
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我見佢咁講
最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修
咁租管公司又講喇
熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎
結果我都決定換埋喇
最後都揀左四十幾萬ye ...
師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行.



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有冇師兄買一戶建分享下?或者直頭買地再搵發展商起間屋仔?

暫時有一間Studio喺新大阪



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引用:
原帖由 tkpricky02 於 2019-4-15 02:39 PM 發表

有冇師兄買一戶建分享下?或者直頭買地再搵發展商起間屋仔?

暫時有一間Studio喺新大阪
你想知D咩問題?睇下幫唔幫到你?



引用:
原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表


師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行.
呢個係當地潜規則, 樓主, 我和我朋友都一樣濑嘢, 除非唔租出去, 一租出就要計返呢大筆装修費, 投資日本楼冇乜肉食



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我有2間東京, 1間大阪, 東京係 30年樓齡studio flat, 大阪係20年樓齡studio flat

其中一間東京樓租比個老人家, 無啦啦死L左, 好彩對方有買保險, 我翻新賠少D
修復工程係DD CASE 一定要做, 冇計
跟住變左事故物業, 要平40%租出街, 我都OK, 規則租完一張約後可以回復正常租金水平
最不服氣係, 收到管理處話條日本人3年冇交熱水費 (10萬YEN), 死L左就追 9 我
條日本人欠的熱水費係係我買入之前已經存在!!!!!!!!!!!!!!!!!!
唔L明點解欠3年, 都冇人通知, 又唔CUT 水,
我同租管傾完, 租管同租管律師都係要屈9我比
同買個間 sales agency 理論, 佢冇認錯, 仲要比佢話, 佢話你係咪告我銷售手法? 又話如果係佢就一定會比$....
之後MESSAGE都唔覆......
我唔否定日本樓投資價值, 尢其東京,其實東京升樓有升的, 你係東京都搵暑一千萬樓下都不容易了
Yen 係歷史尚算低水
租管用緊 Wealthpark, 暫時認為租管OK, 算跟得足, 希望佢地保持到專業。

[ 本帖最後由 我們香港人 於 2019-4-30 11:37 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 05:17 PM 發表


你想知D咩問題?睇下幫唔幫到你?
請問,想買間一户建自住,看見好多一户建都是木木結構,地下玻璃趟門,不怕小偷嗎?
買了物業也沒有居留權又不想做小生意取權怎辦呢。



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原帖由 我們香港人 於 2019-4-30 10:07 AM 發表

我有2間東京, 1間大阪, 東京係 30年樓齡studio flat, 大阪係20年樓齡studio flat

其中一間東京樓租比個老人家, 無啦啦死L左, 好彩對方有買保險, 我翻新賠少D
修復工程係DD CASE 一定要做, 冇計
跟住變左事故物業, 要平40%租出街, 我都OK, 規則租完一張約後可以回復正常租金水平
最不服氣係, 收到管理處話條日本人3年冇交熱水費 (10萬YE ...
師兄, 可否暗示下係邊間AA等小弟可以回避
小弟對日本樓有興趣, 但宜家香港既日本樓AA多如牛毛
賣廣告賣到開巷既有, 標榜自己熱心跟到足既有, 話係日資背景既有
小弟都知凡AA必掠水, 差左掠得深定淺, 掠完做到野幫到忙既接受, 只怕掠完就關人鬼事
請教各位師兄師姐, 大家買日本樓係搵香港AA, 定直接搵日本AA??



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