日本樓每次租務前都需翻新嗎

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hotwheels-asia

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#16

發表於 2019-3-9 08:02 AM

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原帖由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:25 AM 發表

如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d)
換晒就四十幾萬yen
已經係幾個月前既事
真係好垃圾
佢俾完個裝修報價我
叫我最好幾日內決定
因為果個星期六下午有客會睇我層樓
如果決定裝修就可以到時同客講
我見佢咁講
最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修
咁租管公司又講喇
熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎
結果我都決定換埋喇
最後都揀左四十幾萬ye ...

請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊，要執下都難免。

同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔，執四十幾萬円即係成4%-5%，成一年租喇。

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ANTMeow

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#17

發表於 2019-4-10 10:51 PM

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原帖由 hotwheels-asia 於 2019-3-9 08:02 AM 發表

請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊，要執下都難免。

同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔，執四十幾萬円即係成4%-5%，成一年租喇。

30年
(買樓時agent聲稱日本d 樓住三十年無香港d 樓住三十年咁殘喎, 小執一下就得)
你講出重點來!
我層樓本身廿幾萬港紙咋!
本身租都係三萬幾円一個月, 裝修費已經係多過一年租金!

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hotwheels-asia

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#18

發表於 2019-4-10 10:57 PM

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原帖由 ANTMeow 於 2019-4-10 10:51 PM 發表

30年
(買樓時agent聲稱日本d 樓住三十年無香港d 樓住三十年咁殘喎, 小執一下就得)
你講出重點來!
我層樓本身廿幾萬港紙咋!
本身租都係三萬幾円一個月, 裝修費已經係多過一年租金! ...

一年租金做翻新，真係俾個叻啲AA諗到呢條橋

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ANTMeow

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#19

發表於 2019-4-10 11:29 PM

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原帖由 hotwheels-asia 於 2019-4-10 10:57 PM 發表

一年租金做翻新，真係俾個叻啲AA諗到呢條橋

係呀
買之前就話三十年樓唔會好殘啫
通常小執一下就得
到租客退租
兩三個月都無人租
就話日本果邊指有客人睇樓後嫌你層樓太殘舊要裝修
小執都十幾萬yen (三至四個月租)
廣告費(佣金)又一至兩個月租

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ANTMeow

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#20

發表於 2019-4-10 11:42 PM

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原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表

我個agent 仲衰，我見冇比租我，一路追佢發生乜事，三個月後先通知我，租客做左租霸，欠租，只收到部份租，再跟住話要搞装修，前後搞左七個月先租返出去，最離譜話要造個洗衣机位收8萬yen 就易好多租出去，结果租左出去，個洗衣机位仲未做。

當時我話唔做洗衣機位，佢話我唔做，你間屋就租唔到出去，根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓，呢嚿數啊真係難以估計。

如果每年換租客，根本d租未别cover到嗰個裝修費。

仲有嗰啲租回報好多時我覺得好多水份尤其是大阪樓，嗰啲租根本係業主貼出嚟，跟住呢就誇大個回報率。朋友試過有間日本樓個租金回報好高，跟住嗰租客退租，朋友上去睇返間樓，啲塵幾尺厚，根本似大半年都冇人住過。跟住又要畀裝修費租返出去，收到原本一半租金已好好彩。

所以買日本樓真係要好小心，最好唔好買。

係呀
某d 香港經紀公司會響d 樓盤資料列條數寫咩"表面"呀"實際"回報咁架
你見佢扣晒每個月管理費雜費以為佢個"實際"回報係反映左現實
但佢根本無計俾你睇一年要交一大筆"固都稅"
其實只要租客突然一退租, 就會:

無租收+ 要俾裝修費 + 要俾廣告費招租 + 繼續自己俾番晒層樓管理費雜費固都稅 = 食穀種

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-4-10 11:45 PM 編輯 ]

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monmonkei Silver Member 帖子 13042 積分 13060 註冊時間 2007-6-28 發短消息加為好友	#21 發表於 2019-4-11 02:13 AM 只看該作者大中小繁簡果 1x% 回報，基本上有大部分都可以做agent度，衹係賣樓嗰陣佢哋宣傳得太好啫！！！不過話時話，租客好多時都要求翻新單位。唔似香港，只要你很平啲租，就有人要。日本d 公寓式套房，實在太多選擇啦！！！
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哈佛生

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#22

發表於 2019-4-11 07:32 AM

引用:

原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表

我個agent 仲衰，我見冇比租我，一路追佢發生乜事，三個月後先通知我，租客做左租霸，欠租，只收到部份租，再跟住話要搞装修，前後搞左七個月先租返出去，最離譜話要造個洗衣机位收8萬yen 就易好多租出去，结果租左出去，個洗衣机位仲未做。

當時我話唔做洗衣機位，佢話我唔做，你間屋就租唔到出去，根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓，呢嚿數啊真係難以估計。

如果每年 ...

唔識日文買日本樓，所有野都要靠人。裝修費agent落幾多自己袋。重有，賣樓有資產增值稅。

哈爾濱訓覺, 唔係, 係佛教, 哈爾濱佛教小學一年級榮譽畢業生

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ask20082008

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#23

發表於 2019-4-14 10:30 AM

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原帖由 哈佛生 於 2019-4-11 07:32 AM 發表

唔識日文買日本樓，所有野都要靠人。裝修費agent落幾多自己袋。重有，賣樓有資產增值稅。

agent 有講增值税，買時問過只話清潔費，原來要比大筆装修費，喺呢度講出来，等有興趣買日本楼d 人知 agent 冇呢條大数

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tw00007598

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#24

發表於 2019-4-15 12:52 PM

引用:

原帖由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:25 AM 發表

如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d)
換晒就四十幾萬yen
已經係幾個月前既事
真係好垃圾
佢俾完個裝修報價我
叫我最好幾日內決定
因為果個星期六下午有客會睇我層樓
如果決定裝修就可以到時同客講
我見佢咁講
最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修
咁租管公司又講喇
熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎
結果我都決定換埋喇
最後都揀左四十幾萬ye ...

師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行.

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tkpricky02

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#25

發表於 2019-4-15 02:39 PM

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有冇師兄買一戶建分享下?或者直頭買地再搵發展商起間屋仔?

暫時有一間Studio喺新大阪

七] 嚴禁公開任何個人通訊資料

嚴禁將電話號碼、電郵地址，icq等及各式通訊途徑顯示或暗示於本論壇。違者會被扣分(10~20分)，情況嚴重者我們會選擇直接禁言，帖子會被即時移去。
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tw00007598 二星級會員帖子 201 積分 206 註冊時間 2006-4-30 發短消息加為好友	#26 發表於 2019-4-15 05:17 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 tkpricky02 於 2019-4-15 02:39 PM 發表有冇師兄買一戶建分享下?或者直頭買地再搵發展商起間屋仔? 暫時有一間Studio喺新大阪你想知D咩問題?睇下幫唔幫到你?
UID 1380288 帖子 201 精華 0 積分 206 金幣 0 閱讀權限 30 在線時間 1035 小時註冊時間 2006-4-30 最後登錄 2019-6-27 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

ask20082008 高級會員帖子 779 積分 693 註冊時間 2010-4-22 發短消息加為好友	#27 發表於 2019-4-15 07:25 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行. 呢個係當地潜規則，樓主，我和我朋友都一樣濑嘢，除非唔租出去，一租出就要計返呢大筆装修費，投資日本楼冇乜肉食
UID 4122865 帖子 779 精華 0 積分 693 金幣 0 閱讀權限 40 來自 hk 在線時間 3095 小時註冊時間 2010-4-22 最後登錄 2020-6-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

我們香港人

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#28

發表於 2019-4-30 10:07 AM

我有2間東京, 1間大阪, 東京係 30年樓齡studio flat, 大阪係20年樓齡studio flat

其中一間東京樓租比個老人家, 無啦啦死L左, 好彩對方有買保險, 我翻新賠少D
修復工程係DD CASE 一定要做, 冇計
跟住變左事故物業, 要平40%租出街, 我都OK, 規則租完一張約後可以回復正常租金水平
最不服氣係, 收到管理處話條日本人3年冇交熱水費 (10萬YEN), 死L左就追 9 我
條日本人欠的熱水費係係我買入之前已經存在!!!!!!!!!!!!!!!!!!
唔L明點解欠3年, 都冇人通知, 又唔CUT 水,
我同租管傾完, 租管同租管律師都係要屈9我比
同買個間 sales agency 理論, 佢冇認錯，　仲要比佢話, 佢話你係咪告我銷售手法? 又話如果係佢就一定會比$....
之後ＭＥＳＳＡＧＥ都唔覆......
我唔否定日本樓投資價值, 尢其東京,其實東京升樓有升的, 你係東京都搵暑一千萬樓下都不容易了
Yen 係歷史尚算低水
租管用緊 Wealthpark, 暫時認為租管OK, 算跟得足, 希望佢地保持到專業。

[ 本帖最後由我們香港人於 2019-4-30 11:37 AM 編輯 ]

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fbc6db5991d770 高級會員帖子 641 積分 575 註冊時間 2019-4-18 發短消息加為好友	#29 發表於 2019-5-11 07:40 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 05:17 PM 發表你想知D咩問題?睇下幫唔幫到你? 請問，想買間一户建自住，看見好多一户建都是木木結構，地下玻璃趟門，不怕小偷嗎? 買了物業也沒有居留權又不想做小生意取權怎辦呢。
UID 6623126 帖子 641 精華 0 積分 575 金幣 0 閱讀權限 40 在線時間 255 小時註冊時間 2019-4-18 最後登錄 2020-6-4 查看詳細資料	回覆引用 TOP

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#30

發表於 2019-5-27 03:39 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 我們香港人 於 2019-4-30 10:07 AM 發表

我有2間東京, 1間大阪, 東京係 30年樓齡studio flat, 大阪係20年樓齡studio flat

其中一間東京樓租比個老人家, 無啦啦死L左, 好彩對方有買保險, 我翻新賠少D
修復工程係DD CASE 一定要做, 冇計
跟住變左事故物業, 要平40%租出街, 我都OK, 規則租完一張約後可以回復正常租金水平
最不服氣係, 收到管理處話條日本人3年冇交熱水費 (10萬YE ...

師兄, 可否暗示下係邊間AA等小弟可以回避
小弟對日本樓有興趣, 但宜家香港既日本樓AA多如牛毛
賣廣告賣到開巷既有, 標榜自己熱心跟到足既有, 話係日資背景既有
小弟都知凡AA必掠水, 差左掠得深定淺, 掠完做到野幫到忙既接受, 只怕掠完就關人鬼事
請教各位師兄師姐, 大家買日本樓係搵香港AA, 定直接搵日本AA??

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