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原帖由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:25 AM 發表 如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d) 換晒就四十幾萬yen 已經係幾個月前既事 真係好垃圾 佢俾完個裝修報價我 叫我最好幾日內決定 因為果個星期六下午有客會睇我層樓 如果決定裝修就可以到時同客講 我見佢咁講 最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修 咁租管公司又講喇 熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎 結果我都決定換埋喇 最後都揀左四十幾萬ye ...
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原帖由 hotwheels-asia 於 2019-3-9 08:02 AM 發表 請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊,要執下都難免。 同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔,執四十幾萬円即係成4%-5%,成一年租喇。
原帖由 ANTMeow 於 2019-4-10 10:51 PM 發表 30年 (買樓時agent聲稱日本d 樓住三十年無香港d 樓住三十年咁殘喎, 小執一下就得) 你講出重點來! 我層樓本身廿幾萬港紙咋! 本身租都係三萬幾円一個月, 裝修費已經係多過一年租金! ...
原帖由 hotwheels-asia 於 2019-4-10 10:57 PM 發表 一年租金做翻新,真係俾個叻啲AA諗到呢條橋
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原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表 我個agent 仲衰, 我見冇比租我, 一路追佢發生乜事, 三個月後先通知我, 租客做左租霸, 欠租, 只收到部份租, 再跟住話要搞裝修, 前後搞左七個月先租返出去, 最離譜話要造個洗衣機位收8萬yen 就易好多租出去, 結果租左出去, 個洗衣機位仲未做。 當時我話唔做洗衣機位, 佢話我唔做, 你間屋就租唔到出去,根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓,呢嚿數啊真係難以估計。 如果每年換租客,根本d租未別cover到嗰個裝修費。 仲有嗰啲租回報好多時我覺得好多水份尤其是大阪樓, 嗰啲租根本係業主貼出嚟,跟住呢就誇大個回報率。朋友試過有間日本樓個租金回報好高,跟住嗰租客退租, 朋友上去睇返間樓,啲塵幾尺厚, 根本似大半年都冇人住過。跟住又要畀裝修費租返出去,收到原本一半租金已好好彩。 所以買日本樓真係要好小心,最好唔好買。
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原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表 我個agent 仲衰, 我見冇比租我, 一路追佢發生乜事, 三個月後先通知我, 租客做左租霸, 欠租, 只收到部份租, 再跟住話要搞裝修, 前後搞左七個月先租返出去, 最離譜話要造個洗衣機位收8萬yen 就易好多租出去, 結果租左出去, 個洗衣機位仲未做。 當時我話唔做洗衣機位, 佢話我唔做, 你間屋就租唔到出去,根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓,呢嚿數啊真係難以估計。 如果每年 ...
原帖由 哈佛生 於 2019-4-11 07:32 AM 發表 唔識日文買日本樓,所有野都要靠人。裝修費agent落幾多自己袋。重有,賣樓有資產增值稅。
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原帖由 tkpricky02 於 2019-4-15 02:39 PM 發表 有冇師兄買一戶建分享下?或者直頭買地再搵發展商起間屋仔? 暫時有一間Studio喺新大阪
原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表 師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行.
新手
原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 05:17 PM 發表 你想知D咩問題?睇下幫唔幫到你?
尊貴會員
原帖由 我們香港人 於 2019-4-30 10:07 AM 發表 我有2間東京, 1間大阪, 東京係 30年樓齡studio flat, 大阪係20年樓齡studio flat 其中一間東京樓租比個老人家, 無啦啦死L左, 好彩對方有買保險, 我翻新賠少D 修復工程係DD CASE 一定要做, 冇計 跟住變左事故物業, 要平40%租出街, 我都OK, 規則租完一張約後可以回復正常租金水平 最不服氣係, 收到管理處話條日本人3年冇交熱水費 (10萬YE ...