日本樓每次租務前都需翻新嗎

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ask20082008

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#1

發表於 2019-1-2 12:46 PM

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原帖由 Fijbg 於 2019-1-2 12:11 PM 發表

本人持有東京一個約300尺的單位，今月租客退租，香港託管租務管理建議翻身間屋約共30萬日元，但相片中所見內裏仍十分乾淨企理。請問各位師兄，應否使用這筆費用。 ...

買日本樓agent 冇講呢樣，佢只係話清潔就ok ，原來日本人鍾意住新樓，你唔翻新，日本agent 唔會同你放租， 20萬yen 算好有良心了

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#2

發表於 2019-3-1 05:48 PM

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原帖由 ANTMeow 於 2019-2-24 04:26 PM 發表

同意
我個agent 屈我40萬yen 裝修呀
話要換電熱水爐同煮食爐!
但佢又講唔出有咩迫切需要同危險要換law!
問多兩問即刻縮沙話如果唔換都ok 喎
建議你問佢拎個報價睇下有咩要執先決定執邊樣 ...

你唔換呢兩樣，慳到幾多? 最後裝修幾錢? 總之，呢舊裝修費係個大騙局影響回報，一早知有呢d 潛規則，唔會投資日本樓

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#3

發表於 2019-3-9 12:53 AM

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原帖由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:25 AM 發表

如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d)
換晒就四十幾萬yen
已經係幾個月前既事
真係好垃圾
佢俾完個裝修報價我
叫我最好幾日內決定
因為果個星期六下午有客會睇我層樓
如果決定裝修就可以到時同客講
我見佢咁講
最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修
咁租管公司又講喇
熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎
結果我都決定換埋喇
最後都揀左四十幾萬ye ...

我個agent 仲衰，我見冇比租我，一路追佢發生乜事，三個月後先通知我，租客做左租霸，欠租，只收到部份租，再跟住話要搞裝修，前後搞左七個月先租返出去，最離譜話要造個洗衣機位收8萬yen 就易好多租出去，結果租左出去，個洗衣機位仲未做。

當時我話唔做洗衣機位，佢話我唔做，你間屋就租唔到出去，根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓，呢嚿數啊真係難以估計。

如果每年換租客，根本d租未別cover到嗰個裝修費。

仲有嗰啲租回報好多時我覺得好多水份尤其是大阪樓，嗰啲租根本係業主貼出嚟，跟住呢就誇大個回報率。朋友試過有間日本樓個租金回報好高，跟住嗰租客退租，朋友上去睇返間樓，啲塵幾尺厚，根本似大半年都冇人住過。跟住又要畀裝修費租返出去，收到原本一半租金已好好彩。

所以買日本樓真係要好小心，最好唔好買。

[ 本帖最後由 ask20082008 於 2019-3-9 01:27 AM 編輯 ]

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ask20082008 高級會員帖子 979 積分 844 註冊時間 2010-4-22 發短消息加為好友	#4 發表於 2019-3-9 01:22 AM 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 validity 於 2019-3-1 05:51 PM 發表師兄，唔一定要做曬，睇下各items更換必要性有幾高再選擇邊D要做/唔做。利申: 有日本物業你唔做哂，佢話好難租出去，再放低你間屋幾個月租唔到出去，等你屈服。利申: 我有三間日本樓
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ask20082008 高級會員帖子 979 積分 844 註冊時間 2010-4-22 發短消息加為好友	#5 發表於 2019-3-9 01:24 AM 顯示全部帖子大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 1968HK 於 2019-2-24 04:37 PM 發表我朋友旅居大阪，租緊一房一廳約500呎單位，月租$7500，也不是全新裝，廚房較舊，交樓前業主有搵人清潔了呢d 屋主係本地人同香港人的分別， agent 屈香港人裝修
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#6

發表於 2019-4-14 10:30 AM

引用:

原帖由 哈佛生 於 2019-4-11 07:32 AM 發表

唔識日文買日本樓，所有野都要靠人。裝修費agent落幾多自己袋。重有，賣樓有資產增值稅。

agent 有講增值稅，買時問過只話清潔費，原來要比大筆裝修費，喺呢度講出來，等有興趣買日本樓d 人知 agent 冇呢條大數

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ask20082008 高級會員帖子 979 積分 844 註冊時間 2010-4-22 發短消息加為好友	#7 發表於 2019-4-15 07:25 PM 顯示全部帖子大中小繁簡引用: 原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行. 呢個係當地潛規則，樓主，我和我朋友都一樣瀨嘢，除非唔租出去，一租出就要計返呢大筆裝修費，投資日本樓冇乜肉食
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