打印

[海外置業] 日本樓每次租務前都需翻新嗎

[隱藏]
引用:
原帖由 ask20082008 於 2019-1-2 12:46 PM 發表




買日本楼agent 冇講呢樣,佢只係話清潔就ok , 原來 日本人鍾意住新楼, 你唔翻新, 日本agent 唔會同你放租, 20萬yen 算好有良心了
同意
我個agent 屈我40萬yen 裝修呀
話要換電熱水爐同煮食爐!
但佢又講唔出有咩迫切需要同危險要換law!
問多兩問即刻縮沙話如果唔換都ok 喎
建議你問佢拎個報價睇下有咩要執先決定執邊樣



熱賣及精選
引用:
原帖由 ask20082008 於 2019-3-1 05:48 PM 發表




你唔换呢兩樣, 慳到幾多? 最後装修幾錢?  總之, 呢舊装修費係個大騙局影响回報, 一早知有呢d 潜規則, 唔會投资日本樓
如果唔換就十幾萬yen (基本換下牆紙果d)
換晒就四十幾萬yen
已經係幾個月前既事
真係好垃圾
佢俾完個裝修報價我
叫我最好幾日內決定
因為果個星期六下午有客會睇我層樓
如果決定裝修就可以到時同客講
我見佢咁講
最後我就響星期六早上答應左做十幾萬個裝修
咁租管公司又講喇
熱水爐太舊, 用左三十年, 陣間漏水保險唔包喎
結果我都決定換埋喇
最後都揀左四十幾萬yen 果個plan 打算一次換晒唔好煩

點知乜都應承晒又過晒數俾租管公司
香港agent 同租管公司又黎懶懶閒
匯左錢一星期問佢幾時開始裝修
結果就係答得三個字, "排期中"
有乜理由收完錢幾時開始裝修都無確實時間
拖左近一個月再問開始裝修未
agent 又話租管公司負責條友放新年假喎
到我好不滿直接搵租管公司投訴
租管公司另一條友竟然同我講我匯款後三日已經開始左裝修!
已經接近完成
真係好垃圾!

宜家佢叫我裝修又裝修左
租客佢地都無幫我搵到一個

你講得好岩呀!!!
果然真係好大的騙局!!!

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-3-4 01:28 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 hotwheels-asia 於 2019-3-9 08:02 AM 發表




請問師兄產樓幾多年歷史? 有返咁上下舊,要執下都難免。

同埋買個時幾錢? 如果係幾十萬港幣貨仔,執四十幾萬円即係成4%-5%,成一年租喇。
30年
(買樓時agent聲稱日本d 樓住三十年無香港d 樓住三十年咁殘喎, 小執一下就得)
你講出重點來!
我層樓本身廿幾萬港紙咋!
本身租都係三萬幾円一個月, 裝修費已經係多過一年租金!



引用:
原帖由 hotwheels-asia 於 2019-4-10 10:57 PM 發表




一年租金做翻新,真係俾個叻啲AA諗到呢條橋
係呀
買之前就話三十年樓唔會好殘啫
通常小執一下就得
到租客退租
兩三個月都無人租
就話日本果邊指有客人睇樓後嫌你層樓太殘舊要裝修
小執都十幾萬yen (三至四個月租)
廣告費(佣金)又一至兩個月租



回覆 引用 TOP

[隱藏]
引用:
原帖由 ask20082008 於 2019-3-9 12:53 AM 發表




我個agent 仲衰, 我見冇比租我, 一路追佢發生乜事, 三個月後先通知我, 租客做左租霸, 欠租, 只收到部份租, 再跟住話要搞装修, 前後搞左七個月先租返出去, 最離譜話要造個洗衣机位收8萬yen 就易好多租出去, 结果租左出去, 個洗衣机位仲未做。

當時我話唔做洗衣機位, 佢話我唔做, 你間屋就租唔到出去,根本就係呃人嘅。所以奉勸大家唔好買日本樓,呢嚿數啊真係難以估計。

如果每年換租客,根本d租未别cover到嗰個裝修費。

仲有嗰啲租回報好多時我覺得好多水份尤其是大阪樓, 嗰啲租根本係業主貼出嚟,跟住呢就誇大個回報率。朋友試過有間日本樓個租金回報好高,跟住嗰租客退租, 朋友上去睇返間樓,啲塵幾尺厚, 根本似大半年都冇人住過。跟住又要畀裝修費租返出去,收到原本一半租金已好好彩。

所以買日本樓真係要好小心,最好唔好買。
係呀
某d 香港經紀公司會響d 樓盤資料列條數寫咩"表面"呀"實際"回報咁架
你見佢扣晒每個月管理費雜費以為佢個"實際"回報係反映左現實
但佢根本無計俾你睇一年要交一大筆"固都稅"
其實只要租客突然一退租, 就會:

無租收+ 要俾裝修費 + 要俾廣告費招租 + 繼續自己俾番晒層樓管理費雜費固都稅 = 食穀種

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-4-10 11:45 PM 編輯 ]



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 tw00007598 於 2019-4-15 12:52 PM 發表


師兄, 可否開開名 , 唔好全名打個交差都好 , 等大家可以睇路行.
總之唔好去尖沙咀行行下街走去d 地鋪睇日本樓啦下   尤其是叫"卓x"果d 鋪頭
(詳情inbox 再問啦)

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-6-6 09:16 AM 編輯 ]



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 LeeLK 於 2019-5-27 03:55 PM 發表

隔山買牛去投資,點解唔買隻可隨時巡視收租Reit領展?
講得岩~
買股票收息真係無咁多麻煩野



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 ekiller2003 於 2019-5-27 03:39 PM 發表



師兄, 可否暗示下係邊間AA等小弟可以回避
小弟對日本樓有興趣, 但宜家香港既日本樓AA多如牛毛
賣廣告賣到開巷既有, 標榜自己熱心跟到足既有, 話係日資背景既有
小弟都知凡AA必掠水, 差左掠得深定淺, 掠完做到野幫到忙既接受, 只怕掠完就關人鬼事
請教各位師兄師姐, 大家買日本樓係搵香港AA, 定直接搵日本AA?? ...
如果有得俾我揀多次我都會搵日本AA

另外youtube 見到呢條片講左d 有關買海外樓既問題~
你可以睇睇
https://www.youtube.com/watch?v=Ad2Id36VF5U



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 家中芳香的馬桶 於 2019-6-5 11:52 PM 發表



嘩~~~
agent 咁串???
個租客係病死定係咩事?
俾錢裝修完仲要租金打六折好慘啫
香港agent一賣左層樓佣金已袋袋平安
都好少會有咩售後服務架啦
唔覆message/ 已讀不回都好閒
再唔係就賴日本租管公司問題
講到唔關佢地事咁



[隱藏]
引用:
原帖由 ekiller2003 於 2019-6-6 05:40 PM 發表




除非租管係AA直營埋, 個AA有錢賺都可能會理
否則判上判咁AA又無油水真係會咩都唔理
係呀
所以要買日本樓
直接搵當地AA係比較好
因為佢地賣完樓俾你之後會做埋租管



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 無聊人2009 於 2019-6-6 11:30 PM 發表

日本樓最怕租客走,雖然可以加返D租,但是中間使費不少,其實香港也有一樣情況,只是lump sum 大,D使費無甘覺,但一、二個月也會無租收,買日本不要只看回報,也要看看租金合唔合理,租客資料,40-60歲最好,租一世機會比較大 ...
我層福岡樓
交通方便
市價租金
但租客走左都要半年後先搵到人租

個租客租一世又唔好
陣間好似樓上位師兄咁唔好彩
租客自然死亡
又變成"事故單位"

[ 本帖最後由 ANTMeow 於 2019-6-7 12:35 PM 編輯 ]



[按此隱藏 Google 建議的相符內容]






重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。


Copyright©2003- Discuss.com.hk Limited. All Rights Reserved.
版權所有,不得轉載。