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[其他] 去年我賣了自住樓,手上持有債券,定期,現金靠利息租樓等跌(有圖有真相,附上一年前精準預測)

去年我賣了自住樓,手上持有債券,定期,現金靠利息租樓等跌(有圖有真相,附上一年前精準預測) E-mail 此主題給朋友

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利申,小弟80後。13年買樓17年中放,賺左2球半,個人月入7萬零負債。老婆家庭主婦,兩口子暫時不打算生育。平均每年儲到50萬。現有7球淨資產,每年以50萬遞增。7球裡面有四成系美國企業債券評級A1級平均yield到接近3厘,其餘7成系美元,剩下是港元。全部做曬1年定期,美元做到2厘5至2厘8不等。港元平均做到2厘3,無股票,MPF 全部系保本投資我無計算落7球裡面。現在收息已經足夠租樓,我住新界村屋連車位。

我想講,我地兩公婆從來吳打算永遠系香港生活。我覺得做人要眼光放遠實際上無必要被一個地區綁死自己 。錢雖然重要但夠用就足夠。有一定經濟能力就要為自己將來打算並不局限收租養老。下下做樓奴好辛苦退一步去其他國家工作或者會有一番新景象。日後若有小朋友我地都會以呢個模式教導。

至於買樓我吳建議年輕人呢一刻買,買樓等於借錢。還得到先好借,而且經濟充滿不明朗因素而買樓系重大投資不能輕舉妄動。任何脫離市民購買力的商品都會存在泡沫,泡沫一定會爆破。

論家庭收入我地吳算高只是普通,我建議年輕人有多少錢的話應該先儲埋一邊然後為自己將來定下路線,吳應該買樓尤其目前市況。未有錢儲的年輕人要利用政府資源,或者選擇離開到其他地方闖。我不反對年輕人申請公屋,利用政府資源。你如果選擇留香港生活就要明白個遊戲玩法。人工低最合理玩法系盡用政府資源。


最慘系你人工吳高吳低又局住系香港發展,我覺得你要了解多d其他國家生活模式,確定香港是否適合你或者系你理想生活地方。否則你應該部署出外闖。


本人現階段正密切留意紐西蘭技術移民, 暫時我的point scale 分數是210 有工作offer的話

一年前本人對樓市精準預測!
https://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=27101206&extra=&page=1

[ 本帖最後由 starwitness123 於 2018-12-28 08:44 PM 編輯 ]



附件

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2018-12-12 10:33 AM

債券

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IMG_20181212_102721.jpg(77.68 KB)

2018-12-12 10:33 AM

美元定期

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2018-12-12 10:33 AM

債券

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2018-12-12 10:50 AM

80後

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2018-12-12 12:04 PM

美元定期

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2018-12-14 02:59 PM

紐西蘭移民局信件

IMG_20181214_142753.jpg

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2018-12-28 08:42 PM

業主保險claim錢信,證明我持有過物業

IMG_20181228_201957.jpg

精選樓盤
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引用:
原帖由 starwitness123 於 2018-12-10 03:12 PM 發表

利申,小弟80後。13年買樓17年中放,賺左2球半,個人月入7萬零負債。老婆家庭主婦,兩口子暫時不打算生育。平均每年儲到50萬。現有7球淨資產,每年以50萬遞增。7球裡面有四成系美國企業債券評級A1級平均yield到接近3厘,其餘7成系美元,剩下是港元。全部做曬1年定期,美元做到2厘5至2厘8不等。港元平均做到2厘3,無股票,MPF 全部系保本投資我無計算落7球裡面。現在收息已經足夠租樓,我住新界 ...
滙豐梁兆基:美本月加息機會逾7成 港未有條件全面加息
金融經濟 13:07 2018/12/10
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滙豐銀行亞太區顧問梁兆基於「香港經濟峰會」後表示,聯儲局在12月加息的機會高於7成,而香港會否跟隨仍屬未知之數,需在接近加息的時間再看資金流向。他指出,香港的銀行需要考慮本港的資金情況及競爭者策略,香港現時未有條件全面加息。

他指出,美國現時受政治的影響大,「變幻莫測」,市場早前預料明年加息3至4次,現時已下降至加息1至2次,他預料聯儲局明年會加息步伐減慢,在2020年甚至有機會減息。至於美債倒掛會否引致經濟衰退,他認為仍「言之過早」。

對於近期香港銀行同業拆息上升,梁兆基解釋主要因進入年結和季結的時期,所以資金情況較為緊張,而公司在年結時對資金的要求亦較高,相信在年結完結後拆息將回落,但至年底拆息仍然會維持上升趨勢,又指不會因拆息上升而令香港有加息壓力。

他又指,對明年香港的經濟增長將會有憂慮,經濟增幅將低於今年,但實際的環境仍要看中美貿易戰的發展,因香港是中國的貿易轉運港,貿易戰的發展對香港有一定程度影響。



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引用:
原帖由 starwitness123 於 2018-12-10 03:12 PM 發表

利申,小弟80後。13年買樓17年中放,賺左2球半,個人月入7萬零負債。老婆家庭主婦,兩口子暫時不打算生育。平均每年儲到50萬。現有7球淨資產,每年以50萬遞增。7球裡面有四成系美國企業債券評級A1級平均yield到接近3厘,其餘7成系美元,剩下是港元。全部做曬1年定期,美元做到2厘5至2厘8不等。港元平均做到2厘3,無股票,MPF 全部系保本投資我無計算落7球裡面。現在收息已經足夠租樓,我住新界 ...
好走唔送



似係文多喎


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呢d好男人要支持。 冇小朋友但老婆已經係少奶奶家庭主婦。(認真)


請問你做左一年定期, 如果呢一年跌到落心水價位, 咁點有錢比首期? 唔係串你, 我plan緊D錢點park


引用:
原帖由 starwitness123 於 2018-12-10 03:12 PM 發表

利申,小弟80後。13年買樓17年中放,賺左2球半,個人月入7萬零負債。老婆家庭主婦,兩口子暫時不打算生育。平均每年儲到50萬。現有7球淨資產,每年以50萬遞增。7球裡面有四成系美國企業債券評級A1級平均yield到接近3厘,其餘7成系美元,剩下是港元。全部做曬1年定期,美元做到2厘5至2厘8不等。港元平均做到2厘3,無股票,MPF 全部系保本投資我無計算落7球裡面。現在收息已經足夠租樓,我住新界 ...
樓主
你而家做淃元定期已經有2.7釐

使乜搞咁多嘢



除左羨慕師兄之外都唔知講咩好


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原帖由 rainrain 於 2018-12-10 03:19 PM 發表

請問你做左一年定期, 如果呢一年跌到落心水價位, 咁點有錢比首期? 唔係串你, 我plan緊D錢點park
你放心,樓價絕對吳會系一年內反彈。反而真正大跌在後頭



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引用:
原帖由 阿的斯亞貝巴 於 2018-12-10 03:20 PM 發表


樓主
你而家做淃元定期已經有2.7釐

使乜搞咁多嘢
我無可能現在才租樓,等吳到。只能賣樓後立即部署買入債券,定期以息租樓。



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引用:
原帖由 何足道哉 於 2018-12-10 03:14 PM 發表




滙豐梁兆基:美本月加息機會逾7成 港未有條件全面加息
金融經濟 13:07 2018/12/10
分享:



滙豐銀行亞太區顧問梁兆基於「香港經濟峰會」後表示,聯儲局在12月加息的機會高於7成,而香港會否跟隨仍屬未知之數,需在接近加息的時間再看資金流向。他指出,香港的銀行需要考慮本港的資金情況及競爭者策略,香港現時未有條件全面加息。

他指出,美國現時受政治的影響大,「變幻莫測」,市場 ...
美國月中加息機會非常高,香港有權吳跟之但系政府夾息中目的系迫銀行加P. 當大家focus系最優惠利率方面其實系大錯特錯。因為美國加息影響香港經濟系拆息方面完全反映曬。拆息借長錢一直跟貼美國個息口,即系話比你知道本地銀行個拆借成本一直跟美國加息步伐而硬食呢個成本並非樓按業主而是企業借貸即系實體經濟。美國一路加息,呢類企業融資成本就一直增加。只不過人人以為重點在最優惠利率而已



Thanks for share


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哪怕銀行月中吳加P,拆息一樣照跟美國升。企業融資壓力一樣會增加,失業率一樣會升。目前美國經濟同90年代接近,一段非常長時間經濟擴張,利率還有3次加息才達到中性水平。而中性利率悄悄上升引導加息步伐,低失業率,人工增長水平超預期,最重要系消費大國內需得到提振。我相信美國經濟會繼續向好一段長時間。


如果投資本金係可以賺到個租金.. 租仲好過買因此彈性高好多.

不過唔係咁多人好似師兄咁叻姐..



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又係條17賣自住樓輸唔起咒人bbq日日出post望樓跌至有得上返車的粉腸



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