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[地產新聞轉載] 金管:樓市爆煲難重現

金管:樓市爆煲難重現 E-mail 此主題給朋友

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金管:樓市爆煲難重現

東方日報

2018年11月6日 上午5:45

市場關注金管局何時會放寬逆周期措施。

近期香港樓市顯著降溫,市場關注金融管理局何時會放寬針對按揭貸款的逆周期措施,惟金管局總裁陳德霖表示,仍需觀察多個因素始能判斷樓市是否已進入下行周期。他又說,香港三分之二的物業已完成按揭供款,相信重演九十年代「拋售潮」的機會較低。

九十年代樓市「爆煲」後,大量物業淪為負資產,他說為不少業主帶來痛苦經歷,提醒現時香港的抗震能力即使較高,但當樓市下行時,高價購入物業的市民將首當其衝。

高成數按揭佔2.5%

金管局已推出八輪逆周期措施,他說當樓市延續上升周期,有需要時會逐步收緊,若確認樓市進入下行周期,則可適當地放鬆。惟目前只有數星期的下行數據,不足以判斷樓市是否已進入下行周期。

至於如何確定樓市轉勢,他說除考慮時間因素外,亦需視乎成交量、市場氣氛及宏觀經濟基調。

有發展商提供高達樓價八成半至九成的高成數按揭,他直言當樓價下調一成時,採用發展商提供的高成數按揭計劃的業主或會變為負資產。金管局副總裁阮國恒補充說,目前發展商提供高成數按揭規模,相當於銀行體系按揭總量的百分之二至二點五。

金管局數據顯示,截至一六年止,沒有按揭的住戶比率為百分之六十六,高於一一年。整體家庭存款為負債水平的逾三倍,陳德霖指這反映香港家庭應對周期逆轉的能力遠高於美國及英國等,又指未有迹象顯示銀行按揭貸款組合質素變差。

有外電指在香港銀行加息之後,樓市已經出現調整迹象,包括按揭申請大幅減少、二手樓價下跌及新盤銷情放緩等。

摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠接受外電訪問時稱,中港經濟增長放緩,令香港樓市準買家卻步,目前樓市處於調整期,猶於一五至一六年。

大行估樓價跌多15%

交銀國際研究部聯席董事謝騏聰指,股市跌引致的負財富效應對樓市不利,估計到明年中樓價會下跌一成五。持續加息及政府決心增加公營房屋供應,相信會令預算不夠鬆動的私宅買家轉投公營房屋市場,短期內細價上車盤銷情會受到打擊。

https://hk.finance.yahoo.com/new ... F%BE-214500370.html

原來全香港有3分之2既物業已經供滿左... 即係點跌都唔會變平賣出黎,加上15%稅,賣左機乎一定買唔返,難怪香港樓市咁難跌,現在啲劈價劈着啲無實力既真係好慘,轉眼又升返上去,佢地點買... 唯有交租



精選樓盤
焗長你講大話⋯ 個市爆左啦, 人人劈2,3成等人要啦。


沙田中心520喎


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跌5成都無爆嫁 合理價


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因為有大量負資產、所以有3分2人可以供完層樓呢!


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因為以前有大量負資產、所以有3分2人可以供完層樓呢!
同樣道理而家無負資產、所以無人肯買畸形樓!



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金管局呼籲市民量力而為入市買樓,好友就話聽佢講就死,依家調返轉講好難崩盤,好友又會信到十足


三份二供完都可以爆煲
淡友话不吃不喝18年,合理咩



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以前一人揹幾層,冇壓测,是炒樓式,一路買一路賣,跌就要即時甩手的


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有邊次爆煲前係一早知架
大家都知會爆反而唔會爆



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講得好~繼續炒,炒得到嘅話。🤐


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4-5成跌幅都唔算爆煲


一定係假新聞 
碌爆卡既機會大D  



好想去釣魚 好想去釣魚 好想去釣魚 好想去釣魚

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都話硬膠係精神分裂患者,陳之前話樓巿有泡沫風險,就小9人話人on9,而家人地話好難會爆,就拎出嚟當利好消息9吹,真係有病就食藥啦!!


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香港樓冇事


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