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[其他] 簡單計算:人工島起好的麵粉價是,每呎四萬

簡單計算:人工島起好的麵粉價是,每呎四萬 E-mail 此主題給朋友

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好多淡友一聽人工島,高興得跳舞,卻不知被林鄭騙了
騙了甚麼,時間和通漲和複式計算

剛才發展局長講了,單單今天開始,當下填海成本是千五到2千一呎,基建當又是一倍,我們計算今天馬上起的成本。

2018年起好每呎:2000(填海)+2000(基建)+6000(目前起一層樓的成本)=10000元

好啦,依家講緊14年到30年才起好,不計超支不計變化,只計通漲每年5%

14年,每呎成本:19,799.316
20年, 每呎成本: 26,532.9771
30年:每呎成本 43,219.4238

人工島分成七成公營,居屋唔賺錢都要收回以上成本,更何況市價5折

剩下三成是私樓,我們當政府賣大包成本價地價批給發展商,發展商一般利潤翻一倍的話,到時人工島私樓價是:

14年:4萬一呎
20年:5萬2一呎
30年: 8萬6一呎。


注「以上計算是當政府以成本價賣地給發展商,大家都知無可能,香港是高地價政策,實際14年後每呎幾多,天知道!」

[ 本帖最後由 七個可愛的羊羊 於 2018-10-12 07:04 PM 編輯 ]



講問大家,還笑得出來嗎?


邊個話售價一定高過成本價.........誰說麵包店一定賺錢.....!!
人家只是就當時情況拿個比喻......並不代表現在也適用......!!
他在最後一次業績大會上......已經提醒過.....自住無問題......炒就唔好呢....量力而為...!!



免責聲明:本人的內容及圖片.並不打算向任何人.提供任何資訊.並且不構成任何建議.儘管所有資料乃本人秉誠提供.並相信資料之.來源可靠.也不表示本人.保證任何資料.均屬完整.可靠.準確.具時效或適用於任何用途.本人不負任何法律責任
引用:
原帖由 清風水靜 於 2018-10-12 06:28 PM 發表

邊個話售價一定高過成本價.........誰說麵包店一定賺錢.....!!
人家只是就當時情況拿個比喻......並不代表現在也適用......!!
他在最後一次業績大會上......已經提醒過.....自住無問題......炒就唔好呢....量力而為...!! ...
政府幾時試過蝕本價把地賣給發展商,大家想想,才來高興



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好文要推

很中肯分析

希望淡軍回頭是岸



引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2018-10-12 06:29 PM 發表



政府幾時試過蝕本價把地賣給發展商,大家想想,才來高興
都對......政府不會蝕本........問題你是政府嗎....!!



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引用:
原帖由 winlotlot2011 於 2018-10-12 06:30 PM 發表

好文要推

很中肯分析

希望淡軍回頭是岸
這是排除一切銀紙貶值、一切利潤的計算,實際上各方要賺更多或政府不止收成本的話,恐怕數倍以上這個數



回覆 引用 TOP

引用:
原帖由 清風水靜 於 2018-10-12 06:31 PM 發表



都對......政府不會蝕本........問題你是政府嗎....!!
政府也是人出來做,只要是人,就算懂以上基本計算



未上車人士應趁衣家樓市回買入

D細樓好多回了15% 以上, 是升覆的三分之一



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引用:
原帖由 winlotlot2011 於 2018-10-12 06:34 PM 發表

未上車人士應趁衣家樓市回買入

D細樓好多回了15% 以上, 是升覆的三分之一
其實不要放眼目前,只要知道通漲每年5%,樓價,是永遠向上升的,百分百永遠



引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2018-10-12 06:32 PM 發表


政府也是人出來做,只要是人,就算懂以上基本計算
都對.......蝕本生意無人想做........個個都賺錢發大財........那誰來蝕錢....!!



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别忘了林鄭比乞衣都五舊啦


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買俾大陸承建商起,可否平啲賣俾小市民嗎?


引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2018-10-12 06:22 PM 發表

好多淡友一聽人工島,高興得跳舞,卻不知被林鄭騙了
騙了甚麼,時間和通漲和複式計算

剛才發展局長講了,單單今天開始,當下填海成本是千五到2千一呎,基建當又是一倍,我們計算今天馬上起的成本。

2018年起好每呎:2000(填海)+2000(基建)+6000(目前起一層樓的成本)=10000元

好啦,依家講緊14年到30年才起好,不計超支不計變化,只計通漲每年5%

14年,每呎 ...
20年後

50k 一呎

十分平



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引用:
原帖由 七個可愛的羊羊 於 2018-10-12 06:35 PM 發表



其實不要放眼目前,只要知道通漲每年5%,樓價,是永遠向上升的,百分百永遠
公務員年年加薪4-5%

如真係落實填海,政府掟幾千億搞基建

一定通悵啦



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