註冊 登入



打印

[樓市分析及CCL] 慘喇! 填海,樓市大獲之我見,準買家請進 香討焦點

慘喇! 填海,樓市大獲之我見,準買家請進 E-mail 此主題給朋友

[隱藏]
首先,資產價格係反映預期,有讀過finance既都知discounted cash flow咩黎,唔講咁複雜

之前幾年係人人預期供應唔知幾時先有,驚遲買越黎越貴,於是搶住買,所以越搶越貴,市場係最怕不明朗

當而家宣佈左填海,不明朗因素變明朗,市場預期供應將會大增,唔在於實際幾多年,而係,預期! 呢個係市場心理問題

除左市場心理大轉變,我講埋實際,同你計條數,假設你而家600萬買層樓,供25年,但20年後供應已開始排山倒海,咁你供完層樓,層樓已經唔值錢,你回頭一望,供左咁多年,原來係義工供,仲未計利息(借得多既唔洗我講都知有幾那利,差唔多等於租金6,7成),折舊,差向管理費,裝修,維修,你會發現,你唔單止支出同租樓差唔多,本金仲會無左一大截

呢個就係點解雖然填海要十幾年,但影響係由今日開始!



引用:
原帖由 Suarez-7 於 2018-10-10 12:25 PM 發表

首先,資產價格係反映預期,有讀過finance既都知discounted cash flow咩黎,唔講咁複雜

之前幾年係人人預期供應唔知幾時先有,驚遲買越黎越貴,於是搶住買,所以越搶越貴,市場係最怕不明朗

當而家宣佈左填海,不明朗因素變明朗,市場預期供應將會大增,唔在於實際幾多年,而係,預期! 呢個係市場心理問題

除左市場心理大轉變,我講埋實際,同你計條數,假設你而家600萬買層樓,供25年 ...
唔在於實際幾多年你都講得出? 咁係咪預期200年後落成,今日樓市都會大跌?



大陸人生活在鳥籠,卻覺得很自由; 大陸人被迫用內聯網,卻以為用緊互聯網
唔止填海,仲有綜地農地商夏,大把供應,硬好今次走唔到啦


引用:
原帖由 hfceddie 於 2018-10-10 12:28 PM 發表



唔在於實際幾多年你都講得出? 咁係咪預期200年後落成,今日樓市都會大跌?
唔好拎d極端數字出黎討論
你對於資產市場似乎一竅不通,就只有摸頂入市一個結局



[隱藏]
大量供應


大跌可期!



10年後銀紙再眨值, 香港人口又多幾十萬


我日日睇住中環碼頭塊地,填好又要排洪system,大量喉管咁,已過10年得個摩天輪~


你真係天才。

呢個世界都已經畀你睇通曬。


睇嚟你現在應該有好多間樓。

20年前你已經睇通咗樓市升到今日。

再睇通埋二十年後。

點夠你玩呀。



引用:
原帖由 hfceddie 於 2018-10-10 12:28 PM 發表



唔在於實際幾多年你都講得出? 咁係咪預期200年後落成,今日樓市都會大跌?
人地講野有理有據,你就整個極端數字出黎,除左證明你係廢既,我唔知有咩解釋



[隱藏]
填海係長遠發展,沿沿不絕推平價居屋,對樓市影響更大


眾醉我醒會煩惱
眾醒我醉要吃虧
引用:
原帖由 Suarez-7 於 2018-10-10 12:40 PM 發表




唔好拎d極端數字出黎討論
你對於資產市場似乎一竅不通,就只有摸頂入市一個結局
"唔在於實際幾多年",不是你說的?



大陸人生活在鳥籠,卻覺得很自由; 大陸人被迫用內聯網,卻以為用緊互聯網

回覆 引用 TOP

當年天龍散人話樓市假跌,佢對了一半,事關佢師父天龍老袓話假跌難出,但因為急屎緣故,所以講左一半就去屙屎,但天龍散人聽左一半就落山。

[ 本帖最後由 十二子 於 2018-10-10 01:49 PM 編輯 ]



回覆 引用 TOP

對於呢一代25歲以上年青人黎講,填海增加供應基本上唔關佢地事。

[ 本帖最後由 hfceddie 於 2018-10-10 01:26 PM 編輯 ]



大陸人生活在鳥籠,卻覺得很自由; 大陸人被迫用內聯網,卻以為用緊互聯網
引用:
原帖由 hfceddie 於 2018-10-10 01:24 PM 發表

對於呢一代25歲以上年青人黎講,填海增加供應基本上唔關佢地事。
但樓價下跌對佢地係幫助不少



[隱藏]
引用:
原帖由 Suarez-7 於 2018-10-10 12:25 PM 發表

首先,資產價格係反映預期,有讀過finance既都知discounted cash flow咩黎,唔講咁複雜

之前幾年係人人預期供應唔知幾時先有,驚遲買越黎越貴,於是搶住買,所以越搶越貴,市場係最怕不明朗

當而家宣佈左填海,不明朗因素變明朗,市場預期供應將會大增,唔在於實際幾多年,而係,預期! 呢個係市場心理問題

除左市場心理大轉變,我講埋實際,同你計條數,假設你而家600萬買層樓,供25年 ...
樓市有幾大鑊呀?吹得就吹



回覆 引用 TOP

 提示:支持鍵盤翻頁 ←左 右→
[按此隱藏 Google 建議的相符內容]




重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。


Copyright©2003- Discuss.com.hk Limited. All Right Reserved.
版權所有,不得轉載。