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[地產新聞轉載] 地產追擊】新界東重現萬元租盤呢個屋苑叫租跌兩成

地產追擊】新界東重現萬元租盤呢個屋苑叫租跌兩成 E-mail 此主題給朋友

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分析:又話租金破頂,又話買樓收租好?而家租金都大跌啦


地產追擊】新界東重現萬元租盤 呢個屋苑叫租跌兩成

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0914_00842_001.html

踏入9月,暑假租務旺季結束,租金有高位回落迹象,即使是內地學生熱捧的新界東北細價盤,隨着搶租潮過後,一樣有平價盤揀。《東網》檢閱沙田、馬鞍山、大圍、大埔、粉嶺及上水六大租樓熱點的入場叫租,其中有5個重現月租約1萬元水平的平價租盤,個別叫租較暑假最旺時冧兩成,為租樓人士提供筍盤選擇。 


上述5個重現平價盤的租樓熱點當中,租金跌幅最為顯著的為大圍金獅花園。 


美聯鄒文波表示,現時金獅花園最平租盤為一期中層一房單位,實用面積266方呎,8月底放租,原先叫租11,000元,但由於至今乏人問津,業主擔心租金未來會大幅回落,最終減至10,000元求租客,重返年初淡季時水平,亦比同類單位暑假最旺時最平叫租12,500元,平一大截。 


他續說,今個暑假金獅花園租務市場活躍,7月至8月間共錄約30宗租賃成交,較同期買賣多出4倍,當中不乏學生搶租個案,因而推高租金,惟隨着9月開學,學生租客幾近絕迹,租務旺勢無以為繼,拖累租金自高位回落。 


上水細價樓一樣出現減租情況。利嘉閣黃靜顏指,現時區內私樓最平可揀二線屋苑欣翠花園,入場盤為實用面積377方呎的兩房單位,上月初租務旺市時放租,當時叫12,500元,但至今仍未有租客承接,業主決定減租至10,000元,惟條件是租客預繳1年租金,遠較近日租出的同類單位租金12,000元為低,料屬區內去年4月以來首現的「萬元私樓租盤」。 


至於鄰近港鐵上水站最平租盤首選居屋彩蒲苑,美聯王子超表示,暑假最旺時該屋苑入場叫租曾搶高至11,000元,惟目前最平為一個實用面積338呎的兩房租盤,租金回落至9,000元。另外,鄰區粉嶺則重現兩房單位的「萬元租盤」,中原潘婉兒表示,公屋華明邨目前一個兩房租盤,實用面積385方呎,目前叫租1萬元,較之前平近5%。 


馬鞍山方面,鄰近港鐵馬鞍山站的新入伙屋苑薈朗,因提供細絕全區的開放式單位,是區內最新平價租盤集中地。美聯丘仲文指,暑假旺市時這類單位租金至少11,000元,但隨着租務旺季完結,加上屋苑正收樓,放租盤持續上升,現時租盤量已逾100個,個別心急業主見盤源愈來愈多,減租至每月1萬元,希望盡早租出單位。 


此外,區內舊式屋苑細單位,由於普遍實用面積300餘至400餘方呎,租金門檻較高,暑假過後租金企硬在1萬元或以上。中原林志明指,位於山上的居屋錦英苑,現時叫租12,000元起;坐落港鐵站旁的私人屋苑新港城,目前入場租金動輒14,000元。 


新界東另一細價租盤集中地的沙田,9月入場租金亦回軟。中原招錦昌表示,屬全區最平租的河畔區翠華花園,最平放盤為一個開放式單位,實用面積215方呎,叫租10,500元,較暑假高位略跌近5%。 


至於租金向來低於1萬元的大埔入門租盤嵐山的納米單位,美聯周偉洪指出,現時月租叫9,000元起,與暑假相去不遠,而大埔市中心翠屏花園目前入場租金企穩11,000元以上。 


●內地學生搶盤 暑假租務旺 


每逢暑假,新界東北二手屋苑例必掀起內地學生搶租潮,今年亦不例外,同樣出現一炮過豪租單位,以及高價搶租盤的個案,成為暑假租務旺季推高區內租金的主要動力。 


租務旺季期間租盤難求,部分赴港讀大學的內地生為怕開學時「無樓住」,遂以「預繳」形式搶租盤,其中有兩名內地生「夾份」豪擲逾20萬元,暑假期間一次過付1年租金,以1.68萬元承租沙田偉華中心一個兩房單位。美聯陳國良指,以該單位實用面積358方呎計,實用呎租高見47元,呎租「拍得住」市區屋苑。 


除細單位外,三房單位亦是內地學生的搶租對象。利嘉閣郭敏輝指,粉嶺花都廣場七座高層一個三房戶,全屋附設家電,獲4名內地學生夾租,以月租1.68萬元承租,呎租約31.9元。業主於今年初以650萬元購入該單位,現租出租金回報逾3厘。 


另外,有內地學生趁9月開學前,一次過付1年租金搶租大圍金獅花園一期一個低層單位,實用面積260方呎,以每月1.5萬元租金計,呎租約57.7元,料創屋苑新高。世紀21奇豐李仕明指,該單位業主於2017年以316萬元購入上址,成功租出單位後,租金回報高見5.7厘。 


●全港平價租盤增至130個 

樓市逆轉,租金跟隨樓價回落,加上租務旺季完結,平價租盤量谷底反彈。據中原地產的放盤數據,全港月租1萬元或以下的放租盤,現時約130個,較年中約100個多出三成,其中最多為新界西租盤,佔總放盤量的八成。 


該區的細價租盤以元朗及屯門最平,該行李梅芬表示,屯門「置樂三寶」之一的利寶大廈,有一個坐落事故單位同層的放租盤,採一房間隔,實用面積269方呎,叫租7,000元,較一般租盤約叫租8,000元,低約12.5%。另外,該行指,同租金叫價可揀鄰近元朗市中心的合益大廈一個中層實用面積159方呎的單位。 


九龍區不乏平價租盤,但主要集中納米單位。該行指,土瓜灣龍翔閣一個實用面積194方呎的迷你單位,叫租7,800元。另外,長沙灣倫美大廈一個中層租盤,實用面積142方呎,叫租8,200元。 


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,租金走勢一向緊貼樓價,近期樓價回軟,相信租金難免下調。不過,他續指,市況不明朗,部分業主轉賣為租,無疑令放租盤源增加,但同時買家觀望後市,租賃需求回升後,租盤料不會再大幅增長。 



精選樓盤
引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2018-9-14 08:11 PM 發表

分析:又話租金破頂,又話買樓收租好?而家租金都大跌啦


地產追擊】新界東重現萬元租盤 呢個屋苑叫租跌兩成

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180914/mobile/bkn-20180914192555516-0914_00842_001.html

踏入9月,暑假租務旺季結束,租金有高位回落迹象,即使是內地學生熱捧的新界東北細價盤,隨着搶租潮過 ...
説好加租架,做乜要減?加息在即喎



成日講又平又抵,但又無買,又或者無錢買,咁就唔好學人話抵

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南下大媽 香土硬好 去晒邊度


小心潑婦與野狗     佢地真係惡到極
最是地產版            永遠要提防

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樓價跌,租金都要大跌喇


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樓價跌》租金跌〉樓價再跌》租金再跌〉.....咁就唔見幾百萬甚至過千萬


引用:
原帖由 明日含情的樓盤 於 2018-9-14 08:39 PM 發表

樓價跌,租金都要大跌喇
租金大跌,樓價又大跌



引用:
原帖由 驚青俊男1 於 2018-9-14 08:11 PM 發表

分析:又話租金破頂,又話買樓收租好?而家租金都大跌啦


地產追擊】新界東重現萬元租盤 呢個屋苑叫租跌兩成
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180914/mobile/bkn-20180914192555516-0914_00842_001.html

踏入9月,暑假租務旺季結束,租金有高位回落迹象,即使是內地學生熱捧的新界東北細價盤,隨着搶租潮過 ...
$10000攞去租樓淨係聽到都已經覺得肉赤。。。



引用:
原帖由 chris2018 於 2018-9-14 08:46 PM 發表


租金大跌,樓價又大跌
樓價冇得唱 硬好唯有高呼租金 go go go



小心潑婦與野狗     佢地真係惡到極
最是地產版            永遠要提防

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啱先隔離鋪又係講金獅成左6球幾,依家真係好淡爭持


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原帖由 明日含情的樓盤 於 2018-9-14 08:39 PM 發表

樓價跌,租金都要大跌喇
Yeah.....👏👏👏👏



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原帖由 古巴凸警 於 2018-9-14 09:00 PM 發表

啱先隔離鋪又係講金獅成左6球幾,依家真係好淡爭持
有人話係八月中後成交的



小心潑婦與野狗     佢地真係惡到極
最是地產版            永遠要提防

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樓價跌,租金跌都是好事。 香港人人喜歡


點會減租架唔通D租租去晒瞓天橋底.


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原帖由 古巴凸警 於 2018-9-14 09:00 PM 發表

啱先隔離鋪又係講金獅成左6球幾,依家真係好淡爭持
8月中嘅成交都攞出來講?我很定個新業主依家肯定抌心, 分分鐘而家撻訂再買仲平



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引用:
原帖由 chris2018 於 2018-9-14 08:44 PM 發表

樓價跌》租金跌〉樓價再跌》租金再跌〉.....咁就唔見幾百萬甚至過千萬
又話樓價跌,加息要加租???原來呃九人架?😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆😆😉😉😉



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