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[地產新聞轉載] 息魔殺到:樓市專家預言「神話破滅」!細價盤重災

息魔殺到:樓市專家預言「神話破滅」!細價盤重災 E-mail 此主題給朋友

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息魔終於殺到,樓市大鑊?香港銀行全面調高按息,拆息按揭(H按)封頂位高見2.35厘,市場普遍估計下月底香港最優惠利率(P)定必調升。《東網》找來兩大熟悉樓市的重量級專家,他們不約而同睇淡前景,更預測樓價最激會大冧兩成,並且警告「樓市神話」年底勢將爆破!

●湯文亮:「息魔」下月必再來!樓價冧20%不是夢

紀惠集團行政總裁湯文亮指,大銀行聯手加按息,將H按封頂上限調高至2.35%,即是加了0.2%,幅度很少但意義重大!今次在聯儲局9月議息前行動,意味聯儲局一旦在9月宣布加息,香港一定會跟隨。他並預期,未來12個月內,香港樓價會跌15至20%。

他說,一些過往非常樂觀的市場人士亦擔心,即使未來美國不加息,香港都會加,如果是這樣,加息壓力就會非常巨大,樓市會借勢調整。在各大銀行聯手加按息之後,可以說「息狼」來了,「一次加息,供樓的人話飲少餐茶;兩次加息,食少餐飯就可以抵消;但如果加7、8次息,就要節衣縮食。」

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●劉智傑:樓市神話將破滅 12月正式爆煲!

此外,曾在2017年初預言樓市於12至18個月內「爆煲」的滙豐銀行前首位華人大班劉智傑,最新的言論指樓市神話即將破滅,更預計12月會正式爆破,包括納米樓在內的細價樓更會淪為跌市重災區。

他續指,利好香港樓市的因素已開始逆轉,首先,香港銀行加息只是引致香港樓價下跌的其中一個因素,美國加息步伐確實已加快,就算美國9月份會宣布加息,香港定會跟隨,但也不致於令樓價大跌。

另方面,近期流入香港市場的內地資金明顯減少,最重要是市場低估了中美貿易戰會為全球經濟帶來的影響,料年底美國經濟會明顯變差,失業率上升。現時樓市泡沫已逐漸浮現,部分人還以為「買咗實升,但其實牛市不再,樓市神話即將破滅」,預計12月會正式爆破,包括納米樓在內的細價樓更會淪為跌市重災區。

他指,這幾年香港樓市一直存在泡沫,但因市場一直對樓市升勢抱有希望,加上發展商提供高成數按揭,投資及上車客所需的首期減少,上車新盤供不應求,繼而令向隅客轉投二手市場,樓價續創新高。

不過,自房委會公布修訂新居屋定價,由市價七折調整至五二折出售,與私樓價格的差距大幅拉闊,大部分上車客寧願等待新居屋推出,二手細價樓承接力轉弱,他更留意到近日細價樓錄得不少撻訂個案,除用家外,投資者亦寧願蝕訂,也不願冒著未來無承接的風險。

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●其他專家又點睇?

張一鳴:已沽清手持物業
前知名地產分析員、開元資產管理行政總裁張一鳴近日亦表明看淡樓市,除自住單位,已沽清全數逾10個物業,更認為現時做美元定存較買樓收租更合適。

林一鳴:樓價平穩橫行機會較大
資深財經專家林一鳴近月亦指,市場未見大量新供應,按息亦無大幅加2至3厘,加上經濟無急速轉差,三個樓價下跌主要因素都未出現,故預期未來樓價平穩橫行機會較大。

林浩文:加息難令樓市急挫 全年料升一成
不過,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文仍對樓市有信心,指加按息短期內對香港樓市影響不大,因準買家心理因素較實際因素更重要,同時亦要視乎三大按揭龍頭銀行的加息步伐。

他指,若單純因加息因素而令樓市今年急跌的機會不大,仍然認為今年全年一般住宅及豪宅上升幅度約10至13%,超級豪宅則升10至15%,惟升幅主要集中在上半年,料下半年樓價升幅收窄後平穩。

http://money18.on.cc/finnews/new ... 9642-0809_00842_001

專家預言成功率有無超過一半?



精選樓盤
湯文亮三個字,都唔洗睇了!


果幾條友暢談左幾年,佢咁講我先至放心,明燈。専家。


嘉湖林太....妳嚟緊有排忙....


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又專家?我都係喎!


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肥博士唱淡十年
樓市升足十年
今次cap升0.1已經當自己贏左全世界



租樓日日賺
租租日日淡
淡淡日日租
細價盤抗跌力強喎


肥湯唱淡,yeah. 放心哂


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引用:
原帖由 高達滴滴隊長 於 2018-8-9 10:20 PM 發表

肥湯唱淡,yeah. 放心哂
人無恥便無敵
都係果句
開十鋪大
實開鋪細既
但已連輸十鋪



租樓日日賺
租租日日淡
淡淡日日租
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跌50%巿民都係買唔起


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引用:
原帖由 wonglui 於 2018-8-9 10:23 PM 發表

跌50%巿民都係買唔起
跌50
啲業主岩先入肉



租樓日日賺
租租日日淡
淡淡日日租
硬好一定話佢冇料到,因為任何人同佢地唱相反,佢就話人冇料到,真正有料到嘅人係會聆聽其他人嘅說話,但呢度硬好永遠唔會聽人講嘢,地產界人士分析同我嘅講法都配合,亦都證明左我講嘅嘢係有跟有據,唔似有啲人淨係大叫GOGOGO又話人冇料到,得個小小單位收租以為自己係神


佢係第一個衝出嚟柒既人


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引用:
原帖由 菜肉包0805 於 2018-8-9 10:23 PM 發表


跌50
啲業主岩先入肉
咁就好啦,一大歡喜,業主又冇影響,租租又可以夠首期買樓,個個開心,雙贏



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引用:
原帖由 wonglui 於 2018-8-9 10:23 PM 發表

跌50%巿民都係買唔起
咁你又唔好睇小人,下跌50%相信好多人都買到



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