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[其他] 村屋價錢及問題?

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原帖由 3054 於 2018-3-20 12:20 AM 發表

村屋要問多樣,舖左光纖未
師兄,
講得好



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精選樓盤
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原帖由 estateman 於 2018-3-19 11:10 PM 發表


C兄請問買村屋有乜要特別留意?
好似全部化糞池⋯⋯幾時要清一次?
律師糸米會幫買家睇清楚D使用樓契權?
未置業過也不認識買了村屋人士
化糞係三戶分擔的。  村屋最緊要睇地契,花園入唔入契,出面條路係邊個既。。。你望到架車可以去到你間屋,但如果出面條路係阿公既,阿公有權唔比你架車入屋。

唔好聽地產亂吹,買村屋最緊要係隔離左右。佢地好你就住得好,佢地蝦蝦霸霸你就冇運行。



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原帖由 catcloud 於 2018-3-20 05:29 PM 發表



我試過,完工後,出唔到完工紙,因為,屋角,有舊磚,出左界,大約係5CM ,拖左我2年,後來索性,無買到,不過,樓價升了,我無上車,一直到現在,呢D你自已諗。
撻左訂?



我係銀行專門做按揭,講下有咩注意事項喇
銀行做按揭睇入息就一定嫁喇,計壓力測試唔過貸款人入息6成就可以,最多可借8成

除此之外要留意間村屋有無路權(姐係有無公家路去到果間村屋),如果無sorry喇,銀行絕對唔會受你做按揭
另外要睇驗樓,就算銀行批左offer都會係入面加一句subject to site inspection ,因大多部村屋係自己起,結構無既定標準,所以一定要驗完樓先好鬆一口氣



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原帖由 p040945a 於 2018-3-20 07:06 PM 發表

我係銀行專門做按揭,講下有咩注意事項喇
銀行做按揭睇入息就一定嫁喇,計壓力測試唔過貸款人入息6成就可以,最多可借8成

除此之外要留意間村屋有無路權(姐係有無公家路去到果間村屋),如果無sorry喇,銀行絕對唔 ...
C兄糸米好多村屋刀有因奇怪原因吾批摟按?



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原帖由 IamErine 於 2018-3-19 08:17 PM 發表

385尺差不多呢啲價啦!呢排我都睇唔少村屋,不過係揾700尺3房連花園,中層700尺係300頭到400頭,咁385尺賣2百幾好正路,多啲約   Agent 睇,同一個盤唔同 agent 睇,隨時撞正個比底價你,佣金減半 ...
同一個盤唔同 agent 睇,隨時撞正個比底價你



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原帖由 IamErine 於 2018-3-19 11:42 PM 發表


我睇過間5年樓 700尺3房,地下連小小無圍牆花園,好新淨,開價$388咋,巒山有個中層盤,700尺3房,個我自己都鍾意,過年前開$428,鰲磡村有間11年地下700尺3房,入車花園$438,鳳降村傲凱峰有個地下700尺3房改了兩房 ...
Mr AA



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原帖由 estateman 於 2018-3-20 08:51 AM 發表


可能不掉厠紙嗎?原來這樣
忟完屎D廁紙掉垃圾筒



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原帖由 singtest 於 2018-3-20 07:32 PM 發表


同一個盤唔同 agent 睇,隨時撞正個比底價你
我遇過一個 agent 好進取,佢知我已經跟唔同 agent 睇過好多盤,一開波就自動提出佣金減半,睇過某些盤開價確係比人地低十幾萬,佢話唔浪費大家時間,一般業主都開高啲預還價,佢直頭話個底價我知,有次個業主自住盤在我家附近$450,睇完直頭直接聯絡業主希望大家免 Agent 抽佣,業主開$468,我話 agent 話$450,業主呆一呆後話的確係底線可減至$450



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原帖由 estateman 於 2018-3-20 07:31 PM 發表


C兄糸米好多村屋刀有因奇怪原因吾批摟按?
其實唔會既,只要有路權,都無太大問題(真係有客買左間村屋無路權,比銀行Decline左)
銀行做按揭要收入夠AND層樓無結構問題,兩個條件都要滿足,但層樓一日唔驗樓都唔會知有無風險,所以變數好大囉



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[ 本帖最後由 p040945a 於 2018-3-20 07:54 PM 編輯 ]



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原帖由 singtest 於 2018-3-20 07:33 PM 發表


Mr AA
跟咁多agent 睇過咁多盤,唔靠電腦靠人腦的話,我可能知得比佢地多盤



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原帖由 estateman 於 2018-3-18 01:02 PM 發表


今日響網頁睇到、請問呢D盤糸米真的?
超窮鬼只夠買呢D價錢
吾想被騙去到又糸假盤
睇地區啦,元朗係呢啲價。。。

村屋要習慣得8mb上網速度,留意治安問題,一定要裝窗花,蚊網



引用:
原帖由 p040945a 於 2018-3-20 07:06 PM 發表

我係銀行專門做按揭,講下有咩注意事項喇
銀行做按揭睇入息就一定嫁喇,計壓力測試唔過貸款人入息6成就可以,最多可借8成

除此之外要留意間村屋有無路權(姐係有無公家路去到果間村屋),如果無sorry喇,銀行絕對唔 ...
請問C兄!我依家旺角有一層樓,38年樓齡,估價估到450萬左右,如果我去銀行貸款300萬,羅去俾首期買一間500萬頭的村屋,咁呢間村屋銀行又會唔會貸款俾我呢?



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村屋好住又大


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