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原帖由 Yahoo888 於 2019-11-4 09:13 AM 發表

等咗成個星期都冇人提呢單新聞,如果香港八百萬樓可借九成會推高樓市,澳洲剛宣布明年開始接受first home buyer 申請九成半按揭,NSW 上限七十萬,VIC 上限六十萬,咁低價樓會否被推高呢?
我心中當然有答案。 ...
剛找到這交流區,感謝樓主分享資訊!那你覺得低價樓會否被推高呢?



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原帖由 Yahoo888 於 2019-11-25 04:31 PM 發表




咁講,低價樓對年青人及first home buyer 的負擔比例是降低了,但不能說所有低價樓都有同等優勢,例如有海量供應的apartments 及country properties 都係低價樓,唔會同市區低價樓有同樣升幅。舉一例子,現在大學畢業生一般收入五六萬年薪起,如果找到本科就業,加上政府幫助及供款利率超低之下,young couples 在一兩年內買間$600K  - $700K  ...
感謝回覆!apartments及country properties不會好像市區低價樓升那麼多,但 Melbourne CBD 的低價樓應該不會升很多吧?(想買來自住,不是想賺錢)

[ 本帖最後由 ddmids 於 2019-11-25 10:22 PM 編輯 ]



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原帖由 Yahoo888 於 2019-11-26 12:26 AM 發表




唔用投資角度去看CBD apartments, 它在某情況上可以考慮購買,例如要方便返工返學,省了車費及時間都係有價,又或者老咗唔想揸車又方便生活購物,又或者好似我咁愛旅行,關埋到門就上路去一兩個月,唔使擔心門戶安全,
apartment 都係一個選擇,不過講升值就死得。 ...
解釋得很清楚,明白了。謝謝樓主提供意見!

[ 本帖最後由 ddmids 於 2019-11-26 08:06 AM 編輯 ]



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原帖由 Yahoo888 於 2019-12-4 05:59 PM 發表

我知呢到唔少人打算移民澳洲,今次我唔講樓,share 我的facebook post - - - - - - -
好多人心目中澳洲福利好好,所以我想講講我對澳洲醫療服務的感受及睇法,話說這星期先後入兩次急症室,第一次坐十字車入,隔幾天再call 佢話叫我自己坐的士去,其實起源係kidney stones 非常痛,跟本第一次就唔應該唔CT scan 就放我出院,痛到每兩小時要食必理痛及嗎啡藥止痛, ...
完全認同樓主所說的。澳洲稅高且廣,但福利並不見得很好,尤其是真正能用得到的福利。急診室服務超差,我沒坐過救護車,但不記得坐救護車現在是不是免費的。

[ 本帖最後由 ddmids 於 2019-12-5 10:08 PM 編輯 ]



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原帖由 Yahoo888 於 2019-12-7 08:31 AM 發表




是打了兩次嗎啡針止痛,及不多於半小時車程去急症室,係咁多~
搭救護車到醫院,打兩次嗎啡針要AUD 12xx!?唔係化!?澳洲稅那個重,但連這些也要收費,還要收那麼貴,真的非常無恥...... 稅收得那麼重,但又要逼人買私人保險 (買了私保的話我要你的Medicare來做什麼?)...... 澳洲收那麼多稅,到底錢跑到了哪裡?政棍和公務員的口袋??

[ 本帖最後由 ddmids 於 2019-12-7 10:49 AM 編輯 ]



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我之前看到的一些有關澳洲福利和醫療的資訊,大家可以參考一下:

Newstart Allowance (失業援助金)
https://www.humanservices.gov.au/individuals/services/centrelink/newstart-allowance

Age Pension
https://www.humanservices.gov.au/individuals/services/centrelink/age-pension

Superannuation
https://www.superguide.com.au/

Medicare
https://www.humanservices.gov.au/individuals/medicare

Bulk billing
https://www.humanservices.gov.au/individuals/subjects/how-claim-medicare-benefit/bulk-billing

Medicare Benefits Schedule (MBS)
http://www.mbsonline.gov.au/internet/mbsonline/publishing.nsf/Content/Home

Pharmaceutical Benefits Scheme (PBS)
https://www.humanservices.gov.au/individuals/services/medicare/pharmaceutical-benefits-scheme
http://www.pbs.gov.au/pbs/home;jsessionid=nb1pbtn50jj1wrk8te3um8oc

Medicare Safety Nets
https://www.humanservices.gov.au/individuals/services/medicare/medicare-safety-nets

PBS Safety Net thresholds
https://www.humanservices.gov.au/individuals/services/medicare/pharmaceutical-benefits-scheme/when-you-spend-lot-pbs-medicines/pbs-safety-net-thresholds

Ambulance Services
https://www.nib.com.au/the-checkup/health-cover/how-much-does-it-cost-to-call-an-emergency-ambulance-in-my-state
https://www.privatehealth.gov.au/health_insurance/what_is_covered/ambulance.htm

Dental Services
https://www.finder.com.au/medicare-dental

Private Health Insurance

Pensioner Concession Card

Health Care Card

[ 本帖最後由 ddmids 於 2019-12-14 12:28 PM 編輯 ]



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原帖由 Yahoo888 於 2019-12-21 07:09 AM 發表

今日講講靠物業退休可能性,
我並未到退休年齡,但已有計劃提早退休,在香港可能你持有一間自住,兩間full paid 物業收租,已經可以支持基本退休生活,咁如果在澳洲,情況又如何呢?
我計條數以我自己在Melbourne 退休消費為例,不計租樓供樓支出大約要一年五萬澳元基本生活支出。
大家認為要多少間paid off 投資物業才能支持退休生活? ...
一年支出AUD50,000的話,把稅計算在內,一般物業的話至少要3個吧?



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原帖由 Yahoo888 於 2019-12-26 11:00 AM 發表

Boxing day sale
10674357 10674358 10674359 10674360 10674361 10674362
大出血但高回報的日子!



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請問樓主,我只是在初步搜尋apartment,怎樣可以知道樓宇在哪年建成?


我找到這網站,可以查到很多詳細資料但要收費:
https://www.landata.vic.gov.au/


在domain.com.au,可以粗略地看看那大樓的其他單位在以往一段時間內什麼時候有買賣,但那不完整也看不出實際樓宇建成年份。



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原帖由 Yahoo888 於 2020-1-9 07:23 PM 發表




我近年好少留意apartment, 一般都用
onthehouse.com.au
Check 物業建築年份
謝謝!很少有網站顯示建築年份的,可以作為參考了!



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原帖由 hard7yung 於 2020-1-16 03:40 PM 發表



冇計啦😌 千八元係貴 但自己一心唸住投資 見地區又好 點知推遲再推遲 買時話一八年尾收樓 估唔到呢D外資地產商咁不知所謂😡
係邊間發展商?



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原帖由 hard7yung 於 2020-1-16 05:58 PM 發表



Mitraland
謝謝答复!不知道有沒有一些developer, builder等的黑名單可以參考一下......



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原帖由 Yahoo888 於 2020-1-16 07:22 PM 發表




https://www.productreview.com.au/c/home-builders
謝謝!澳洲真係好多comparison網站,做比較時方便啊



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長知識,多謝分享!


呢排澳洲樓價升,但墨爾本CBD嘅apartment冇升好多嘛?


CBD租盤多,咁租都應該唔貴啦!?



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[按此隱藏 Google 建議的相符內容]