澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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PEDESTRIANBB

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#76

發表於 2017-7-31 08:03 AM

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原帖由 Heyhey2013 於 2017-7-31 06:42 AM 發表

大家好，好高興搵到呢個貼

我都買左個樓花就嚟settlement. 之前買時見到D電腦相就好鍾意，而家發現買貴左好多，希望借到錢，不過估價唔知會點

想請教，apartment 係CBD 邊沿位置易租出嗎？如果apartment 起得多 ...

It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced for my apartment is only 60% mortgage and unvaluation.

Also, the purchased apartment is more expensive than the others asking in the market currently.

[ 本帖最後由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:14 AM 編輯 ]

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PEDESTRIANBB

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#77

發表於 2017-7-31 08:20 AM

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原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:03 AM 發表

It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced ...

Finally, investment $ is increased from HK$0.5M to HK$1.45M for a 2-bedrooms apartment.....

Lastly, poor performance of AA let me have a bad image to the first deal in Australia. It is supposed to resolve the problem may be raised for me.

[ 本帖最後由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:26 AM 編輯 ]

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Heyhey2013

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#78

發表於 2017-7-31 08:26 AM

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原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:03 AM 發表

It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced ...

Thanks for the reply, I can only blame myself, the agent whom I knew for a long time, didn't really give me all the facts, she told me it's easy to get mortgage and has assured me I will surely get 70% LTV ratio.

I really like the apartment though, it kind of represents everything I want for a home and while I couldn't get any of these in Hong Kong here, hence it has such a huge magnetic effect to me

I really like Melbourne too, this place is amazing. I will update you all here regarding the final LTV ratio I can get, but maybe under a much more lower valuation I guess.

Anyhow, I still see it as an exciting thing to own a property in Melbourne, such a beautiful place

Hope I can rent it out fast though

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Yahoo888 尊貴會員帖子 2374 積分 2649 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#79 樓主發表於 2017-7-31 08:49 AM 只看該作者大中小繁簡 Melbourne CBD全新apartment樓價過高，供應過剩我提過好多次，一買就坐艇三五年並不為奇，但租出方面就一定有客，視乎租金而已，回報四厘左右，反而有些舊apartment回報可以去到七八厘。
UID 2866679 帖子 2374 精華 0 積分 2649 金幣 160 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7272 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-1-22 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Kim679

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#80

發表於 2017-7-31 11:07 AM

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原帖由 Heyhey2013 於 2017-7-31 06:42 AM 發表

大家好，好高興搵到呢個貼

我都買左個樓花就嚟settlement. 之前買時見到D電腦相就好鍾意，而家發現買貴左好多，希望借到錢，不過估價唔知會點

想請教，apartment 係CBD 邊沿位置易租出嗎？如果apartment 起得多 ...

想請問你點知買貴咗好多呀？

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Heyhey2013 高級會員帖子 627 積分 589 註冊時間 2013-8-26 發短消息加為好友	#81 發表於 2017-8-2 02:01 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 Kim679 於 2017-7-31 11:07 AM 發表想請問你點知買貴咗好多呀？見到周圍D apartment 二手放盤都叫價低我好多，成到好似我買入價的條件又比我好好多。不過我唸住成到就守下，如果長期租得出都好
UID 5246500 帖子 627 精華 0 積分 589 金幣 0 閱讀權限 40 在線時間 716 小時註冊時間 2013-8-26 最後登錄 2018-10-31 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

cyberguy 高級會員帖子 589 積分 613 註冊時間 2004-11-8 發短消息加為好友	#82 發表於 2017-8-2 03:15 PM 只看該作者大中小繁簡 Have new project recommend? around HK$1.5-2m
UID 151438 帖子 589 精華 0 積分 613 金幣 4 閱讀權限 40 來自 HK 在線時間 1424 小時註冊時間 2004-11-8 最後登錄 2020-12-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Kim679

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#83

發表於 2017-8-2 03:18 PM

引用:

原帖由 Heyhey2013 於 2017-8-2 02:01 PM 發表

見到周圍D apartment 二手放盤都叫價低我好多，成到好似我買入價的條件又比我好好多。

不過我唸住成到就守下，如果長期租得出都好

不過我地都買唔到二手樓，新樓到交收有估價差添，無辦法啦，守住先ok ge

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Yahoo888 尊貴會員帖子 2374 積分 2649 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#84 樓主發表於 2017-8-2 03:21 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 cyberguy 於 2017-8-2 17:15 發表 Have new project recommend? around HK$1.5-2m 你的預算約三十萬澳元，可能只有apartment選擇，如果真的要買，買低密度，即幾層高，不要幾十層那種，近火車站或大學是較安全投資。
UID 2866679 帖子 2374 精華 0 積分 2649 金幣 160 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7272 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-1-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

terrytsangyf Silver Member 心無罣礙帖子 20256 積分 19896 註冊時間 2011-7-31 發短消息加為好友	#85 發表於 2017-8-2 09:20 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 會跑輸大市不恨古人吾不見恨古人不見吾狂耳
UID 4610544 帖子 20256 精華 0 積分 19896 金幣 2074 閱讀權限 70 在線時間 8047 小時註冊時間 2011-7-31 最後登錄 2021-1-22 查看詳細資料	回覆引用被引用(1) TOP

Yahoo888 尊貴會員帖子 2374 積分 2649 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#86 樓主發表於 2017-8-2 10:34 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 terrytsangyf 於 2017-8-2 23:20 發表會跑輸大市前提係識向前跑
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torontoboy 一星級會員帖子 68 積分 73 註冊時間 2005-9-20 發短消息加為好友	#87 發表於 2017-8-3 12:07 PM 只看該作者大中小繁簡本人沒有澳洲藉,香港人想在Melbourne werribee 買townhouse 投資, budget around 300-325k AUD。放長租, 點睇？
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Yahoo888

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#88

樓主發表於 2017-8-3 12:19 PM

引用:

原帖由 torontoboy 於 2017-8-3 14:07 發表

本人沒有澳洲藉,香港人想在Melbourne werribee 買townhouse 投資, budget around 300-325k AUD。放長租, 點睇？

今天問清楚朋友，更正資料如下。。
朋友上年買了一間比Werribee South的3房townhouse又係三十幾萬，今年新價已經貴10萬，長收租好過收息，但不要期望長遠樓價有很大升幅，始終Werribee大把地，這個價在市區只能買一房apartment, 如二選一，我選townhouse.

[ 本帖最後由 Yahoo888 於 2017-8-3 06:54 PM 編輯 ]

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cyberguy

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#89

發表於 2017-8-3 05:17 PM

引用:

原帖由 Yahoo888 於 2017-8-2 03:21 PM 發表

你的預算約三十萬澳元，
可能只有apartment選擇，
如果真的要買，買低密度，
即幾層高，不要幾十層那種，
近火車站或大學是較安全投資。

打算買了,比人RUN ARIRBNB...所以都TARGET APARTMENT...師兄們點睇?
我CHECK D MANAGEMENT公司收18%.

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Yahoo888 尊貴會員帖子 2374 積分 2649 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#90 樓主發表於 2017-8-3 06:38 PM 只看該作者大中小繁簡 [按此打開] [隱藏] 引用: 原帖由 cyberguy 於 2017-8-3 19:17 發表打算買了,比人RUN ARIRBNB...所以都TARGET APARTMENT...師兄們點睇? 我CHECK D MANAGEMENT公司收18%. 18%包乜？超貴。
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