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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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大家好,好高興搵到呢個貼

我都買左個樓花就嚟settlement. 之前買時見到D電腦相就好鍾意,而家發現買貴左好多,希望借到錢,不過估價唔知會點

想請教,apartment 係CBD 邊沿位置易租出嗎?如果apartment 起得多,會否有空置率高情況?

先感謝賜教
:)



熱賣及精選
引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-7-31 08:03 AM 發表


It is difficult to have a high% mortgage which is so unreasonable to those who is not PR and no choice but only to purchase a first hand apartment here due to respective reason.....

I experienced  ...
Thanks for the reply, I can only blame myself, the agent whom I knew for a long time, didn't really give me all the facts, she told me it's easy to get mortgage and has assured me I will surely get 70% LTV ratio.

I really like the apartment though, it kind of represents everything I want for a home and while I couldn't get any of these in Hong Kong here, hence it has such a huge magnetic effect to me

I really like Melbourne too, this place is amazing. I will update you all here regarding the final LTV ratio I can get, but maybe under a much more lower valuation I guess.

Anyhow, I still see it as an exciting thing to own a property in Melbourne, such a beautiful place

Hope I can rent it out fast though



引用:
原帖由 Kim679 於 2017-7-31 11:07 AM 發表


想請問你點知買貴咗好多呀?
見到周圍D apartment 二手放盤都叫價低我好多,成到好似我買入價的條件又比我好好多。

不過我唸住成到就守下,如果長期租得出都好



引用:
原帖由 Kim679 於 2017-8-14 03:52 PM 發表


Ching, 而家進度如何?容易係澳洲借錢嗎?
就黎申請到,可能借到六成半左右,因為自己收入唔夠多,否則可以借七成,雖然買貴咗,但借到錢我儘量希望成左出租,始終想長遠出租,十年八載以後個世界變成點實在預計不到。有些投資確是要放點時間「煲下」

希望成左放D相上嚟大家睇下
:)



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希望係咁!
現在未批,批左先知幾厘息

我真想移民去 Melbourne, 上次見到海邊 Brighton D屋好靚,不過好似係超豪宅區,天氣又唔錯,真係宜居城市啊

不過上次上唐人街飲茶,因為唔識,随便入一間,麻麻地,請問樓主邊度飲茶或食中菜好?遲D去時就識㨂吓
:)



下次去試下先



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引用:
原帖由 PEDESTRIANBB 於 2017-8-23 08:38 AM 發表




借到6成半?我之前都只能借6成,又估價不足。。。。
咁我未做估價,只係初步計還款能力,可能估完都係無6成半,做得咁少成都有點失望,當初買時agent 仲話做到七成,有時想信D agent 少少都唔得,真係佢講乜都要自己求証,我當初也有點懶惰左

[ 本帖最後由 Heyhey2013 於 2017-8-25 03:36 PM 編輯 ]



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剛12月终於成了間2房,想不到間屋只係須要吉10日就有租客搬入,唔知係好彩定係melbourne個租務市場需求強勁,或是新樓D人想搬入嚟?!我自己初初以為都要吉一個月左右,想不到咁快!實在好開心!

最後成左間屋都覺得買貴左,不過樓花點都係貴D。想不到成完間樓,企係間房度望出個窗,突然覺得自己好像成就了一些事情般。果剎那心情真是複雜,覺得自己年紀唔細,真係須要擁有一些海外物業!而melbourne的景色又是那樣的美....

大家加油吧!



引用:
原帖由 chriss20130711 於 2018-1-14 08:28 AM 發表



請問師買邊區?我們今年等三季都收,boxhill . 同你一樣,都買貴了,仲要是apartment ,現在擔心按揭估價題
我買左docklands 既apartment. 我覺得買貴左係一定會,因為我係海外買,又無澳洲passport. 我咁睇,將來係點無人真係知道,我俾左35%首期,租金剛好cover到供樓,我打算放租4-5年,到時可能升,可能跌,而家全球不隱定性因素太多,你買邊度都無sure win, 而且風險全球都有,如果成得到咪成左佢租出囉。又唔駛供,再講真係邊個國家都有風險,只要你肯守下,我相信melbourne係一個好城市,唔會無人住或無人要。

我而家呢block 其實好少比例唔成,可能得幾個%唔成。實在唔算高。

之前我睇好多online 關於docklands 有幾差既post. 但我唔見佢跌好多,我貴左10%左右,我第一次係melbourne買,因為樓花早年簽約,所以stamp duty未加,你自己計下數,如果唔成,再買stamp duty會否貴好多?我覺得我慳左既stamp duty已經抵到我買貴了的那部份。如果你都係加stamp duty 之前買?

否則你是否以後都放棄係Melbourne 買樓?還是俾更高成本?



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35% 因為估價不足,原本我想做七成按揭,但估價低左所以首期高左

我覺我買的2房是貴了,可能因為waterview和係高層, 70多萬,我相信應該60多萬已有waterview, 如向後面無waterview, 可能50多萬



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可能我少見D靚景所以特別鐘意Melbourne d 景色,或者長期住係澳洲D人會見怪不怪,但我少見既就始終好欣賞個景色

可惜無得住,益晒租客



附件

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77sq m

我想以Melbourne standard 可能比較細,我見附近有2房竟然去到100 sq m 以上,有D都80多

不過我隔離個楝仲貴,2房好似要$950,000,不過大過我呢度,好似88sq m 咁上下,但個lump sum就大好多啊!



引用:
原帖由 wing286 於 2018-1-15 08:42 AM 發表

澳洲的雪梨和墨爾本租金收入一向低水 ,我两年前看Dockland楼,兩房租金收入約550/week . 我計算cover 唔到供款和利息,而朋友説不要 所以作罷了。
師兄可否透露現在租金收入 和Strata 支出 作&#2 ...
650 per week

因為剛一齊成交,同一個物業競爭太多,所以降了價,原來想695之類,但吉一個月可能都係番度



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引用:
原帖由 wing286 於 2018-1-15 01:20 PM 發表

有650week 算好价 Melb 租金一般不高 恭喜你租出了 是否賣楼俾你的Agent 幫你收楼兼放租 收5-6% mx fee one stop service 。 如果有好盘 也可能買一間作投资及退休之用
係發展商介紹既agent, 5% fee, 好似幾積極咁。docklands 係free team zone, 搭車唔駛錢,Melbourne 咁有錢,竟可以免費搭車,真係好!



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大家好,我去年十二月settle到間屋同租出去,請問我幾時要報稅,揾人做貴唔貴?謝謝幫忙


[按此隱藏 Google 建議的相符內容]






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