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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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原帖由 移民小子 於 2018-3-8 08:10 PM 發表


好奇一問,師兄是否已經諮詢過香港的銀行,可以用澳洲的物業作抵押在香港借錢?
不是,我是打算用香港已供完的物業做按揭。
另外,如想係香港做澳洲物業按揭,好似得OCBC得,係個經紀講,唔知堅定流,你可打去問下



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原帖由 Poposp 於 2018-3-8 08:55 PM 發表



不是,我是打算用香港已供完的物業做按揭。
另外,如想係香港做澳洲物業按揭,好似得OCBC得,係個經紀講,唔知堅定流,你可打去問下
喔,原來如此,咁一定冇問題
多謝你嘅資訊,等我遲啲八下先



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原帖由 Poposp 於 2018-3-8 12:59 PM 發表

新手,文很長,剛看完,不知有否睇漏😆
問過經紀相關問題,都是帶我遊花園,唔係叫我問銀行就問會計,或者亂咁吹😂
有以下問題想請教:
1. 經紀告訴我,買樓後頭幾年一般都唔駛點交稅,我又唔係cit ...
你好, 介5介意我問你嘅上面問題2(香港做按揭不能扣税), 是否經紀話你知或是你問過本港銀行呢? 因最近我都有相關問題想知。謝謝🙏



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原帖由 hard7yung 於 2018-3-9 11:12 AM 發表



你好, 介5介意我問你嘅上面問題2(香港做按揭不能扣税), 是否經紀話你知或是你問過本港銀行呢? 因最近我都有相關問題想知。謝謝🙏
Mortgage的成本,包括之後的利息,不論是本地或海外的,都可以做gearing.

有壞消息是……negative gear reform正講得好行,會唔會有影響就未知。



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原帖由 carboat 於 2018-3-9 03:46 PM 發表



Mortgage的成本,包括之後的利息,不論是本地或海外的,都可以做gearing.

有壞消息是……negative gear reform正講得好行,會唔會有影響就未知。
謝謝你的提點❤



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原帖由 hard7yung 於 2018-3-9 11:12 AM 發表



你好, 介5介意我問你�上面問題2(香港做按揭不能扣税), 是否經紀話你知或是你問過本港銀行呢? 因最近我都有相關問題想知。謝謝🙏
因為我之前提及的是按香港層樓買澳洲樓,不是按澳洲那層,這樣是無得扣息的



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原帖由 Yahoo888 於 2018-3-7 08:06 PM 發表




吉間新屋幾年?唔好呀,好多問題。
Thx, 吉左間屋會有咩問題呀!
同埋地稅要每年俾嗎?



2年前買左Melbourne 樓花,請問如發展商安排律師來港提供免費諮詢,是否應委託此律師,即場簽署文件,意思系若另請律師,是否要飛過去澳洲親自辦理,不能交速遞文件簽署或fax 文件等,謝謝!


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原帖由 latinemo 於 2018-3-10 10:44 發表



Thx, 吉左間屋會有咩問題呀!
同埋地稅要每年俾嗎?
你間屋吉咗其實隔離左右好易發覺,易被人打主意,另外保險有機會唔保,再加上如有天災大雨水浸,不及時發現維修間屋醫返都殘廢。記憶中地價要超過250k才需付地稅,自住免地稅但council rate 還是要每年俾。



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想問吓~我遲吓搬去澳洲會租樓先,可唔可以响香港透過domain, real estate 呢D網站預租或reserve定個單位架? 定一定要人在當地先得?


香港人只能買澳洲新樓
大家了解下就知最少俾人markup 30%.



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原帖由 i_m_chris 於 2018-3-10 13:47 發表

想問吓~我遲吓搬去澳洲會租樓先,可唔可以响香港透過domain, real estate 呢D網站預租或reserve定個單位架? 定一定要人在當地先得?
要看業主吧,在我角度你人不在工又未有,要有業主肯租比你唔租比其他人,除非間屋殘到冇人想租又或者你預付六個月以上租金,否則機會不大。



引用:
原帖由 Yahoo888 於 2018-3-10 12:24 PM 發表




要看業主吧,在我角度你人不在工又未有,要有業主肯租比你唔租比其他人,除非間屋殘到冇人想租又或者你預付六個月以上租金,否則機會不大。
我唸住揾有manager既apartment~會唔會易D?
我都唸住預繳租金架啦,但唔知肯唔肯預留~去到當年先揾樓租好多uncertainty~唉~
問多句,而家澳洲興半年定一年租約?



引用:
原帖由 i_m_chris 於 2018-3-10 15:02 發表



我唸住揾有manager既apartment~會唔會易D?
我都唸住預繳租金架啦,但唔知肯唔肯預留~去到當年先揾樓租好多uncertainty~唉~
問多句,而家澳洲興半年定一年租約?
House 一般一年,CBD apartment 可以半年,其實澳洲有代人驗樓inspection 服務,收幾十蚊一次,
不用親身到步,但租唔租比你係另一問題。



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引用:
原帖由 i_m_chris 於 2018-3-10 15:02 發表



我唸住揾有manager既apartment~會唔會易D?
我都唸住預繳租金架啦,但唔知肯唔肯預留~去到當年先揾樓租好多uncertainty~唉~
問多句,而家澳洲興半年定一年租約?
service apartment 你可以試,都係要睇業主同意。



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