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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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因為之前澳洲地産投資帖近日已不能留言,樓主亦失蹤多時,小弟就此開這澳洲物業投資帖給大家一個集中地點討論澳洲地産。
簡短自我介紹,小弟居住及投資墨爾本樓房物業超過二十年,對house, townhouse, unit, apartment都有買賣經驗,但並非就業於地産行業,所以請不要叫我介紹什麼agent或物業項目或任何有關商業資料。謝大家。



熱賣及精選
我都想知究竟即買即租出去得唔得


引用:
原帖由 coaster 於 2017-6-24 14:49 發表

我都想知究竟即買即租出去得唔得
得,反而我想問點解唔得?



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我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?


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引用:
原帖由 happysp 於 2017-6-26 20:45 發表

我想問,投資澳洲物業,有咩意見? 我唔識呢方面,不過朋友話好過在香港買.但好似好遠好唔知點,仲有市道,買咩類型穩陣,...?
在澳洲買投資物業不似香港,
升就區區升,跌就齊齊跌,
區域非常重要,買到好區一年可升二三成,買著差貨可以在同期不升反跌,想穩陣第一講地段,要有point俾人搶,如校區,近火車站,近CBD,
治安要好,購物方便。。。
第二要有地,愈大愈好,但要在沒有新地供應的地區,如在新開發區域新地不斷供應市場,升值能力自然較弱,所以盡可能買house因地大, 如想租金回報高可考慮買townhouse或unit, 但以同區計算,樓價升幅不及有大地的house,至於apartment可免則免,雖然租金回報不錯,但近年來大量供應下供過於求,管理費亦貴,
坐艇機會非常大。



溴洲楼似乎雪梨較好和穏妥。 升幅潛力大有地鉄和新机埸概念  墨区只算第二 無大基建尤其是CBD区要小心


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作為老人家,我情願住townhouse好過,住house真係太煩。


引用:
原帖由 乜都食小小咁啦 於 2017-6-26 23:50 發表

作為老人家,我情願住townhouse好過,住house真係太煩。
本地好多老人家都down size,
其實如果不是太多植物同草地要打理,住house也不會太煩,住慣了house的私人空間,改住townhouse會同隔離屋近了很多,我反而不慣。



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傻仔先去澳洲


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墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元?
非澳洲人是不是只可買一手樓?thx

[ 本帖最後由 cmyau 於 2017-6-27 07:41 AM 編輯 ]



引用:
原帖由 cmyau 於 2017-6-27 07:40 AM 發表

墨爾本suburban有冇2000呎以下detached house的新供應? 大約多少澳元?
非澳洲人是不是只可買一手樓?thx
先答最後問題,係,除非你攞學生visa,
visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講,要睇地區,2000呎house建築費约A$250K,
不同地区不同地價,加起来就是總價。



引用:
原帖由 澳洲電器佬 於 2017-6-27 10:18 AM 發表




先答最後問題,係,除非你攞學生visa,
visa有效期內可買舊屋。back to first one, 有但分開講,要睇地區,2000呎house建築費约A$250K,
不同地区不同地價,加起来就是總價。
謝謝!



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引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-6-26 08:42 PM 發表




在澳洲買投資物業不似香港,
升就區區升,跌就齊齊跌,
區域非常重要,買到好區一年可升二三成,買著差貨可以在同期不升反跌,想穩陣第一講地段,要有point俾人搶,如校區,近火車站,近CBD,
治安要好,購物方便。 ...
而家都仲有好多人買,因為澳幣都仲算平,但之後就唔知點lu



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近月靜咗,auction results 賣出率亦下跌,大陸限制外匯係一大原因。


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墨爾本一房unit或apartment近大學或火車站沿途,價錢平均若多少

[ 本帖最後由 kenny1032 於 2017-7-5 01:50 AM 編輯 ]



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