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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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想請教大家,如果用香港物業加按,用作買澳洲樓的資金, agent講話香港貸款的利息可以用作claim 澳洲稅項,其實係咪真係可以


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原帖由 leonpun3388 於 2017-10-8 21:32 發表

想請教大家,如果用香港物業加按,用作買澳洲樓的資金, agent講話香港貸款的利息可以用作claim 澳洲稅項,其實係咪真係可以
應該可以,在加按的金額獨立做一個loan方便報稅。我不是會計界,你應該找一個澳洲會計師報稅及問詳情。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-10-9 09:05 AM 發表




應該可以,在加按的金額獨立做一個loan方便報稅。我不是會計界,你應該找一個澳洲會計師報稅及問詳情。
謝謝!



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原帖由 Yahoo888 於 2017-10-9 09:05 AM 發表




應該可以,在加按的金額獨立做一個loan方便報稅。我不是會計界,你應該找一個澳洲會計師報稅及問詳情。
想請教下一般會計師收费如何?同CBD現在租務又如何?



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原帖由 Kim679 於 2017-10-10 19:02 發表


想請教下一般會計師收费如何?同CBD現在租務又如何?
上兩個星期post我講過Melbourne CBD租務. 我個會計師每個物業收約二百澳元。



引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-10-10 05:12 PM 發表




上兩個星期post我講過Melbourne CBD租務. 我個會計師每個物業收約二百澳元。
請問會計費用包括咩呀?年結報稅?



引用:
原帖由 Kim679 於 2017-10-10 19:48 發表


請問會計費用包括咩呀?年結報稅?
我會先計晒break down 俾會計師。。
每個物業租金收入,利息支出,
所有可退稅支出,而會計師會幫我加上物業的各樣depreciation,同check 下我啲單據是否正確,然後入電腦send 去ATO, 可否退稅或補交稅立刻知道,退稅就兩星期內收錢,補稅就要六個月內交。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-10-10 06:01 PM 發表




我會先計晒break down 俾會計師。。
每個物業租金收入,利息支出,
所有可退稅支出,而會計師會幫我加上物業的各樣depreciation,同check 下我啲單據是否正確,然後入電腦send 去ATO, 可否退稅或補交稅立刻知 ...
我明年年中墨爾本收樓,想問會計大概收費多少?唔該大家!



引用:
原帖由 adrian30nov 於 2017-10-12 14:57 發表


我明年年中墨爾本收樓,想問會計大概收費多少?唔該大家!
我之前幾個post講過.



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Alwood, Werribe 點睇??


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原帖由 Yahoo888 於 2017-10-12 01:08 PM 發表




我之前幾個post講過.
現在租務市場還是很差嗎?有租客應該儘快出租還是等一月旺季較好?



引用:
原帖由 Kim679 於 2017-11-16 20:31 發表


現在租務市場還是很差嗎?有租客應該儘快出租還是等一月旺季較好?
永遠都是盡快租出好,除非租金要減到不合理水平或租客background check不滿意,
否則等到一月都冇咗兩個月租。



引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-11-17 07:12 AM 發表




永遠都是盡快租出好,除非租金要減到不合理水平或租客background check不滿意,
否則等到一月都冇咗兩個月租。
如果計稅多面,出租後要交稅,應該繼續放錢係offset 戶口扣利息,定唔放錢係off set acct 交多d供樓利息去扣稅好呢?



引用:
原帖由 Kim679 於 2017-11-17 13:51 發表


如果計稅多面,出租後要交稅,應該繼續放錢係offset 戶口扣利息,定唔放錢係off set acct 交多d供樓利息去扣稅好呢?
咁要自己計下租金收入係要交幾多稅率,你收入超十八萬交45%同你收入三萬交19%都唔同,仲要考慮供樓利率多少比較,同埋如果你唔放offset account, 資金回報高唔高於供樓利率,在我一無所知下沒法答你行邊面。



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剛12月终於成了間2房,想不到間屋只係須要吉10日就有租客搬入,唔知係好彩定係melbourne個租務市場需求強勁,或是新樓D人想搬入嚟?!我自己初初以為都要吉一個月左右,想不到咁快!實在好開心!

最後成左間屋都覺得買貴左,不過樓花點都係貴D。想不到成完間樓,企係間房度望出個窗,突然覺得自己好像成就了一些事情般。果剎那心情真是複雜,覺得自己年紀唔細,真係須要擁有一些海外物業!而melbourne的景色又是那樣的美....

大家加油吧!



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