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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-20 08:08 AM 發表




琴晚覆完呢個post諗下諗下唔對路,
我記得我個loan deal明明係-1.3%,
冇理由係-1.06%,今日攞返張contract出黎睇,果然係-1.3%,
咁利息就應該係4.5%而唔係4.74%,有可能呢兩年被CBA食咗夾棍!
這些年間。5年多。佢試過三四次係statment 就咁加息。每次0.2-0.25厘。我原本好似系4-4.25左右。現在5%。

開頭覺得奇。都無聽過澳央行話加息。google返d news。佢地原來只加我地investment的客。自住的唔敢郁。因佔大多數。我們屬小數。恰得就恰。



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原帖由 你假誠 於 2017-9-20 10:30 發表




這些年間。5年多。佢試過三四次係statment 就咁加息。每次0.2-0.25厘。我原本好似系4-4.25左右。現在5%。

開頭覺得奇。都無聽過澳央行話加息。google返d news。佢地原來只加我地investment的客。自住的唔敢郁。因 ...
係,所以我加到麻木咗,
連自己所有loan-1.3%都忘記咗係乜rate先正確。



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今日會打電話去CBA問,係咪應該4.5%,
同refund收多我啲錢,之後會update你地。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-20 08:47 AM 發表

今日會打電話去CBA問,係咪應該4.5%,
同refund收多我啲錢,之後會update你地。
等你打完後。我才打去。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-19 11:19 AM 發表




如果你有locak paper, 好多trades man 廣告,如果冇,上網search tradesman 都大把,好唔好就看運氣,不過你啲easy job, 好少有問題。
Thanks!



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剛又揾到我另一份contract係上年做嘅,原來我最新discount 唔係-1.3%
而係-1.5%,咁我就立刻打電話俾bank問清楚,confirm 咗我-1.5%係正確,但因為我所有投資物業都係interest only, 目的係退稅能做到最多,
但5.8%只apply 本息一齊還,再減1.5%即是4.3%,而interest only在今年四月開始已經改了利息比較高,不是5.8%而係6.24%,咁6.24%減1.5%所以我要俾4.74%。
因此我已立刻張我所有home loan 改為本息供,咁我就可以減多0.44%。。。
即4.3%。



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原帖由 你假誠 於 2017-9-20 10:58 發表




等你打完後。我才打去。
我覺得你應該top up your loan to 1m, 多出的400k 你無須一定用,放返落offset account 唔用唔洗俾息,
攞出黎用先計息。因為你top up to 1M 會開一個新loan, 而銀行對新loan的優惠會比舊loan大,加上1m loan係CBA係可以減多些利息的。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-20 10:30 AM 發表




我覺得你應該top up your loan to 1m, 多出的400k 你無須一定用,放返落offset account 唔用唔洗俾息,
攞出黎用先計息。因為你top up to 1M 會開一個新loan, 而銀行對新loan的優惠會比舊loan大,加上1m lo ...
我都想。借盡再投資。不過早年我借八十萬(當時已是最憂惠plan)。個經理連佢個員工plan都比埋我。

但要入息夠。我得租金收入可能轉按都成問題。

[ 本帖最後由 你假誠 於 2017-9-20 10:56 AM 編輯 ]



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我11/2015年喺ringwood 買左個apartment,初初發展話6/2017落成,依家仲係地一塊,個agent 又跟得唔足,問親幾時起都話下個月會動工,動左半年一條草都未動!


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之後嬲嬲地揾律師睇下份contract, 個律師話佢如果簽約48個月都落成唔到,先可以追討。依家想賣出去又冇人接,落成又驚做唔到按揭,超煩


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原帖由 lionking_lion 於 2017-9-20 13:07 發表

我11/2015年喺ringwood 買左個apartment,初初發展話6/2017落成,依家仲係地一塊,個agent 又跟得唔足,問親幾時起都話下個月會動工,動左半年一條草都未動!
我上年都買咗樓花,一年後先開工,
contract 三年後不完工可取回首期。



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澳洲地產可能見頂 这个季度雪梨無升幅 墨爾砵也只得1%左右 各師兄小心


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原帖由 Yahoo888 於 2017-9-20 10:07 AM 發表

剛又揾到我另一份contract係上年做嘅,原來我最新discount 唔係-1.3%
而係-1.5%,咁我就立刻打電話俾bank問清楚,confirm 咗我-1.5%係正確,但因為我所有投資物業都係interest only, 目的係退稅能 ...
恭喜楼主可取回低息 ,如果你有足夠現金和屬高收入人士  可以再同銀行bargain更低息 否则轉銀行吧



早排study 過澳洲樓,D稅見到都怕怕,搵會計c都覺得煩,玩bitcoin 好過


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投资股票 楼价和汇价皆風險可控 合我地这些不懂財技的人 bitcoin 大上大落 唔啱我地心弱人士


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