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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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其實如果買可能自住物業,邊類型會較好?大家有冇推介?


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幾年前曾留意South Yarra既apartment, 現在那區還可以嗎? 打算先投資,出租,之後自住。

Thank You.



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原帖由 Yahoo888 於 2017-8-16 12:36 PM 發表




水魚post, 我個friend被人呃咗幾十萬就係呢類“移民”公司,大家小心。
😱



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原帖由 i_m_chris 於 2017-8-16 10:51 發表

其實如果買可能自住物業,邊類型會較好?大家有冇推介?
自住要地點方便,治安好,可上下兩三層但最下層一定要有主人房,日日上上落落老咗好辛苦,如唔想打理大花園,可選擇townhouse,unit.
apartment就留意on going fees,
body corp. fees, 老咗冇收入一年比多三五七千條數唔細,一地兩間以上unit法例要有body corporate , 最小都千幾蚊一年。



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[quote]原帖由 royroy07 於 2017-8-16 15:41 發表
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[ 本帖最後由 Yahoo888 於 2017-8-16 04:40 PM 編輯 ]



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原帖由 Yahoo888 於 2017-8-16 07:24 發表




投資定可能自住,
你有冇身份買舊屋?
之後再答你。
Yahoo 好, 都係自住, 希望能再有日後地價升值. 可以買舊屋.



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原帖由 superlin 於 2017-8-16 16:39 發表




Yahoo 好, 都係自住, 希望能再有日後地價升值. 可以買舊屋.
自住就Berwick, 舊唔緊要,地要大。
St. Kilda區係可以,但你可能只買到apartment,區內apartment近年推出不少,將來升幅會受區內可以建幾多approval影響,如果好似CBD咁你就奶野。其他你提的兩區唔洗諗。



引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-16 15:22 發表




自住就Berwick, 舊唔緊要,地要大。
St. Kilda區係可以,但你可能只買到apartment,區內apartment近年推出不少,將來升幅會受區內可以建幾多approval影響,如果好似CBD咁你就奶野。其他你提的兩區唔洗諗。
謝Yahoo兄



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引用:
原帖由 cs92 於 2017-8-16 11:04 發表

幾年前曾留意South Yarra既apartment, 現在那區還可以嗎? 打算先投資,出租,之後自住。

Thank You.
區是好區,apartment亦不平,
要買就選低密度,不要二三十層那種。



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引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-16 15:22 發表




自住就Berwick, 舊唔緊要,地要大。
St. Kilda區係可以,但你可能只買到apartment,區內apartment近年推出不少,將來升幅會受區內可以建幾多approval影響,如果好似CBD咁你就奶野。其他你提的兩區唔洗諗。
Yahoo 兄, 因我不是在MEL 長大, 所以請問在你眼中幾多m2 先叫地大? 600m2?  over 800m2 ? tks



引用:
原帖由 superlin 於 2017-8-16 19:39 發表




Yahoo 兄, 因我不是在MEL 長大, 所以請問在你眼中幾多m2 先叫地大? 600m2? over 800m2 ? tks
Good question, 我眼中的地大不是一個數字,每個council 容許一幅地可建兩間unit有一個minimum size,
例如我個council要求至少要700m2,
咁我幅地超過700m2 就升值能力會較690m2高出不少。
所以在我眼中在我住的Council, 要有700m2先叫大,在其他區域在我眼中數字會不一樣.
另外一點就係要考慮council容許的建屋地則比例,就算不從升值投資的角度去選擇地的size, 你心目中可能將來想建一間上下兩層共500m2的house,
你唔好以為買幅400m2的地就夠,
因為地則比例有可能只容許50%用來建屋,還有前後園set back rule等好多規條下600m2的地先叫做剛附合建500m2的雙層屋,所以怎麼的地才叫大係好睇你買這幅地的目的。

[ 本帖最後由 Yahoo888 於 2017-8-16 10:13 PM 編輯 ]



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引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-16 18:41 發表




Good question, 我眼中的地大不是一個數字,每個council 容許一廿幅地可建兩間unit有一個minimum size,
例如我個council要求至少要700m2,
咁我幅地超過700m2 就升值能力會較690m2高出不少。
所以在我眼中在我住的Co ...
好清楚, 謝謝



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