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[海外置業] 澳洲墨爾本物業投資知識交流區

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各位C hing, 你們好.  想請教如想係Mel 買House , 因資金有限, 只可選西區或北區, 那區效好呢? 聽聞西區是政府重點發展, Tarneit 同 Wyndhan Vale 可考慮嗎? tks


熱賣及精選
引用:
原帖由 CADCWW 於 2017-8-9 11:30 AM 發表

HI~我係新手,早兩年買左Melbourne 的SUMMUS 2房 (2 Wests Road, Maribyrnong),原定今年年底收樓,但因為發展商遲左開工,所以預計出年七月先落成。我已付一成訂,爬文睇到按揭收緊左好多,想請問:
1)我本身做政府 ...
貸款一般是七成 海外收入 是否政府工作 没太大关係。

收楼半年前早一点申請pre-approval 和申请多㡬間 銀行   如果有中介代辦也好 但要小心被騙個人資料和私隠 (不同香港的物业中介运作)

可考虑在香港借港元的貸款作首期 應急

如果買的楼房是好地点 和有升值潜力 不建议撻訂

对海外非居民很高的资者増值税是 如果你没有可扣減的辦法 找個会計師報税 中介管理物業和出租事宜

港元貨幣对澳元巾值....的風險

希望幫到你



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引用:
原帖由 superlin 於 2017-8-13 04:35 發表

各位C hing, 你們好.  想請教如想係Mel 買House , 因資金有限, 只可選西區或北區, 那區效好呢? 聽聞西區是政府重點發展, Tarneit 同 Wyndhan Vale 可考慮嗎? tks
西面這兩區我唔熟,上網睇過啲價,
其實東南面都買到,我自己主力投資東區,留意到ripple effect之下,因為愈來愈貴,會引至東區外圍的區域也慢慢貴起來,就算是本來是工廠區也如是,而西區本身升幅一向不及東南區,原因是區域發展較遲,學校不及東區多及好,社會配套設施較少,
華人聚居較少,working class較多,這種種先天因素下沒有東面ripple effect咁明顯,我附上一張東南外圍地圖,圖中很多區域都同你講果兩區樓價差不多。



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原帖由 Yahoo888 於 2017-8-13 14:23 發表




西面這兩區我唔熟,上網睇過啲價,
其實東南面都買到,我自己主力投資東區,留意到ripple effect之下,因為愈來愈貴,會引至東區外圍的區域也慢慢貴起來,就算是本來是工廠區也如是,而西區本身升幅一向不及 ...
多謝yahoo C hing 意見,  45 是否坐火車到CBD時間? 如果同樣價錢, 你會在pakenham 買House還是在BOX HILL 買APARTMENT?  thx



引用:
原帖由 superlin 於 2017-8-14 12:00 發表





多謝yahoo C hing 意見,  45 是否坐火車到CBD時間? 如果同樣價錢, 你會在pakenham 買House還是在BOX HILL 買APARTMENT?  thx
係掛,google map 自動出。
咁要睇我投資定自住,
自住我選Box Hill, 雖然升值應該無Pakenham house好, 但生活方便同聲同氣,反正老咗都要downsize.
有地Pakenham townhouse/house長遠升值能力始終較高,長期租出十年後cash in, 一定比apartment好。
另外兩種租客完全唔同,
apartment 就學生,單身,young couple. Pakenham House 就 family , local, working class.



引用:
原帖由 Yahoo888 於 2017-8-14 10:40 發表




係掛,google map 自動出。
咁要睇我投資定自住,
自住我選Box Hill, 雖然升值應該無Pakenham house好, 但生活方便同聲同氣,反正老咗都要downsize.
有地Pakenham townhouse/house長遠升值能力始終較高,長 ...
好寶貴意見, 謝yahoo 兄.



引用:
原帖由 superlin 於 2017-8-14 12:52 發表





好寶貴意見, 謝yahoo 兄.
welcome



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引用:
原帖由 Heyhey2013 於 2017-7-31 08:26 AM 發表



Thanks for the reply, I can only blame myself, the agent whom I knew for a long time, didn't really give me all the facts, she told me it's easy to get mortgage and has assured me I will surely ge ...
Ching, 而家進度如何?容易係澳洲借錢嗎?



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原帖由 superlin 於 2017-8-14 12:00 發表





多謝yahoo C hing 意見,  45 是否坐火車到CBD時間? 如果同樣價錢, 你會在pakenham 買House還是在BOX HILL 買APARTMENT?  thx
其實Box Hill apartment上年我都睇過, 一房都五六十萬,我真係買唔落手!



Difficult to get mortgage if u work overseas with aust pr or citizen status unless you have very high monthly income

[ 本帖最後由 scmc2011 於 2017-8-15 08:49 AM 編輯 ]



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如申请獅子 有Premier 户口 可在澳洲或香港申請到按揭贷款 利率约5% 可用香港收入借七成


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[quote]原帖由 Yahoo888 於 2017-8-15 08:39 發表




其實Box Hill apartment上年我都睇過, 一房都五六十萬,我真係買唔落手! [/quote

對香港人黎港就吾洗煩, 吾洗打理花園, 而家留意緊Pakenham 同Berwick. Yahoo 兄, 對St. Kilda 同Frankston 有何意見?



師兄,請問Platinum 最近個價如何?


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引用:
原帖由 superlin 於 2017-8-16 02:28 發表

[quote]原帖由 Yahoo888 於 2017-8-15 08:39 發表http://finance.discuss.com.hk/images/common/back.gif



其實Box Hill apartment上年我都睇過, 一房都五六十萬,我真係買唔落手! [/quote

對香港人黎港 ...
投資定可能自住,
你有冇身份買舊屋?
之後再答你。



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