澳洲墨爾本物業投資知識交流區

瀏覽: 320,183
回覆: 1,211
追帖: 154

列印

寒冬幼小的妹妹

二星級會員

帖子: 430
積分: 376
註冊時間: 2018-5-2

發短消息加為好友

#1201

發表於 2020-5-2 06:45 PM

[隱藏]

引用:

原帖由 Yahoo888 於 2020-4-14 12:04 PM 發表

 https://www.domain.com.au/news/off-the-plan-apartments-fall-in-value-leaving-buyers-short-changed-as-covid-19-hits-948125/

請問海外買家購買commercial property是否不用繳額外印花稅？同埋是否可以買二手commercial property?好像無咩人討論這類物業，是否有些弊處或特別麻煩的地方？

回覆引用 TOP

Yahoo888 尊貴會員帖子 2377 積分 2651 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#1202 樓主發表於 2020-5-12 02:10 PM 只看該作者大中小繁簡 1589263848726.jpg (584.84 KB) 2020-5-12 02:10 PM 提提大家，如果你地今期付council rate有困難，可以申請遲些交，每一個唔同council寄來的instalment notice都附有一封類似的信。
UID 2866679 帖子 2377 精華 0 積分 2651 金幣 266 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7305 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-3-6 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Yahoo888 尊貴會員帖子 2377 積分 2651 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#1203 樓主發表於 2020-5-13 09:38 AM 只看該作者大中小繁簡 https://thenewdaily.com.au/finance/property/2020/05/12/rent-prices-vacancy-rates/
UID 2866679 帖子 2377 精華 0 積分 2651 金幣 266 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7305 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-3-6 查看詳細資料	回覆引用 TOP

s11052003

一星級會員

帖子: 168
積分: 168
註冊時間: 2006-3-15

發短消息加為好友

#1204

發表於 2020-7-27 11:38 AM

引用:

原帖由 Yahoo888 於 2020-1-25 10:46 AM 發表

幫人睇樓睇得多，今次輪到幫自己個女睇佢計劃買的第一間屋。10773065

恭喜樓主！亞女真係懂事，工作一年就有買屋打算，可喜可賀！
眼見香港既情況，為左小朋友打算下年移民澳洲墨爾本，入左PR return application,希望順利，準備睇下屋，無意中睇到樓主既分享，真係學左好多野，謝謝你花時間無私分享！

原本睇西區 point cook house ,主要因為好朋友住個區，方便照應,但睇學校時又覺東區較好，但budget 有限真係好頭痛。

回覆引用被引用(1) TOP

Yahoo888

尊貴會員

帖子: 2377
積分: 2651
註冊時間: 2007-12-18

發短消息加為好友

#1205

樓主發表於 2020-8-23 06:36 AM

[隱藏]

引用:

原帖由 s11052003 於 2020-7-27 13:38 發表

恭喜樓主！亞女真係懂事，工作一年就有買屋打算，可喜可賀！
眼見香港既情況，為左小朋友打算下年移民澳洲墨爾本，入左PR return application,希望順利，準備睇下屋，無意中睇到樓主既分享，真係學左好多野，謝謝你花時間無私分享！

原本睇西區 point cook house ,主要因為好朋友住個區，方便照應,但睇學校時又覺東區較好，但budget 有限真係好頭痛。 ...

小小見意，如果考慮到學校問題，最好住東區，免得日後再搬一次，搬屋麻煩是其次，舉例校區升值幅度每年高point cook 2%，樓價差幅愈來愈大，日後換樓愈來愈困難。
Point cook 好處係大把新屋可選擇，同價在東區你可能只可以買間兩房校區舊unit, 但子女教育就無需再擔心。我的理論是，有天你子女長大你想住point cook新屋一換一無難度，反轉來說到你感受到東西區學校及學生的分別時想搬去東區，一換一容易嗎？

回覆引用 TOP

Yahoo888

尊貴會員

帖子: 2377
積分: 2651
註冊時間: 2007-12-18

發短消息加為好友

#1206

樓主發表於 2020-8-23 07:09 AM

上年有個印度朋友就係由point cook搬咗去Mt. Waverley, 因為子女都相繼入中學，佢已經冇能力買東區只可以租，本身租係無問題，佢亦把point cook的house放租，先知道該區叫不起租，因為租盤供應量很多，要落好多價先有人有興趣睇屋，這是疫情前的事，佢間十年屋兩三個月都未租得出，另一方面係大部分西區物業本身樓價並不高，現在利息咁低，以澳洲人平均收入不難在該區買樓，咁什麼人會去租呢？租客質素又如何呢？他們做什麼工作呢？
自從政府三月立例六個月內因為疫情關係，房東不能踢租客，就算他們不交租，這法例剛剛再extend多三個月到今年底，有多少租客有錢都唔交租？有多少租客工作沒受影響都要求房東減租？我接觸到的個案大概都見到什麼區域影響最大。疫情過後房東要求租客background肯定會更加嚴格,
東西區分別有多大及什麼區域才是比較保障的投資，都是在投資前應該好好了解才決定。

回覆引用被引用(1) TOP

susanna18

新手

帖子: 26
積分: 30
註冊時間: 2015-11-4

發短消息加為好友

#1207

發表於 2020-8-24 05:58 PM

引用:

原帖由 Yahoo888 於 2020-8-23 07:09 AM 發表

上年有個印度朋友就係由point cook搬咗去Mt. Waverley, 因為子女都相繼入中學，佢已經冇能力買東區只可以租，本身租係無問題，佢亦把point cook的house放租，先知道該區叫不起租，因為租盤供應量很多，要落好多價先有人有興趣睇屋，這是疫情前的事，佢間十年屋兩三個月都未租得出，另一方面係大部分西區物業本身樓價並不高，現在利息咁低，以澳洲人平均收入不難在該區買樓，咁什麼人會去租 ...

同意東西區的分別👍但租客好壞區區有😁西區也有好租客☺️睇你好唔好彩😇

回覆引用被引用(1) TOP

Yahoo888 尊貴會員帖子 2377 積分 2651 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#1208 樓主發表於 2020-8-25 12:46 PM 只看該作者大中小繁簡引用: 原帖由 susanna18 於 2020-8-24 19:58 發表同意東西區的分別👍但租客好壞區區有😁西區也有好租客☺️睇你好唔好彩😇 當然東西區都有好租客。
UID 2866679 帖子 2377 精華 0 積分 2651 金幣 266 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7305 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-3-6 查看詳細資料	回覆引用 TOP

Yahoo888 尊貴會員帖子 2377 積分 2651 註冊時間 2007-12-18 發短消息加為好友	#1209 樓主發表於 2020-10-7 07:49 AM 只看該作者大中小繁簡 Melbourne CBD 兩房以下租盤4000+，這是沒有海外學生及沒有人在CBD返工的後遺症，租金叫價下跌兩三成，希望大家順利過渡。
UID 2866679 帖子 2377 精華 0 積分 2651 金幣 266 閱讀權限 50 來自 Southern 在線時間 7305 小時註冊時間 2007-12-18 最後登錄 2021-3-6 查看詳細資料	回覆引用 TOP

摺龍先生

二星級會員

帖子: 314
積分: 296
註冊時間: 2005-7-18

發短消息加為好友

#1210

發表於 2020-11-27 05:12 PM

[隱藏]

我有一間apartment 在brunswick放租
請問根主有無負責任的agent 介紹
現在的agent 真係忍左佢3年, 今次我在疫情我主張減租, 但agent 話個租客無回覆
跟住話佢地唔續約
咁我自己主動上網搵到個租客傾, 佢地話已經request 左幾次減租, 但我一次都無收到過

曾經重有好多野叫佢地跟都無覆我
明顯agent 係想租客退租, 我要出錢出新adv 同再收我多D 錢
....忍無可忍了

謝謝

回覆引用 TOP

olo 高級會員帖子 886 積分 773 註冊時間 2004-8-10 發短消息加為好友	#1211 發表於 2020-12-26 02:22 AM 只看該作者大中小繁簡請問樓主, melbourne 的apartment如何自住, 是否超過6個月就要收空置稅, 當地政府如何介地空置單位? [ 本帖最後由 olo 於 2020-12-28 02:27 PM 編輯 ]
UID 99735 帖子 886 精華 0 積分 773 金幣 219 閱讀權限 40 來自地球在線時間 3082 小時註冊時間 2004-8-10 最後登錄 2021-2-12 查看詳細資料	回覆引用 TOP

olo 高級會員帖子 886 積分 773 註冊時間 2004-8-10 發短消息加為好友	#1212 發表於 2020-12-28 02:27 PM 只看該作者大中小繁簡請問樓主, melbourne 的apartment如何自住, 是否超過6個月就要收空置稅, 當地政府如何介地空置單位?
UID 99735 帖子 886 精華 0 積分 773 金幣 219 閱讀權限 40 來自地球在線時間 3082 小時註冊時間 2004-8-10 最後登錄 2021-2-12 查看詳細資料	回覆引用 TOP